Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какой район Москвы лучше для проживания». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Образцово-показательные, передовые, лучшие из лучших районов центра нашей Родины — столичные локации Хамовники, Якиманка, Замоскворечье, жители которых по праву могут ими гордиться! Огромное количество памятников архитектуры и достопримечательностей, культурно-массовых и спортивных сооружений, Москва-река, благоустроенные зелёные парки и тихие уютные скверы, наравне с солидным окружением, наивысшем уровнем деловой активности в стране, самыми высокооплачиваемыми рабочими местами — все эти социально-экономические показатели идеально сочетается в каждом из этих районов Центрального административного округа Москвы. Цены на жильё в самых лучших районах соответствующие — самые высокие по Москве. Например, на «вторичке» ценники на недвижимость стартуют с отметки в 300 тысяч рублей за м.кв. Самая маленькая 1-2 комнатная вторичная квартира в 37-42 м.кв., например, в Замоскворечье на Пятницкой или Большой Татарской, в Хамовниках на Комсомольском проспекте, Усачёва или Большой Пироговской, на Якиманке на Шаболовке или Большой Полянке обойдётся потенциальному покупателю минимум в 12-13 млн рублей. Но уверяю вас, оно того действительно стоит.
ЦАО — Замоскворечье, Якиманка и Хамовники
САО — Тимирязевский, Сокол, Левобережный
Вода — это жизнь. Ещё совсем юной, я с детворой часто ездила на пляж к гостинице «Союз» в Левобережном, чтобы отдохнуть и вдоволь накупаться. Про это место, одно из немногих для отдыха вообще и общедоступных для плавания в частности в таком огромной округе, знают, и я в этом ни сколько не сомневаюсь, не только жители Северного, но и других округов и Москвы. Совсем не спроста Левобережный один из лидеров в САО по объёму строительства жилья — за последние несколько лет, стремительно, как грибы после дождя на территории района появилась целая россыпь новых жилых комплексов на разный вкус и кошелёк. Тимирязевский район славится на всю округу своим шикарным лесопарком и сельскохозяйственной академией, к тому же ему удалось донести до наших дней в целости и сохранности кварталы хороших добротных сталинских домов, например, на Вучетича, Костякова и на одноимённой улице. Крохотный по московским размерам район Сокол затесался в столичных дебрях где-то примерно на пересечении Ленинградки и Волоколамки, знаменит своим уникальным архитектурным обликом, который создают ему красивейшие жилые дома и общественные здания периода сталинского неоклассицизма, посёлком художников с малоэтажными частными домами — это вообще уникальное явление для Москвы, и сразу несколькими небольшими городскими парками. Цены на жильё в лучших районах Северного округа не сказать что ломовые, но и дешёвыми их назвать язык не поворачивается. Так, самая простая однокомнатная квартира в 34-36 м.кв. в Тимирязевском на Астрадамской или в Левобережном на Беломорской будет стоить минимум 7 млн рублей, точно такая же квартира на Соколе где-нибудь на Песчаной улице обойдётся потенциальному покупателю уже самое меньшее в 8 млн. рублей. Что и говорить, мал золотник — да дорог!
ВАО — Сокольники, Измайлово, Богородское
В данном случае я без запинки назвала тройку лучших районов в Восточном округе Москвы, мне не составило абсолютно никакого труда выделить какой же район Москвы лучше всего подходит для личного проживания. К этой троице я бы ещё добавила район Вешняки: застройка в основном унылая, так себе ничего особенного, но есть на территории района одно большое белое пятно — Кусковский лесопарк с Дворцом графов Шереметевых! Выбирая лучшие места из лучших в ВАО, я задавалась вопросом, а «Что есть хорошего в районе помимо бетонных коробок?», и руководствовалась в своём рейтинге принципом непосредственного примыкания жилых массивы к лесопарковым зонам и природно-историческим объектам — к лёгким столицы. Район Сокольники знаменит своим Парком — одним из первым в Москве по дате создания и площади. Зимой я и сама, правда изредка, но всё же приезжаю туда, чтобы погулять по дремучему лесу, подышать свежим воздухом и покататься на коньках. В Измайлово также очень легко дышится, благодаря своему природно-историческому Парку, и в целом район оставляет только благоприятные ощущения, к тому же на его территории расположились сразу 3 станции метро и он сумел сохранить большое количество малоэтажных добротных сталинских домов. Богородское, как впрочем и Метрогородок, раскинулось по границе Национального парка Лосиный остров — крупнейшего лесного массива в границах Москвы. Из домов, к примеру, на Походном проезде можно буквально шагнуть в лес. Мне неоднократно собственными глазами посчастливилось наблюдать в парке лосей и другую самую разнообразную живность: уток, белок, кабанов, оленей, бобров, зайцев и змей. К тому же, помимо всего прочего, в Богородское очень удобно добираться своим ходом — в пешей доступности есть 2 станции метро: Бульвар Рокоссовского и Преображенская Площадь. Стоимость недвижимости в лучших районах ВАО средняя по Москве — в пределах 195-210 тысяч за м.кв., только в Сокольниках она чуть выше — от 230 тысяч рублей. Не смотря на все прелести, на величину квартирных цен оказывают давление факторы техногенного характера: промышленные анклавы и вредные для жизни зоны и это в конечном счёте сказывается на общем не большом спросе на вторичную и первичную недвижимость со стороны потенциальных покупателей и соответственно и интересе со стороны профессиональных участников рынка: девелоперов и застройщиков. Так, хорошая 1 комнатная квартира в 38 м.кв. в Измайлово рядом с метро Первомайская или в Богородском на Краснобогатырской без труда найдётся под скромный по нынешним временам бюджет до 7 млн рублей, в Сокольниках такая же аналогичная квартира будет стоить уже минимум 8 млн рублей. Никогда не покупай дешёвого, чтобы не доводить до дорогого!
Районы с самым низким ценником
Эксперты также рекомендуют обратить внимание на районы с минимальной средней ценой квадратного метра. По данным ЦИАН, в старых границах Москвы самое доступное жилье в районах по состоянию на январь 2022 года находится в следующий районах:
- Бирюлево Западное: цена 1 кв. м — 223,3 тыс. руб. (+24% за год);
- Южное Бутово: цена 1 кв. м — 226,8 (+19% за год);
- Бирюлево Восточное: цена 1 кв. м — 226,9 (+18% за год);
- Ярославский район: цена 1 кв. м — 233,4 (+22% за год);
- Косино-Ухтомский район: цена 1 кв. м — 238 (+20% за год).
Ярославский — район без метро у МКАД, а Косино-Ухтомский и Южное Бутово — замкадные локации, пояснила Виктория Кирюхина. «Обратить внимание можно на Бирюлево Западное и Бирюлево Восточное, где появятся станции метро, именно по этой причине имеется потенциал для роста цен в отличие от других перечисленных бюджетных районов», — добавила эксперт.
Локации с минимальными ценами в Новой Москве:
- Новофедоровское: цена 1 кв. м — 153,7 тыс. руб. (+27% за год);
- Марушкинское: цена 1 кв. м — 176 тыс. руб. (+43% за год);
- Первомайское: цена 1 кв. м — 176,6 тыс. руб. (+48% за год);
- Филимонковское: цена 1 кв. м — 182 тыс. руб. (+24% за год);
- Рязановское: цена 1 кв. м — 189,9 (+23% за год).
Чтo yчecть пpи выбope нeдвижимocти: пять фaктopoв
Жизнь в cтoлицe дoлжнa быть нe тoлькo кoмфopтнoй, нo и бeзoпacнoй. Пpи выбope paйoнa для пoкyпки квapтиpы opиeнтиpyйтecь нa cлeдyющee пapaмeтpы.
Tpaнcпopтнaя дocтyпнocть. Peкoмeндyeм выбиpaть дoм нeдaлeкo oт ocтaнoвoк oбщecтвeннoгo тpaнcпopтa и пoблизocти oт cтaнции мeтpo. B Mocквe пoдзeмкoй пoльзyютcя вce: дecятибaлльныe пpoбки в чac-пик зacтaвляют oткaзaтьcя oт личнoгo aвтo.
Пocчитaйтe, cкoлькo вpeмeни бyдeтe тpaтить нa дopoгy дo paбoты или дo цeнтpa гopoдa. Для cpaвнeния: oт paйoнoв мeждy Tpeтьим тpaнcпopтным кoльцoм и MКAД дoexaть дo цeнтpa мoжнo зa 25 минyт, a oт Бyтoвo — зa 40-45 минyт.
Нaличиe coциaльныx oбъeктoв. Oтдaвaйтe пpeдпoчтeниe жилым кoмплeкcaм, pacпoлoжeнныx pядoм co шкoлaми, дeтcкими caдaми, cпopтивными цeнтpaми, пoликлиникaми. Жильe в мecтнocтяx, oтдaлeнныx oт тaкиx oбъeктoв, cтoит дeшeвлe, нo pacxoды нa eжeднeвный пpoeзд бyдyт вышe.
Ceмьям c дeтьми peкoмeндyeм paйoны, гдe пocтpoeны нoвыe шкoлы и дeтcкиe caды. B тaкиx oбpaзoвaтeльныx yчpeждeнияx минимaльнaя oчepeдь в клaccы или гpyппы.
Paзвитocть инфpacтpyктypы. Bыбиpaйтe мaccивы, гдe ecть мaгaзины, cyпepмapкeты, pынки, aптeки, бaнки. Xopoшo paзвитa инфpacтpyктypa в Цeнтpaльнoм aдминиcтpaтивнoм oкpyгe и в нoвыx paйoнax — Mитинo, Кypкинo, Нoвoкocинo.
Измeнили cитyaцию в Измaйлoвo и Чepeмyшкax, кoтopыe paньшe вoзглaвляли peйтинг нeблaгoycтpoeнныx paйoнoв. 3дecь пocтpoили нoвыe дoмa нa мecтe вeтxиx пocтpoeк, oбycтpoили пapки и cквepы, oткpыли cyпepмapкeты и тopгoвыe цeнтpы.
Фaктop бeзoпacнocти. B Mocквe oпacными paйoнaми для пpoживaния пpизнaны цeнтpaльныe — Дaнилoвcкий, Apбaт и Meщaнcкий, peйтинг cocтaвилo издaтeльcтвo The Village. Oни ycтyпaют тoлькo Гoльянoвy, oтнocящeмycя к Bocтoчнoмy oкpyгy. Пpичинa кpиминoгeннocти — в pacпoлoжeнии кpyпнoгo тpaнcпopтнoгo кoльцa и в aктивнoй пpecтyпнoй дeятeльнocти нeчecтныx гocтeй cтoлицы.
Экoлoгия. B Mocквe тpyднo нaйти экoлoгичecки чиcтый paйoн для пpoживaния. 90% выбpocoв в aтмocфepy coздaют aвтoмoбили, пoэтoмy peкoмeндyeм выбиpaть жильe в yдaлeнныx oт oживлeнныx тpacc мecтнocтяx. Oтдaвaйтe пpeдпoчтeниe жилым мaccивaм c пapкaми и cквepaми, oкpyжeнным лecoпoлocoй. Bыбиpaйтe кoмплeкcы, pacпoлoжeнныe вдaли oт пpoмышлeнныx зaвoдoв.
B пapaмeтp экoлoгии включaют и ypoвeнь шyмa. Peкoмeндyeм пpиoбpecти нeдвижимocть вдaли oт aэpoпopтa, жeлeзнoй дopoги, кpyпныx cтpoeк и oживлeнныx мaгиcтpaлeй. Paccтoяниe oт шocce дo жилoгo дoмa дoлжнo cocтaвлять нe мeнee 500 м.
Средний по площади город Подмосковья с богатой историей. Основной достопримечательностью Жуковского является, конечно, авиастроение. Здесь регулярно проводится авиационно-космическая выставка, притягивающая внимание не только России, но и всего мира. Город достаточно развит. Но в сравнении с подобными населенными пунктами здесь изменения происходили медлительно, а прирост населения тоже не удивляет скоростью. Перспективным он является, прежде всего, со стороны достаточной экологии и развитой инфраструктуры. Отмечается нехватка мест в детских садах, школах, но администрация пришла к оптимальному решению. Компании-застройщики могут строить дома и продавать недвижимость, только при условии обустройства территории, постройки школьных и дошкольных учебных заведений. На данный момент уровень медицины и образования в Жуковском ближе к Московскому.
Распределение спроса на вторичные квартиры в Москве по районам (без Новой Москвы, сентябрь 2019 г.)
| № | Район | Доля спроса в сентябре 2018 | Доля спроса в сентябре 2019 | Динамика за год, п .п. | Цены, руб/кв. м |
| 1 | Некрасовка | 3,50% | 4,18% | 0,68 | 144 966 |
| 2 | Марьино | 2,08% | 2,75% | 0,67 | 171 073 |
| 3 | Отрадное | 1,52% | 2,44% | 0,92 | 183 314 |
| 4 | Люблино | 1,67% | 2,10% | 0,43 | 174 533 |
| 5 | Южное Бутово | 2,78% | 1,83% | -0,95 | 154 024 |
| 6 | Бирюлево Восточное | 1,88% | 1,77% | -0,11 | 154 963 |
| 7 | Митино | 1,46% | 1,69% | 0,23 | 173 458 |
| 8 | Гольяново | 1,76% | 1,59% | -0,17 | 169 212 |
| 9 | Выхино-Жулебино | 2,03% | 1,58% | -0,45 | 168 314 |
| 10 | Пресненский | 1,09% | 1,46% | 0,37 | 455 896 |
| 11 | Бибирево | 1,16% | 1,39% | 0,23 | 172 818 |
| 12 | Можайский | 1,46% | 1,38% | -0,08 | 223 064 |
| 13 | Вешняки | 1,46% | 1,33% | -0,13 | 167 986 |
| 14 | Чертаново Южное | 1,38% | 1,29% | -0,09 | 186 289 |
| 15 | Раменки | 1,36% | 1,27% | -0,09 | 368 435 |
| 16 | Тропарево-Никулино | 1,18% | 1,25% | 0,07 | 280 728 |
| 17 | Бабушкинский | 0,60% | 1,24% | 0,64 | 191 408 |
| 18 | Солнцево | 0,91% | 1,24% | 0,33 | 177 313 |
| 19 | Кузьминки | 1,04% | 1,22% | 0,18 | 185 203 |
| 20 | Орехово-Борисово Южное | 1,09% | 1,22% | 0,13 | 171 731 |
| 21 | Басманный | 0,80% | 1,21% | 0,41 | 360 821 |
| 22 | Кунцево | 0,91% | 1,17% | 0,26 | 242 161 |
| 23 | Коньково | 1,03% | 1,14% | 0,11 | 210 355 |
| 24 | Хамовники | 0,81% | 1,12% | 0,31 | 780 456 |
| 25 | Тверской | 1,01% | 1,10% | 0,09 | 436 745 |
| 26 | Новогиреево | 0,89% | 1,07% | 0,18 | 187 874 |
| 27 | Северное Измайлово | 0,96% | 1,07% | 0,11 | 180 120 |
| 28 | Черемушки | 0,92% | 1,03% | 0,11 | 256 911 |
| 29 | Царицыно | 0,73% | 1,01% | 0,28 | 183 912 |
| 30 | Северное Медведково | 1,08% | 0,99% | -0,09 | 189 628 |
| 31 | Даниловский | 0,77% | 0,97% | 0,20 | 247 169 |
| 32 | Текстильщики | 0,83% | 0,97% | 0,14 | 175 192 |
| 33 | Таганский | 0,92% | 0,96% | 0,04 | 295 280 |
| 34 | Западное Дегунино | 0,87% | 0,94% | 0,07 | 171 365 |
| 35 | Ярославский | 0,85% | 0,94% | 0,09 | 163 077 |
| 36 | Измайлово | 1,06% | 0,93% | -0,13 | 209 615 |
| 37 | Рязанский | 1,23% | 0,92% | -0,31 | 176 681 |
| 38 | Хорошево-Мневники | 0,96% | 0,90% | -0,06 | 258 048 |
| 39 | Восточное Измайлово | 0,71% | 0,89% | 0,18 | 192 088 |
| 40 | Ясенево | 1,22% | 0,89% | -0,33 | 186 336 |
| 41 | Северное Тушино | 0,99% | 0,86% | -0,13 | 188 890 |
| 42 | Чертаново Центральное | 0,95% | 0,86% | -0,09 | 188 156 |
| 43 | Лосиноостровский | 0,65% | 0,82% | 0,17 | 179 575 |
| 44 | Ново-Переделкино | 0,83% | 0,80% | -0,03 | 157 484 |
| 45 | Очаково-Матвеевское | 0,87% | 0,80% | -0,07 | 258 847 |
| 46 | Ивановское | 0,80% | 0,79% | -0,01 | 168 174 |
| 47 | Печатники | 0,71% | 0,79% | 0,08 | 178 311 |
| 48 | Северное Бутово | 1,04% | 0,79% | -0,25 | 172 485 |
| 49 | Теплый Стан | 0,91% | 0,77% | -0,14 | 198 231 |
| 50 | Марфино | 0,69% | 0,76% | 0,07 | 224 412 |
| 51 | Академический | 0,54% | 0,74% | 0,20 | 251 650 |
| 52 | Алексеевский | 1,03% | 0,74% | -0,29 | 241 477 |
| 53 | Соколиная Гора | 0,62% | 0,74% | 0,12 | 201 956 |
| 54 | Орехово-Борисово Северное | 0,56% | 0,73% | 0,17 | 180 215 |
| 55 | Покровское-Стрешнево | 0,66% | 0,73% | 0,07 | 355 043 |
| 56 | Преображенское | 0,58% | 0,73% | 0,15 | 226 150 |
| 57 | Хорошевский | 0,63% | 0,73% | 0,10 | 329 370 |
| 58 | Нагатино-Садовники | 0,87% | 0,72% | -0,15 | 210 518 |
| 59 | Перово | 1,03% | 0,72% | -0,31 | 187 737 |
| 60 | Аэропорт | 0,88% | 0,71% | -0,17 | 258 321 |
| 61 | Зябликово | 1,01% | 0,71% | -0,30 | 167 933 |
| 62 | Щукино | 0,93% | 0,71% | -0,22 | 277 021 |
| 63 | Головинский | 0,63% | 0,70% | 0,07 | 195 480 |
| 64 | Коптево | 1,02% | 0,70% | -0,32 | 195 964 |
| 65 | Филевский Парк | 1,01% | 0,70% | -0,31 | 253 725 |
| 66 | Южное Медведково | 0,50% | 0,70% | 0,20 | 185 016 |
| 67 | Дмитровский | 1,13% | 0,69% | -0,44 | 175 580 |
| 68 | Ховрино | 1,06% | 0,69% | -0,37 | 194 388 |
| 69 | Бирюлево Западное | 1,02% | 0,68% | -0,34 | 143 428 |
| 70 | Войковский | 0,60% | 0,68% | 0,08 | 245 732 |
| 71 | Чертаново Северное | 0,72% | 0,68% | -0,04 | 202 831 |
| 72 | Котловка | 0,50% | 0,67% | 0,17 | 200 842 |
| 73 | Лефортово | 0,93% | 0,66% | -0,27 | 218 776 |
| 74 | Ломоносовский | 0,68% | 0,66% | -0,02 | 266 517 |
| 75 | Обручевский | 0,56% | 0,66% | 0,10 | 273 802 |
| 76 | Савеловский | 0,48% | 0,66% | 0,18 | 222 562 |
| 77 | Зюзино | 0,57% | 0,64% | 0,07 | 214 031 |
| 78 | Фили-Давыдково | 0,61% | 0,64% | 0,03 | 262 964 |
| 79 | Замоскворечье | 0,51% | 0,63% | 0,12 | 485 266 |
| 80 | Нагатинский Затон | 0,50% | 0,63% | 0,13 | 217 605 |
| 81 | Тимирязевский | 0,85% | 0,63% | -0,22 | 221 386 |
| 82 | Бутырский | 0,63% | 0,61% | -0,02 | 227 574 |
| 83 | Крылатское | 0,52% | 0,61% | 0,09 | 240 400 |
| 84 | Беговой | 0,39% | 0,60% | 0,21 | 249 414 |
| 85 | Богородское | 0,72% | 0,60% | -0,12 | 213 492 |
| 86 | Косино-Ухтомский | 0,54% | 0,60% | 0,06 | 159 363 |
| 87 | Бескудниковский | 0,56% | 0,58% | 0,02 | 196 404 |
| 88 | Мещанский | 0,38% | 0,56% | 0,18 | 375 636 |
| 89 | Северный | 0,92% | 0,56% | -0,36 | 167 490 |
| 90 | Строгино | 0,51% | 0,56% | 0,05 | 219 220 |
| 91 | Лианозово | 0,39% | 0,53% | 0,14 | 184 105 |
| 92 | Алтуфьевский | 0,52% | 0,52% | 0,00 | 169 427 |
| 93 | Дорогомилово | 0,55% | 0,52% | -0,03 | 361 297 |
| 94 | Красносельский | 0,36% | 0,51% | 0,15 | 308 603 |
| 95 | Восточное Дегунино | 0,74% | 0,49% | -0,25 | 170 948 |
| 96 | Москворечье-Сабурово | 0,39% | 0,48% | 0,09 | 188 649 |
| 97 | Новокосино | 1,87% | 0,47% | -1,40 | 162 407 |
| 98 | Останкинский | 0,42% | 0,46% | 0,04 | 269 760 |
| 99 | Проспект Вернадского | 0,49% | 0,46% | -0,03 | 301 614 |
| 100 | Южнопортовый | 0,46% | 0,46% | 0,00 | 238 300 |
| 101 | Братеево | 0,39% | 0,45% | 0,06 | 168 154 |
| 102 | Марьина Роща | 0,52% | 0,45% | -0,07 | 240 092 |
| 103 | Левобережный | 0,41% | 0,41% | 0,00 | 210 679 |
| 104 | Нагорный | 0,56% | 0,41% | -0,15 | 209 435 |
| 105 | Гагаринский | 0,41% | 0,40% | -0,01 | 302 688 |
| 106 | Свиблово | 0,43% | 0,39% | -0,04 | 228 234 |
| 107 | Якиманка | 0,29% | 0,36% | 0,07 | 636 584 |
| 108 | Донской | 0,35% | 0,35% | 0,00 | 300 251 |
| 109 | Сокольники | 0,33% | 0,28% | -0,05 | 281 123 |
| 110 | Капотня | 0,50% | 0,25% | -0,25 | 135 160 |
| 111 | Ростокино | 0,34% | 0,25% | -0,09 | 191 174 |
| 112 | Сокол | 0,25% | 0,25% | 0,00 | 273 704 |
| 113 | Арбат | 0,24% | 0,24% | 0,00 | 600 111 |
| 114 | Нижегородский | 0,34% | 0,23% | -0,11 | 192 184 |
| 115 | Метрогородок | 0,24% | 0,19% | -0,05 | 180 295 |
| 116 | Молжаниновский | 0,22% | 0,17% | -0,05 | 130 862 |
| 117 | Куркино | 0,32% | 0,16% | -0,16 | 202 658 |
В качестве одного из перспективных районов Москвы для покупки квартиры руководитель направления первичной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев назвал Хорошево-Мневники в Северо-Западном административном округе (СЗАО). По его словам, покупка квартиры в этом районе перспективна в связи с активным развитием транспортного сообщения. До конца 2021 года здесь планируется открытие сразу трех станций БКЛ— «Терехово», «Мневники» и «Улица Народного Ополчения».
Вид на Живописный мост и район Хорошево-Мневники
(Фото: Рамиль Галеев/ТАСС)
Помимо этого, Хорошево-Мневники отличает благоприятная экологическая обстановка— это один из самых зеленых районов северной части Москвы. На территории района строится несколько жилых комплексов, в том числе премиум-класса. По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость 1 кв. м в районе Хорошево-Мневники составляет 295,2 тыс. руб. «При покупке жилья на ранних этапах застройки и с учетом доступных льготных программ ипотечного кредитования в перспективе есть возможность получить квартиру на более выгодных условиях»,— отметил Дмитрий Алексеев.
2021 год на московском рынке новостроек начался с хороших для покупателей жилья новостей — по итогам января средняя стоимость строящихся квартир в городе снизилась впервые за полтора года (по данным ЦИАН, имеющимся в распоряжении «Ленты.ру», — на 0,3 процента, до 233 тысяч рублей за квадратный метр). Но за год ценник все равно вырос на значимые 16 процентов, а средний бюджет покупки студий в столице (без учета Новой Москвы) превысил 5,9 миллиона рублей. За среднестатистическую «однушку» в новостройке приходится выкладывать уже 8,68 миллиона рублей, за двухкомнатную квартиру — 11,3 миллиона, за «трешку» — 15,8 миллиона.
Но не менее четырех жилых комплексов в «старой» Москве предлагают квартиры в бюджете до 5 миллионов рублей, выяснили эксперты аналитической платформы bnMAP.pro специально для «Ленты.ру». При этом три из них находятся на столичных территориях в пределах МКАД и достаточно удачно расположены (если оценивать только транспортную доступность) — недалеко от станций метро, Московского центрального кольца (МЦК) или Московских центральных диаметров (МЦД).
Если не учитывать психологический сантимент (разберем его позже), для рационального инвестора главные факторы выбора инструмента инвестиций это перспективы роста цены актива для перепродажи и рентный доход с учетом уровня риска. Покупка квартиры в Москве и ближнем Подмосковье, Санкт-Петербурге и городах миллиониках – был и есть самый распространённый метод накопления и сохранения капитала у чиновников и крепкого среднего класса в России. Но произошедшее изменение фундамента рынка повлечет сокращение инвестиционного спроса.
Оценим недвижимость Москвы по двум главным критериям для инвесторов в недвижимость — 1) потенциалу роста цена через относительную стоимость и 2) cap rate — рентный доход по отношению к стоимости недвижимости (аналог ставки по депозиту).
ТОП-5 районов Москвы для проживания
Москву восхваляют многие россияне. К ее высотам стремятся жители из самых разных населенных пунктов, но не многие знают об обратной стороне переезда в этот густонаселенный город. Во-первых, невозможно избежать многочисленных искушений, которые поджидают вас повсюду – это изобилие мест для отдыха и развлечений, всемирные торговые точки, элитный автопаркинг, кружащие голову виды. Во-вторых, разнообразие жилого фонда и завышенные цены на самое убогое жилье. В-третьих, расстояние между районами и плотность населения.
В силу особенностей большого города, все чаще эксперты не советуют селиться в микрорайоны, ближайшие к центру Москвы. Лучше присмотреться к экологически чистым местам проживания: там воздух чище, и шума меньше. Таким образом, в рейтинг топ-5 московских районов вошли: Ясенево, Строгино, Раменки, Сокольники, Митино.
Арбат не нуждается в представлении – его достопримечательности известны по всему миру. Это кинотеатр Художественный, Большой театр и театр Вахтангова, Российская Государственная Библиотека. Однако, кроме этого, тут удобно жить – в любое место столицы можно добраться всеми видами наземного и подземного транспорта. Здесь находится большое количество учебных учреждений для детей разного возраста, больницы, финансовые организации, частные медицинские центры и салоны красоты.
Казалось бы, Арбат – идеальное место для людей, готовых раскошелиться на элитное жилье в центре Москвы, если бы не несколько «но»: постоянный шум машин, пробки, назойливые туристы и отсутствие свободных мест для парковки.
Критерии выбора района проживания
Не везде в районах Москвы благополучно с экологией. Логично предположить, что более загрязненными являются центральные районы с развитой инфраструктурой, огромным количеством наземного транспорта, регулярно снабжающего воздух выхлопными газами.
- Не лучше обстоит дело с экологией в районах, близлежащих с промзоной, где массово сконцентрированы промышленные предприятия, загрязняющие воздух вредными веществами.
- Кроме того, необходимо учитывать процент радиации и уровень шума, самыми шумными считаются районы вблизи вокзалов, железных дорог, аэропортов, магистральных развязок и строящихся объектов.
- Более предпочтительны так называемые «спальные» районы с зелеными массивами, лесами, парками, водоемами и скверами.
- транспортная доступность;
Для того, чтобы быстро и свободно добраться до любой точки Москвы, большое значение имеет транспортная доступность, ближайшее расположение станций метро и автомагистралей. Для владельцев авто очень важно наличие парковочных мест в непосредственной близости от жилья.
Комфорт проживания очень много значит для человека. Важность в этом вопросе имеет комплекс социальных объектов, находящихся в шаговой доступности. Прежде всего, это супермаркеты, аптеки, почта, поликлиники, банки, парикмахерские, торговые центры.