Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Узнаем реальных собственников земельного участка, не вставая со стула». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пoлyчить инфopмaцию o тoм, кoмy пpинaдлeжит 3У мoжeт любoй гpaждaнин PФ. И этo eгo зaкoннoe пpaвo. Oднaкo нa пpaктикe для пoлyчeния этoй инфopмaции cyщecтвyeт pяд oгpaничeний. Пoлyчит ли чeлoвeк дaнныe o coбcтвeнникe или нeт, зaвиcит в пepвyю oчepeдь oт цeлeй eгo oбpaщeния в кoмпeтeнтныe opгaны. Taк, нaпpимep,
ecли гpaждaнин paздyмывaeт o тoм, кaк нaйти xoзяинa yчacткa зeмли, pyкoвoдcтвyяcь пpи этoм лишь любoпытcтвoм, тo пoлyчить oтвeт нa cвoй вoпpoc eмy вpяд ли yдacтcя.
Кaк yзнaть кoмy пpинaдлeжит yчacтoк зeмли, знaя eгo кaдacтpoвый нoмep
Oбpaщaяcь к чинoвникaм c пpocьбoй oпpeдeлить coбcтвeнникa зeмли, нeдocтaтoчнo пpocтo пpийти в yчpeждeниe и ткнyть в oпpeдeлeннoe мecтo нa кapтe. Гpaждaнин, oбpaщaющийcя c зaпpocoм, дoлжeн пpeдocтaвить pяд cвeдeний для пoиcкa. Oднaкo ecли Bы знaeтe тoлькo инициaлы xoзяинa нaдeлa и paздyмывaeтe, кaк нaйти зeмeльный yчacтoк пo фaмилии влaдeльцa, тo вынyждeны Bac paccтpoить — пoлyчить cвeдeния o зeмлe, имeя нa pyкax лишь эти дaнныe нeвoзмoжнo.
Ecть двa cпocoбa пoлyчить инфopмaцию o зeмлeвлaдeльцe:
- yкaзaть aдpec 3У;
- yкaзaть кaдacтpoвый нoмep 3У.
B бoльшинcтвe cлyчaeв yкaзaть aдpec нe пpoблeмa (интepecyющий yчacтoк мoжeт нaxoдитcя пo coceдcтвy, нaпpимep), a вoт нaйти кaдacтpoвый нoмep бyдeт чyть cлoжнee.
Tyт мoжeт вoзникнyть peзoнный вoпpoc: зaчeм тpaтить вpeмя нa пoиcки кaдacтpoвoгo нoмepa, ecли cyщecтвyют вapиaнты, кaк yзнaть кoмy пpинaдлeжит зeмeльный yчacтoк пo aдpecy бecплaтнo и нe пpиклaдывaя дoпoлнитeльныx ycилий?
Дeлo в тoм, чтo yкaзaв кaдacтpoвый нoмep гpaждaнин мoжeт в paзы yпpocтить пpoцecc пoлyчeния нeoбxoдимoй инфopмaции o влaдeльцe 3У.
Как узнать собственника земельного участка?
По результатам поиска появится список офисов, которые обслуживают выбранную территорию. Способы получения сведений из ЕГРН: пошаговая инструкция
Выездное обслуживаниеСрок получения сведений из Росреестра будет составлять 3 дня, а стоимость также различна: для граждан — 300 рублей, а для организаций — 950 рублей. Запись на прием абсолютно бесплатна.Зная точный адрес участка, указанный интернет-сервис выдаст в результате поиска нужный объект, о чем слева на экране появится окошко со всеми основными характеристиками интересующего ЗУ. Среди них будет и кадастровый номер.
Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру?
С развитием законодательства, касающегося недвижимости, госорганами было решено вести учет всех объектов, которые относятся к такому виду имущества. На сегодняшний день такой реестр именуется ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости. Именно из него можно получить нужные сведения, в том числе, и о любом земельном участке, имея только его кадастровый номер.
Подробнее об этом читайте далее в статье.
Можно ли узнать собственника по кадастровому номеру — законодательство
Исходя из смысла главы 2 ФЗ № 218 О государственной регистрации недвижимости, в ЕГРН входит 2 блока информационных баз:
- кадастр недвижимости;
- реестр прав на недвижимость.
Так как поиск собственника по кадастровому номеру может быть связан с имущественным интересом заявителя, например, при намерении приобрести заброшенный надел, такие сведения являются общедоступными.
Обратиться за их получением нужно в уполномоченное учреждение – в зависимости от вида собственности ЗУ. Если речь идёт о дачном участке, следует обращаться в правление дачного товарищества.
Председатель правления не только предоставит сведения о собственнике, но и поможет его разыскать. Сведения о собственниках земель поселений можно найти в местном отделении ЕГРН. Обратившись в окно к регистратору, следует подать заявку, заплатив пошлину за предоставление услуг.
Так как данные будут предоставлены в форме официального документа, обладающего правоспособностью, их стоимость сравнительно высока:
- За сведения о собственности придётся уплатить 900 рублей.
- Расширенная выписка, предоставляющая сведения о титуле ЗУ, обойдётся заявителю в 1 500 рублей.
- Сведения об операциях, проводимых с ЗУ до 1998 года, когда кадастровые работы проводились только на бумажных носителях оцениваются в 2 500 рублей.
В отделение ЕГРН, чтобы определить владельца потребуется представить:
- заявление;
- паспорт заявителя (подлинник и копию);
- квитанцию об оплате пошлины.
Какую информацию о земельном участке можно узнать по кадастровому номеру
Сведения об участке земли можно получить, введя адрес его местоположения либо заполнив графу поиска кадастровым номером объекта. Его используют на сайте “Публичной кадастровой карты” на портале Росреестра. Узнать кадастровый номер участка проще всего по его адресу.
Кадастровый номер дает возможность определить:
- границы надела, его площадь, точный адрес;
- объекты капитального строительства, возведенные на территории надела;
- посмотреть кадастровую стоимость имущества;
- узнать, в чьей собственности находится объект — частной или государственной;
- проверить категорию земель, к которым относится данный участок;
- определить, находится ли объект в аренде;
- узнать, кто владелец земли.
Проверить назначение участка по карте кадастра, определить, где проходят инженерные коммуникации можно с помощью дополнительных опций. Так, если перейти в раздел “Управление картой”, откроются режимы, наглядно показывающие территории с ограничениями по застройке, хозяйственной деятельности и т.д.
Как проверить участок перед покупкой
Собственник выявлен, можно приступать к переговорам по покупке и оформлению сделки. Она может быть выгодной, если земля не очень интересовала владельца, если он не занимался никакой деятельностью на ней. А ведь платить за землю налог необходимо постоянно, независимо от способа ее эксплуатации.
Но покупатель должен быть внимательным и осторожным, начиная процедуру покупки надела:
- Следует учесть, для каких целей покупается участок. Под строительство дома необходима ровная площадь, не болотистая, без пролегающих трубопроводов, линий электропередач.
- Под сельское хозяйство также необходим надел с хорошим качеством грунта. Обязательный критерий выбора – Категория земли и вид разрешенного использования, если не учесть такие параметры, участок может оказаться не нужным и новому владельцу.
- От продавца можно получить много полезной информации, если он будет честным и объективным. Следует выяснить, нет ли ареста на землю (это можно проверить в том же ЕГРН), нет ли других собственников, дольщиков на участок.
- Перед покупкой нужно точно установить границы кадастрового участка, чтобы он потом не оказался более компактным по площади, чем заявлено продавцом. Границы устанавливает кадастровый инженер, они отражаются в кадастровом паспорте.
Документы, которые нужно проверить перед подписанием договора купли-продажи – свидетельство государственной регистрации, кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности, гражданский паспорт владельца.
Как узнать адрес правообладателя земельного участка / Кадастровая палата
Кадастровая палата по Москве рассказала о важности наличия актуальных контактных данных в реестре недвижимости
При оформлении недвижимого имущества у жителей столицы зачастую возникают вопросы, по которым требуется консультация квалифицированных специалистов.
Эксперты столичной Кадастровой палаты подготовили ответы на вопросы москвичей о том, для чего нужны контактные данные правообладателя объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и как их внести в случае отсутствия.
Вопрос: Содержится ли в ЕГРН информация об адресах правообладателей смежных земельных участков для проведения кадастровых работ?
Ответ: В соответствии с Порядком ведения ЕГРН, утвержденным приказом Росреестра от 01.06.
2021 № П/0241, в отношении физических и юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления в сведениях о правообладателях, в том числе, указывается адрес электронной почты и почтовый адрес, по которым с ними осуществляется связь. Эти сведения вносятся в уведомительном порядке.
- В случае отсутствия в ЕГРН сведений об адресах правообладателей, эти данные могут быть внесены на основании информации, указанной в заявлении об осуществлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, если заявителем являлось лицо, чье право на земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение или машино-место зарегистрировано, либо лицо, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение указанного объекта недвижимости.
- Получить сведения об адресе правообладателя возможно путем подачи запроса установленной формы о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, в орган регистрации прав.
- Вопрос: Как внести контактные данные о правообладателе в ЕГРН?
Ответ: Для внесения в ЕГРН сведений информационного характера необходимо подать соответствующее заявление.
Сделать это можно либо в офисах МФЦ, либо в электронном виде на сайте Росреестра с помощью сервиса «Личный кабинет правообладателя», но в этом случае заявителю понадобится электронная подпись.
Государственная пошлина за внесение сведений в ЕГРН об адресе электронной почты или о почтовом адресе не установлена.
Что можно узнать из публичной кадастровой карты
В публичной кадастровой карте хранятся данные о более 60 млн участках земли, расположенных в пределах границ РФ. Пользоваться сервисом можно онлайн и бесплатно. Но выписку ЕГРН придётся заказывать.
Из публичной кадастровой карты можно получить следующие сведения:
- Государственные границы страны.
- Границы регионов и субъектов РФ.
- Границы прочих административных образований.
- Границы отдельно взятых участков земли.
- Можно узнать данные об объектах недвижимости, расположенных на участках.
- Кадастровый номер конкретного участка.
Сервис предоставляет возможность поиска земельного участка. Можно искать участок земли, зная его месторасположение. Но получить данные о собственнике не получится. Можно проверить, состоит из надел на кадастровом учёте. Если состоит, то можно обращаться в Росреестр и заказывать выписку ЕГРН.
Свидетельство о регистрации права
На данный момент этот документ заменила выписка из ЕГРН. Существует несколько видов свидетельств на собственность, различающиеся цветом бумаги (розовый, зеленый и т.д.).
Кадастровый номер выглядит так — 69:220:0014:16:01890.
Условный номер указывается так — 63-01/38-43-993. По условному коду можно узнать кадастровый.
В этих документах может быть прописаны оба варианта кодов. Что касается условного, то его ранее присваивало отделение БТИ и земельные палаты. В 2012 году всем объектам недвижимого имущества РосРеестр присвоил уникальный индивидуальный код. Как проверить его наличие?
Алгоритм поиска:
- Перейдите по ссылке на сайт РосРеестра.
- В соответствующую графу вводим условный номер, проверочный текст с картинки и нажимаем «Сформировать запрос».
- Получаем нужный результат. Готово.
Публичная кадастровая карта Российской Федерации
Перед совершением сделки купли-продажи или при осуществлении иных действий с недвижимым имуществом, обязательно обратитесь к нам, чтобы вы могли получить актуальную информацию по земельному участку, квартире, гаражу, дачному участку, на предмет соответствия действительности заключаемых договоров.
- Кадастровый номер объекта права — цифровая комбинация, которая указывает на номер территориального квартала территории субъекта РФ, а также кадастровый район, кадастровый округ и непосредственный участок.
- Кадастровый номер по адресу — путем введения физического адреса искомого объекта права, вы можете выбрать подходящий субъект права и заказать выписку из ЕГРН.
Причины отказа в оформлении выписки
На практике сотрудники государственного органа, принимающие заявки от населения, редко отказывают в предоставлении данной услуги. Самыми распространёнными основаниями для отклонения запроса являются:
- отсутствие сведений о владельце земли в базе данных ЕГРН;
- неоплата государственной пошлины перед подачей заявления;
- невозможность идентифицировать участок по данным, указанным в запросе;
- документы, приобщённые к заявке, являются неправомерными (например, паспорт признан просроченным);
- запрос содержит некорректные данные или ошибки.
В крайних случаях доступ к некоторой информации может быть ограничен федеральным законодательством РФ, однако на практике такие случаи редки.
Как узнать собственника земельного участка в МФЦ
При помощи многофункциональных центров обеспечивается право на быстрое получение необходимой документации или сведений. Явившись в МФЦ, получите талон на оказание нужной услуги и ожидайте своей очереди. Далее представьте подготовленный запрос с пакетом документов принимающему сотруднику.
Уточните сведения о месте нахождения многофункциональных центров при помощи сайта Росреестра, воспользовавшись сервисом «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».
Продолжительность подготовки интересующей информации здесь немного дольше, чем в Росреестре, так как на переадресацию представленного запроса в соответствующий орган необходимо примерно два дня. Таким образом, ответ будет подготовлен приблизительно в пятидневный срок.
Госпошлина за предоставление сведений о землевладельце будет аналогично установленной для Росреестра.
Для чего может понадобиться информация о собственнике земли
Есть множество случаев, когда может понадобиться узнать собственника по кадастровому номеру земельного участка или адресу.
Может оказаться, что совладельцев несколько, некоторые из них не достигли совершеннолетия. Согласно Кадастровому Кодексу, один земельный участок может принадлежать нескольким дольщикам. Допустим, разделен между родственниками. Чтобы сделка была законной, потребуется получить от каждого из них разрешение на продажу земли. Это разрешение должно быть заверено нотариально. Иногда продавцы об этом не знают или умалчивают специально. Выяснить такой важный нюанс до покупки — избавить себя от множества юридических проволочек и формальностей.
Росреестр обладает информацией о собственниках земельных участков и недвижимости. Нужно будет только заказать выписку из ЕГРН. В этой выписке будет содержаться вся правовая информация об участке, его владельцах.
Обычно все земельные наделы имеют собственника, поэтому можно будет выйти на него для ведения переговоров о приобретении его недвижимости. Участкам присваиваются кадастровые номера, и эта информация позволит найти владельца.
ВНИМАНИЕ! Для этого следует обратиться с запросом в ГРП, этот орган в течение короткого времени предоставит нужные данные (если земля зарегистрирована и состоит на кадастровом учете).
В поисках собственника территории в садовом товариществе (или огородном) также можно искать данные по кадастровому номеру. С ним нужно обратиться к председателю правления СНТ. Председатели ведут, по правилам, учетные книги с информацией о всех земельных участках.
Еще один способ поиска того, кто является собственником заинтересовавшего участка или дома, — узнать адрес и сверить его с кадастровой картой. По адресу будет труднее найти владельца, так как такая информация не обязательно должна сообщаться правлению.
Кадастровая карта является публичной информацией, ее не сложно найти на специальных сайтах. При внимательном изучении обнаружится на ней нужная территория, дальше нужно только выяснить, за кем закреплен кадастровый номер. Карту можно просмотреть онлайн, что очень удобно и экономит время поисков.
Наиболее надежный и простой способ поиска потенциального продавца – это обращение в Единый Реестр правообладания недвижимым имуществом. Для обращения и запроса следует составить заявление по стандартному образцу, найти его можно на сайте ЕРП. Стоит только уяснить, что данные будут предоставлены не бесплатно, придется уплатить госпошлину.
Сайт ЕРП иногда не выдает нужной информации при обращении на него онлайн. В таком случае поможет ЕГРН, точнее, выписка из него. Она дается в письменном виде и в электронном. Подается заявка на выписку при поиске информации о любой недвижимости.
Для удобства можно воспользоваться такими специальными сервисами, как Ктотам.про. Работа с ним отличается простотой и доступностью, на его страницах имеет бланк заявки с понятными полями для заполнения. Через такой сервис быстрее приходят выписки, имеющие читабельный вид. Бумага отлично открывается на любом компьютере.
Чтобы провести поиск собственника на сайте ЕГРН, следует сначала по кадастровой карте выяснить номер.
- Потом он вводится в специальную строку поиска. После нажатия на кнопку «подробнее», осуществляется переход на страницу самого участка.
- Ниже расположена функция заказа выписки. Необходимо выбрать «сведения о ФИО» собственника, сделать заказ.
- Чтобы получить выписку, в этом же стандартном бланке указываются контактные данные заявителя. Обычно это адрес электронной почты. На него и присылается отчет по поданной заявке.
- Сведения о владельце интересующего участка присылаются спустя короткое время, обычно это минут тридцать.
Что подается в отчете? Данные о собственнике и серия свидетельства о регистрации. Также указывается вид права на землю.