Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При разводе встает несколько важных вопросов: с кем будут жить дети, каким будет размер алиментов и кому что достанется из имущества. В целом по нормам СК РФ у супругов за годы брака формируется общее имущество. Если нет брачного контракта, оно при разводе делится 50 на 50.
Ипотека не выплачена, а супруги разводятся: как это работает в России?
К общему имуществу относятся автомобили, недвижимость, кредиты и другие долговые обязательства. Сюда же относится ипотечное жилье и остаток задолженности по жилищному кредиту. Как правило, ипотека оформляется на заемщика и созаемщика, которыми и выступают супруги.
Соответственно, при разводе можно разделить и ипотеку:
- в равных частях, если у супругов не было дополнительных соглашений между собой;
- в пропорциональных долях в соответствии с вложениями, если супруги докажут свои пропорции документально (обычно по суду);
- в других пропорциях, если есть брачный контракт.
В целом суды имеют право разделить имущество не 50 на 50: например, если у семьи есть несовершеннолетние дети; если кто-то из супругов тратил совместное имущество в каких-то своих личных интересах. Например, страдал алкоголизмом или другими зависимостями. Также суды иногда оставляют большую часть имущества одному из супругов, если второй длительное время не имел дохода.
Например, есть семья: родители и двое детей. Женщина и мужчина работают, у них есть общая ипотека. В какой-то момент мужчина теряет работу и сидит без дела 2 года. Все это время жена платит по счетам, в том числе — выплачивает ипотечный кредит. Потом наступает развод — муж требует отдать половину ипотечного жилья ему.
Разумеется, женщина выступает против. После развода дети останутся с ней, муж будет платить минимально возможные алименты ввиду отсутствия работы. К тому же нужно учитывать, что в последние 2 года именно она выплачивала этот кредит. Суд, рассмотрев все обстоятельства, примет решение в ее пользу. Разумеется, супругу оставят определенную долю, но не очень большую, примерно одну четверть: все же, совместные дети остаются с женщиной.
Может ли в таком случае один из супругов, на которого не оформлен ипотечный договор, рассчитывать на возмещение части выплат?
Юлий Ровинский: На этот счёт есть два противоположных мнения: одни юристы полагают, что супруг может претендовать на часть выплат, другие — что не может. С одной стороны, можно сказать о том, что второй супруг не вправе претендовать на часть выплат по кредитному договору. Объясняется это следующим: выплаты производятся из общих доходов супругов, а общие расходы разделить представляется проблематичным. С другой стороны, в судебной практике встречаются единичные случаи такого возмещения, однако мотивировка представляется сомнительной. В положительных случаях суды достаточно витиевато аргументируют свои решения, однако это не сказывается на конечном результате. Аргументом в пользу такого «обделённого» супруга является то, что права требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи, учитываются при разделе имущества. Таким образом, в данном случае многое зависит от конкретной ситуации.
Что касается судебной практики, то её по этому вопросу немного. Мной найдено только одно решение за последнее время, и в этом решении суд пришёл к выводу, что супруг имеет право на выплаты. Нужно помнить, что судебная практика хоть и демонстрирует общий подход судов к рассмотрению группы схожих случаев, но не является обязательной для них: обязательными являются только разъяснения Верховного суда. Поэтому даже там, где практика сформировалась, встречаются кардинально разные решения по одному и тому же вопросу, а уж там, где она не сформирована, предсказать что-то вообще очень и очень трудно.
Как избежать раздела?
Об этом нужно позаботиться еще на том этапе, когда о разводе даже не задумываются — разработать брачный договор. В нем прописывается, на кого оформляется квартира и кто будет плательщиком по кредиту. После развода вопрос о разделе уже стоять не будет.
Обычно брачный договор подписывают до взятия ипотеки. Во время действия общих кредитных обязательств изменить их будет сложнее.
Пример: муж взял ипотеку, и вначале жена была созаемщиком. Потом составили договор о том, что только он — заемщик, а квартира, наоборот, будет собственностью только жены. Банк имеет право не соглашаться или изменить условия договора, например, повысить ставку.
Можно прописать и доли каждого в жилье — тогда раздел платежей и имущества будет происходить согласно договору.
Ипотека при разводе супругов с детьми
Наличие в семье несовершеннолетних детей серьезно влияет на процедуру разделения ипотеки и недвижимости при разводе мужа и жены. Бо́льшую часть получает родитель, с которым остается маленький ребенок. При этом вне зависимости от количества детей в семье, при делении ипотечного жилья по закону должны быть соблюдены права всех несовершеннолетних, то есть дети должны получить доли и быть прописаны на жилплощади. Недвижимость можно разделить между супругами, только если она имеет несколько комнат. Маленькая однокомнатная квартира остается жене с ребенком, так как жилплощадь не может быть поделена на доли. Мужу возмещается компенсация в виде части стоимости объекта.
Какие еще могут быть варианты раздела имущества по ипотеке при разводе супругов с детьми:
-
При отказе бывшего супруга от доли в квартире в пользу ребенка банки соглашаются переоформить невыплаченную задолженность на жену только при условии, что ее платежеспособность позволяет вносить ежемесячные платежи. При отсутствии финансовых возможностей муж остается в числе созаемщиков.
-
При нахождении женщины в декрете, наличии инвалидности или временной нетрудоспособности банковская организация может позволить снизить размер ежемесячных платежей.
-
После развода и раздела ипотеки мама вправе направить материнский капитал на частичное погашение займа. Однако распоряжаться своей долей она не может до полного закрытия бывшим супругом оставшейся части кредита.
-
После появления ребенка семья может направить полученные средства на первоначальный взнос или частичное погашение долга. При этом по закону родители обязаны сделать несовершеннолетнего одним из собственников ипотечной квартиры. При разводе доля отца или матери, оставшейся ребенком, будет увеличена за счет детской. Долг перед банком, как показывает практика, делится между родителями поровну.
Как делится ипотека, оформленная до брака
Это, пожалуй, самый простой вариант, не требующий разбирательств и изучения судебной практики. Если ипотечная квартира была оформлена в собственность до вступления в брак, то в случае развода она не подлежит разделу. При этом важно помнить, что супруг, не являющийся собственником, но вносящий платежи по ипотечному кредиту, может вернуть потраченные средства. Однако для этого потребуется доказать свой вклад в погашение ипотеки. Чтобы избежать судебных тяжб, юристы рекомендуют перед свадьбой составить брачный договор с указанием ответственности сторон при разводе.
Если пара не зарегистрировала отношения, но является созаемщиками по кредиту на жилье, то права получит гражданин, на которого оформлена недвижимость. В этом случае также рекомендуется прописывать условия в договоре сторон и желательно заверить документ у нотариуса.
Как выйти из созаемщиков при разводе?
Выйти из созаемщиков по ипотеке после развода супруг может только с согласия кредитной организации. Любое изменение состава должников возможно после согласования с банком. Процедура выхода может разниться в зависимости от правил, установленных в конкретном банке, но, в целом, алгоритм состоит из одних и тех же стадий. Чтобы перестать быть созаемщиком, необходимо направить в банк пакет документов.
Вступление второго супруга в созаемщики — требование семейного законодательства, которое можно обойти путем составления брачного контракта. Во всех остальных случаях супруги являются созаемщиками. Если официальный брак прекращается, одна из сторон, при необходимости, может выйти из состава должников. Далее на примере Сбербанка России будет описана процедура выхода из числа созаемщиков по ипотечному договору.
Раздел кредитной карты
Кредитные карты представляют собой некое исключение из общего правила солидарной ответственности супругов за кредиты, взятые во время брака. Их исключительное положение базируется на Постановлении Верховного Суда РФ от 5 декабря 1998 года (пункт 15). В нем указано, что кредиты, взятые одним из супругов без согласия другого, являются личными, если доказано, что они были потрачены на личные нужды.
Чаще всего под определение кредита, взятого без согласия супруга, подходит кредитная карта. И чаще всего именно долги по ней признаются личными. Для оформления карты согласие второго супруга не требуется, муж/жена чаще всего ничего не знают о кредитках друг друга, и не придают их существованию особого значения. До того самого момента, пока во время развода один из супругов не начнет настаивать на разделе долга, образовавшегося на его кредитной карте.
Чтобы разделить долг по кредитке, должны быть соблюдены следующие условия:
- Карта оформлена во время нахождения в браке
- Возражения второго супруга в отношении ее оформления отсутствуют
- Денежные средства с нее были использованы на семейные нужды
Как поделить кредит по согласию супругов
Самый лучший – быстрый и простой – способ решения любых семейных споров, это договоренность. Вряд ли кто-нибудь будет всерьез спорить с этим тезисом.
Договориться миром никогда не рано и никогда не поздно. Можно сделать это заранее. Не только до развода или оформления кредита, но и до заключения брака, подписав Брачный договор. Можно подписать добровольное соглашение о разделе долгов и имущества на любом этапе бракоразводного процесса. Вплоть до того момента, пока судья не произнесет фразу: «Суд удаляется для принятия окончательного решения».
Итак, рассмотрим, какие документы могут послужить основанием для добровольного раздела долгов
- Брачный договор. Составить, подписать и нотариально заверить его можно до свадьбы или в любой момент после. Брачный договор позволяет предусмотреть и регламентировать все потенциальные супружеские споры в правовой сфере. В России брачные договора еще не получили широкого распространения, но, похоже, дело к этому идет. Хотя бы потому, что некоторые банки, выдающие ипотечные кредиты, уже сейчас требуют от заемщиков заключения брачного договора. С обязательным пунктом о способе раздела кредитных обязательств в случает развода.
- Соглашение о разделе имущества и долгов супруги могут составить перед тем, как идти в суд разводиться. Нотариально заверять его не требуется. Когда суд признает соглашение действительным и утвердит, оно приобретет силу законного вердикта. Но если развод происходит через ЗАГС (при отсутствии детей иди взрослых детях), печать нотариуса все же потребуется. Без нее соглашение будет мало чем отличаться от устной договоренности. Добиться его выполнения будет сложнее.
Брачный договор и его влияние на ситуацию
Брачный договор – один из лучших способов организовать счастливую жизнь. «Контрактом» называется договор, где прописываются все обязанности пары – юридические и материальные («твои» и «мои» обязанности). Также в нем подробно описываются нюансы, облегчающие решение будущих проблем. Составить документ можно еще до заключения брака или после него.
Любая операция при разводе, связанная с приобретением недвижимости, автоматически делится между супругами, заключившими брачный договор. При оформлении ипотеки его в обязательном порядке надо показать кредитору. Согласно пунктам и требованиям составляется новый кредитный договор. Для вступления в законную силу контракт должен заверяться у нотариуса.
После оформления кредита на мужа или жену
Трудоемкая процедура, требующая времени и сил. Сначала следует переписать долю/ жилье одного из супругов, в таком случае требуется предоставить нотариально заверенное заявление, что человек не забудет об обязательствах.
Действия согласуются согласием банка, предоставившего кредит на жилплощадь. Иначе просто так выйти не получится сделать, финансовому учреждению невыгодно. Главное – достаток и финансовая независимость каждого из пары. Если все пойдет хорошо, то банк выпишет специальное разрешение.
Дело о взыскании денег может рассматриваться в разном порядке — приказном или исковом. Первый вариант дает возможность должнику быстро и легко отменить судебный вердикт. Главное — не пропустить установленные процессуальным кодексом сроки. Если ответчику это удалось, то скорее всего кредитор пойдет иным путем — подаст в исковое заявление.
Суд присудил выплатить деньги что делать дальше ответчику? Прежде всего, нужно решить главный вопрос, — оспаривать судебный акт или же нет. В первом случае придется предпринять активные действия по подготовке жалобы и документов. При согласии с долгом придется подчиниться решению судьи и направить свои усилия на погашение взысканной задолженности.
Далеко не всем сразу удается рассчитаться со всеми своими долгами. Поэтому имеет смысл рассмотреть вопрос об отсрочке или рассрочке выплаты. Если есть серьезные доказательства невозможности единовременного погашения, то следует идти в суд. Если повезет, суд предоставит должнику время.
Что делать если решение суда невозможно исполнить? Обычно это происходит, когда у гражданина нет абсолютно ничего. Пристав после принятия всех возможных мер, решает, что они не принесли желаемого результата. Никакого имущества и денег у гражданина-должника не обнаружилось. Для взыскателя в таком решении нет ничего хорошего. Но вот должник получает право покончить со всеми долгами посредством внесудебного банкротства.
Последствия для тех, кто не платит по кредиту/скрывается от судебных приставов
- плохая кредитная история;
- запрет на выезд за рубеж, если кредитный лимит свыше 30 тыс. рублей;
- не возможность официального трудоустройства, проживания по месту регистрации;
- испорченная репутация.
Если ли риск лишения свободы за невыплату задолженности? К данной формулировке часто прибегают коллекторы. Уголовная ответственность может грозить, только если умышленно не оплачивается кредит. Если вы взяли кредит с уже доказанным намерением по не проведению выплаты, если не было ни одного платежа и если получится доказать, что это действительно умышленное действие. В такой ситуации санкции в виде:
- штрафа от 200 тыс. рублей;
- удержание зарплаты;
- обязательные принудительные работы;
- арест до полугода;
- лишение свободы до 2 лет.
Варианты решения данной проблемы
Супруги, принявшие решение о разводе и являющиеся созаемщиками по ипотечному обязательству, должны:
- Осуществлять взнос ипотечных средств в прежнем режиме. без изменения условий возвращения средств и прав собственности на жилое помещение. В этом случае супругами после информирования банка взнос платежей осуществляется по прежним правилам;
- Обратится с заявлением о переходе прав собственности только к одному супругу. В этом случае необходимо в банковскую организацию обратится с заявлением о переводе долга на одного из супругов. В случае удовлетворения заявления банком составляется дополнительное соглашение, в котором указывает права и обязанности единственного заемщика, а также устанавливается новая периодичность платежей и их сумма;
- Разделить в судебном порядке права собственности на недвижимость. а также обязательства по возврату ипотечного долга. Для этого следует подать гражданский иск в суд с просьбой о разделе совместного имущества. Судом в процессе заседания, опираясь на соотношение долей супругов в отношении собственности, будет установлен порядок последующей оплаты ипотечных взносов;
- Осуществить погашение ипотечного кредита досрочно, а затем осуществить продажу собственности. Выбрав этот путь разрешения спорной ситуации, обратите внимание, что до полного погашения долга, продажа собственности недопустима, поскольку недвижимость имеет статус обремененной;
- Отказаться от исполнения обязательств и дождаться реализации собственности на торгах банковской организацией. В этом случае, обремененная квартира будет реализовываться банковской организацией самостоятельно. Деньги, полученные от продажи недвижимого имущества, буду засчитаны в счет погашения ипотеки.
Независимо от принятого решения, супруги в обязательном порядке должны проинформировать банковскую организацию о разводе.