Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Изменение в законе «О государственной регистрации недвижимости»». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С 2021 года закон прямо обязывает органы регистрации прав исполнять судебные решения, которые предписывают провести кадастровый учет. Ранее это только подразумевалось и по этой причине не всегда исполнялось на практике.
Новое в получении сведений из ЕГРН
|
ВОПРОС/СИТУАЦИЯ |
НОВОЕ/ЧТО ИЗМЕНИЛИ, УТОЧНИЛИ |
| Кто официально предоставляет сведения из ЕГРЮЛ | Теперь закреплено, что сведения из реестра предоставляет Федеральная кадастровая палата (ФКП) Росреестра |
| В какой форме запрашивать сведения | Страховые и кредитные организации обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме |
| На какую дату актуальны сведения в выписке из ЕГРН | Сведения о кадастровой стоимости актуальны на дату, указанную в запросе.
Иные сведения — на дату подписания выписки сотрудником Росреестра. До 30.04.2021 было установлено, что сведения актуальны на момент выдачи выписки. |
| Получение сведений ЕГРН через МФЦ | МФЦ должен переслать запрос в течение 1 рабочего дня (а не 2-х, как ранее).
Подготовленные сведения орган регистрации прав передает в МФЦ в течение 1 рабочего дня с момента их подписания (ранее – 2 раб. дня с момента передачи запроса от МФЦ). |
| Получение акта согласования местоположения границ земельных участков | Копию акта из межевого плана могут получить:
|
| Получение сведений ЕГРН арбитражными управляющими | С 30.04.2021 могут бесплатно получить не только сами арбитражные управляющие, но и те, кому они выдали доверенность.
Сведения можно бесплатно получить:
|
| Запрет продажи выписок из ЕГРН | Никто не вправе передавать третьим лицам за плату выписки из ЕГРН. Запрещены неофициальные сайты и мобильные приложения, с помощью которых можно получать выписки ЕГРН.
Распоряжаться информацией, в которой есть сведения из ЕГРН, можно свободно, если она отвечает следующим требованиям:
|
Как ограничили нотариусов
До 2022 года мошенники могли составить поддельную доверенность и заверить ее у нотариуса. Юрист, ничего не подозревая, регистрировал злоумышленников в квартире или в доме. В случае незаконной продажи жилплощади третьим лицам собственнику приходилось защищать свои права в суде.
Теперь подобные ситуации исключены. Владелец жилплощади вправе указать в ЕГРН, что любые сделки с имуществом допускаются только с его разрешения или с разрешения его законного представителя. Даже если мошенник получит доверенность, он не сможет внести изменения в Росреестр.
Также власти РФ обсуждают упрощение нотариата. В данный момент большинство сделок с недвижимостью проводят с сопровождением нотариуса, но стороны сами решают, привлекать специалиста или нет. Его участие обязательно, если:
- происходит отчуждение долей;
- недвижимость передают по договору ренты;
- договор касается купли-продажи нескольких долей;
- супруги делят приобретенное в браке имущество;
- жилье находится в собственности у несовершеннолетнего.
Как расширили права доверителей
С 29 декабря 2021 года упростился порядок отмены доверенности. Теперь отменить простой письменный документ можно одним из следующих способов:
- уведомлением, которое отправляют лицу, ранее получившему доверенность;
- публикацией сведений об отмене в газете «Коммерсантъ»;
- заявлением, заполненным на официальном сайте ФНС.
Подача заявлений на государственный кадастровый учет и регистрацию прав
Напомню, что сейчас подать заявление на кадастровый учет и регистрацию прав можно на бумажном носителе при личном посещении МФЦ, либо ФГБУ «ФКП Росреестра», либо отправить по почте, либо заказать выездной прием за отдельную плату. Или в электронном виде через сайт госуслуг или Росреестра.
С 28.10.2021 года будет доступна подача заявления через нотариуса при нотариальной сделке. Либо выездной прием МФЦ или ФГБУ «ФКП Росреестра» за плату.
С 01.01.2023 будет доступна функция подачи заявления через личный кабинет на сайте Росреестра или через региональные порталы государственных и муниципальных услуг.
Кроме того, с января 2023 года органы государственной власти и органы местного самоуправления, страховые и кредитные организации будут запрашивать сведения, содержащиеся в Росреестре, только в электронной форме.
в случае ободрения строительства, вы застрахованы от негативного изменения условий и правил строительства.
Что означает негативное изменение условий и правил?
Рассмотрим это подробнее.
Допустим, вы подали уведомление о начале строительства ИЖС.
Через 7 дней администрация прислала уведомление о соответствии строительства.
Иными словами, чиновники согласовали стройку.
Юридически это означает следующее.
В течение всего периода строительства, но не более 10 лет, вам безразличны любые изменения.
Например:
- администрация внесла изменения в ПЗЗ в части параметров разрешенного строительства,
- участок попал в вновь установленную зону с особыми условиями использования,
- изменили в сторону ужесточения требования градостроительных регламентов.
На подобные изменения вам «по барабану».
Новые положения Федерального закона No218
Новый закон о регистрации недвижимости 2021 –2017 года заменил собой ФЗ No 122 и 221. В разработке федерального закона о регистрации недвижимости применялся европейский опыт в вопросе оформления и проведения сделок собственностью. Положения нового объединенного норматива регулируют отношения субъектов по следующим критериям:
- внесение нужных сведений в ЕГРН;
- непременная регистрация прав на владение объектами собственности и операций, проведенных с ними;
- предоставление данных из ЕГРН по запросам граждан;
- внесение информации о недвижимости в кадастровую базу.
Об изменениях в Налоговом кодексе
С января 2021г. в силу вступило несколько изменений, касающихся вопросов налогообложения сделок с недвижимостью, что, как считают эксперты, облегчило жизнь россиян.
Россияне, владеющие недвижимостью на протяжении 3-5 лет, не будут при продаже платить НДФЛ.
Раньше это касалось только объектов, находившихся во владении три года, и не использовавшихся в коммерческих целях. Не платили также налог резиденты РФ, находившиеся на момент совершения сделки в России 183 дня. От этого страдали нерезиденты, вынужденные платить налог в сумме 30% от стоимости объекта.
Среди изменений в налоговой политике также стоит выделить введение ЕНП – единого налогового платежа на несколько видов налогов (транспортный, имущественный и земельный налог). Оплатить его можно в банках, МФЦ, при личном визите в налоговый орган по месту регистрации или в личном кабинете на сайте налоговой администрации. Изменения также коснулись подхода к получения по заявлению имущественного вычета по процентам, а теперь налоговый вычет можно получить не только на них, но и тело кредита.
Все подготовленные документы самолично, через представителя или при участии почты России передаются в территориальное подразделение Росреестра. Возможна также и регистрация права собственности на квартиру в МФЦ. Зарегистрироваться на нужную дату можно в телефонном режиме или воспользовавшись услугами официального сайта.
Внимание! В Москве подразделения УФРС с 2014 года не проводят работу с физлицами. Так что правильно будет сразу направиться в МФЦ. Для прочих территорий это правило не работает.
Интересно, что служащие МФЦ лишь принимают документы для осуществления регистрации, а затем передают их в управление Росреестра. Вместе с тем они не обязаны проверять правильность заполнения бумаг и устанавливать их подлинность. Вследствие этого случаются ситуации, когда пакет документов оказывается неполным или неправильно заполненным. Все это приводит к задержкам в регистрации, а иногда и отказу в проведении процедуры.
Чтобы избежать подобной ситуации, при подготовке документации лучше обратиться за помощью к нотариусу. Он изучает все нюансы и вправе сам подать бумаги на регистрацию. Можно воспользоваться и услугами других специалистов.
Кроме того, возможна также и электронная регистрация права собственности на квартиру. Такое право является одной из новелл ФЗ-218. Однако, прежде чем подавать документы следует озаботиться получением сертификата цифровой электронной подписи. Такой «ключ» оформляется Удостоверяющим центром и стоит от 3 до 5 тыс. рублей.
Уточнение! Кадастровый учет наличия цифровой подписи не требует.
Электронная регистрация прав на недвижимое имущество не только удобна, но и выгодна. Госпошлина при проведении процедуры электронным способом составляет всего1,2 тыс. рублей. А электронно-цифровой ключ вам пригодится и в дальнейшем.
Изменения в регистрации недвижимости с 2018 года: основания приостановления госрегистрации
В обновленном законе расширен перечень оснований для приостановки кадастрового и государственного учета. Всего в нем насчитывается 55 оснований. К примеру, появились основания для приостановки кадастрового и государственного учета в отношении машино-места. Одним из оснований является несоответствие размера машино-места установленным стандартам площади.
По другим, не перечисленным в Законе причинам, регистрация не может быть приостановлена.
Вместе с тем, возможна временная приостановка учета и регистрации. Их сроки составляют:
- 3 месяца, если инициатива исходила от Росреестра;
- 6 месяцев, если инициатива исходила от физлица (приостановка по его желанию возможна только раз).
Сроки и место постановки на учет и госрегистрации
Новым законом о регистрации недвижимости заметно уменьшаются сроки совершения действий по операциям с недвижимостью. В настоящий момент срок гос. регистрации и кадастрового учета составляет по 10 рабочих дней на каждую операцию и плюс два дня, если документы предоставляются через многофункциональный центр (МФЦ). После вступления в силу ФЗ № 218 сроки регистрации прав на недвижимость и постановки на кадастровый учет значительно сократятся и будут составлять:
- 5 рабочих дней для постановки на учет;
- 7 раб. дн. для гос. регистрации прав собственности ;
- 10 раб. дн. для одновременной регистрации и учета.
При подаче документов через МФЦ сроки увеличатся на 2 рабочих дня.
В отношении срока регистрации недвижимости по ипотеке необходимо отметить следующее:
- 5 раб. дн. новым законом отводится на регистрацию ипотеки жилых помещений;
- 7 раб. дн. на ипотеку земельных участков, зданий, сооружений и нежилых помещений. Указанный срок снизится до 5 дн. в случае регистрации на основании нотариально заверенного договора ипотеки или договора влекущего ее возникновение.
Квартира по наследству
Еще одной популярной ситуацией регистрации документов на собственность является имущество по завещанию, ведь рано или поздно такая ситуация может затронуть каждого из нас и важно знать, как поступать в данном случае. Стоит отметить, что существует два вида наследования: по закону или по завещанию. Но в обоих случаях правоустанавливающим документом будет являться ,которое должно быть выдано нотариусом по месту проживания умершего.
Его нужно получить не позднее, чем через шесть месяцев после кончины родственника или близкого. Вам нужно будет написать соответствующее заявление. Но если вы проживали в одном доме с умершим, то оно вам не понадобится. И фактически будет считаться, что вы уже вступили в права наследования.
Важно, чтобы ваш нотариус хорошо изучил все документы и убедился в том, что даже после полугода другие наследники не явились.
И только тогда открывал дело о начале вступления вас в права наследования собственности. Иначе в будущем у вас могут возникнуть проблемы с другими наследниками и их правами.
Для регистрации подобных прав у нотариуса вам понадобятся следующие документы:
- Свидетельство о смерти наследодателя;
- Выписка с лицевого счета;
- Выписка по месту регистрации умершего на момент смерти;
- Основание для , будь то завещание, свидетельство о браке или рождении, т.е любые правоустанавливающие документы;
- Свидетельство о праве собственности или подобные документы;
- Кадастровый паспорт с указанной оценочной стоимостью жилья;
- Справка об оплате государственной пошлины;
- Выписка из ЕГРП, которая скажет о на наличие в ней долгов, кредитов, обременений и арестов.
После этого вам нужно отправиться в МФЦ и там уже зарегистрировать вашу собственность на себя. Для этого Вам понадобятся такие документы, как:
- Свидетельство о праве на получение наследства;
- Кадастровый или технический паспорт из БТИ;
- Квитанция с оплаченной государственной пошлиной.
Но описанные ситуации далеко не единственные, которые могут привести вас в МФЦ, ведь даже купля-продажа, перепланировка и капитальный ремонт являются основаниями для появления в этом учреждении и изменения сведений о квартире или доме.
Закрепление права собственности на объект недвижимости
Регистрация перехода права собственности на недвижимость на государственном уровне проводится по факту подачи обеими сторонами сделки соответствующего заявления. А также это может сделать нотариус или любое лицо с официальной доверенностью.
Внимание
Договор купли-продажи (ДКП) не вносится в единый реестр, но на соглашении проставляется штамп, удостоверяющий, что переход права собственности осуществлен.
При этом, фиксация собственности гражданина, права которого обременяются ипотекой, и гос. регистрация непосредственно ипотечного договора в Росреестре в силу закона – это два отдельных действия и проводятся на основании двух заявлений. В связи с чем будет 2 учетные записи с самостоятельными номерами (пункт 2 статьи 20 ФЗ № 102).
Регистрация подаренной квартиры
Отдельным вариантом можно рассмотреть регистрацию своих прав на такое имущество, как подаренная квартира, ведь сама по себе эта процедура подразумевает, когда одно лицо передает свои права на квартиру другому и это подлежит регистрации по закону. Стоит отметить, что это очень популярное решение среди родственников. Поэтому у этой процедуры существуют свои особенности. Дарение проходит по специально составленному договору, который чаще всего заключается у нотариуса, хотя его, возможно, составить и самостоятельно.
Но лучше всего, если все — таки он будет составлен у нотариуса, потому что это не только гарантия его достоверности, но еще и того, что обе стороны сделки находились в дееспособном состоянии, что исключает его обжалование в будущем.
Сторонами сделки могут являться только те граждане, которые здоровы физически и психически, и достигшие совершеннолетия. Хотя в их число включаются и дети от 14 лет. В ситуациях с несовершеннолетними, их права будут представлены законными опекунами, которые и будут принимать все решения.
Несмотря на то, что уже после подписания подобного договора одариваемый становится собственником квартиры или другого имущества, вступить в свои права он сможет только после того, как зарегистрирует данный документ в МФЦ и узаконить свои права на подобную недвижимость. Причем сделать это лучше в течение года после заключения дарственной, иначе процесс придется начинать заново.
Для регистрации подобного договора вам понадобятся следующие документы:
- Свидетельство о государственной регистрации на имя дарителя;
- Кадастровый или или дом;
- Два подлинника договора дарения и одна заверенная копия для регистрационного органа;
- Если на территории квартиры проживают другие граждане, то потребуется их письменное согласие на проведение подобной процедуры дарения недвижимости;
- Справка о прописанных лицах из домовой или архивной книги;
- Если дарителем выступает несовершеннолетнее лицо, то понадобится согласие органов опеки на переход имущества по дарственной.
Глава 6. ОСОБЕННОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Статья 38. Особенности осуществления кадастрового учета и регистрации прав на созданные объекты недвижимости, объекты незавершенного строительства
1. Кадастровый учет и регистрация права на здание или сооружение, осуществляется на основании разрешения на ввод соответствующего объекта в эксплуатацию. Кадастровый учет и регистрация права на объект незавершенного строительства осуществляется на основании разрешения на строительство соответствующего объекта. Представление с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется, если кадастровый учет такого объекта недвижимости осуществлен по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, представленным в соответствии со статье 17 настоящего Федерального закона.
2. Кадастровый учет и регистрация права собственности на здание или сооружение, объект незавершенного строительства, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляется на основании технического плана такого здания или сооружения.
3. В случае, если в отношении лица, указанного в заявлении о кадастровом учете и (или) регистрации права в качестве лица, право собственности которого на здание, сооружение должно быть зарегистрировано, в ЕГРН отсутствует зарегистрированное право на земельный участок, на котором расположено такое здание или сооружение, одновременно подается заявление о регистрации права на соответствующий земельный участок.
Статья 39. Особенности осуществления кадастрового учета и регистрации прав при образовании объекта недвижимости
1. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела другого объекта недвижимости, перераспределения земельных участков кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с кадастрового учета и прекращение прав на исходный объект недвижимости, осуществляется без взимания платы, на основании заявления о кадастровом учете и регистрации прав на образованные из него объекты недвижимости и одновременно с таким кадастровым учетом и регистрацией прав.
2. Основанием для кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате раздела и объединения объектов недвижимости, выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности на объект недвижимости, перераспределения земельных участков, является:
1) соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности – при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц;
2) соглашение о разделе объекта недвижимости – при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц;
3) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества, либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности;
4) соглашение о перераспределении земельных участков – при перераспределении земельных участков, находящихся в собственности разных лиц;
5) судебное решение — если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
3. Основанием для кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, является соответствующее заявление такого лица о кадастровом учете и регистрации прав.
4. Обязательным приложением к заявлению о кадастровом учете и регистрации прав на образуемый объект недвижимости является:
1) правоустанавливающий документ на исходный или изменяемый объект недвижимости – если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, когда такое право в соответствии с федеральным законом считается возникшим независимо от момента его государственной регистрации;
2) согласие в установленной форме третьих лиц на образование объекта недвижимости – если такое согласие на образование объекта является обязательным в соответствии с федеральным законом;
3) проект межевания территории или схема образования земельного участка на кадастровом плане территории — если в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается исключительно при наличии и в соответствии с такими утвержденными документами;
4) лесоустроительная документация — если образование земельных участков осуществлено в соответствии требованиями Лесного кодекса Российской Федерации
5. ��лощадь земельного участка, из которого осуществляется выдел (далее – изменяемый земельный участок), состав участников долевой собственности, размер долей в праве общей собственности на земельный участок изменяются на основании заявления о кадастровом учете и регистрации прав на образованные в результате выдела земельные участки и одновременно с таким кадастровым учетом и регистрацией прав. Размер долей в праве общей собственности на земельный участок изменяется органом регистрации прав в соответствии с соглашением о выделе доли в натуре, а в случае выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения – в соответствии с проектом межевания.
6. В случае раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в результате которого такой земельный участок сохраняется в измененных границах (далее – изменяемый земельный участок), его площадь изменяется на основании заявлении о кадастровом учете и регистрации прав на образуемый (образуемые) земельные участки и одновременно с таким кадастровым учетом и регистрацией прав.
7. Если в отношении земельного участка, образуемого из земельного участка, находящегося в государственной собственности до ее разграничения, или образуемого из государственных и муниципальных земель, подано заявление о кадастровом учете без заявления о государственной регистрации права Российской Федерации, права субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, органом регистрации прав одновременно с кадастровым учетом осуществляется регистрация права государственной неразграниченной собственности на такой земельный участок.
8. Если в течении пяти лет со дня регистрации прав государственной неразграниченной собственности на земельный участок не осуществлена регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования, аренды, доверительного управления орган регистрации прав снимает такой земельный участок с кадастрового учета с одновременной регистрацией прекращения права государственной неразграниченной собственности на него.
Новые правила регистрации недвижимости
Относительно недавно в России введены новые правила регистрации недвижимости, в соответствии с которыми изменился порядок оформления документов на недвижимость, в том числе на квартиры. Данные правила и порядок введены новым законом о регистрации недвижимости, который называется «О государственной регистрации недвижимости». Указанным законом, в частности:
- объединены в единую процедуру регистрация прав на недвижимость и постановка на кадастровый учет. Подробнее >>>
- срок регистрации недвижимости уменьшился до семи рабочих дней, а срок постановки на кадастровый учет уменьшился до пяти рабочих дней. Подробнее >>>
- свидетельство о государственной регистрации права собственности с 01 января 2017 года больше не выдается . Подробнее >>>