Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Ремонт (даже капитальный) и перепланировка – понятия не равнозначные. При ремонте – не затрагиваются основные элементы конструкции, каналы прокладки коммуникаций, отраженные в «техническом паспорте» (оформлялись до 2013 г.) или техплане (основной документ для ЕГРН).
Какие сведения после перепланировки квартиры вносятся в ЕГРН
В результате ремонтных работ в квартире могут появиться такие изменения, которые требуют обязательного внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали о том, что это за изменения и какова процедура их внесения в ЕГРН.
Какие бывают изменения в квартире:
- перепланировка – изменение конфигурации квартиры путем переноса или устранения стенных перегородок, создания новых дверных проемов и перенос существующих;
- переустройство – изменения в квартире отражаются в переоборудовании помещений и могут включать в себя перенос санузла, газовых, нагревательных приборов и устройство индивидуальных систем отопления, замена газовой плиты на электрическую, изменения в инженерно-технических коммуникациях.
Что такое перепланировка
Перепланировка – всегда влечет:
- уменьшение или увеличение площади помещения;
- присоединение части общедомового имущества;
- изменение местоположения или назначения помещений;
- объединение или разделение имеющихся помещений (комнат и т.п.);
- изменение назначения помещений;
- прокладку не предусмотренных проектом коммуникаций (вывод вентиляции с кухни в санузел, устройство дымохода для камина, устройство слива для воды на полу, вывод отопления на балкон и пр.);
- Другие варианты.
Помещение, подвергшееся перепланировке, сведения о которой не учтены ЕГРН (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ) – нельзя продать.
После проведения перепланировочных работ собственник жилья должен иметь на руках набор документов, среди которых: заключение от согласовавшего проект органа, договор подряда с кадастровым инженером, техплан квартиры по итогам перепланировки, акт приемочной комиссии, подтверждающий, что перепланировка завершена.
Далее надо предоставить в Росреестр техплан с заявлением о внесении сведений в ЕГРН по итогам проведенных работ по перепланировке/переустройству/реконструкции. Такое заявление может подать только собственник лично или его представитель, на которого надо предварительно оформить соответствующую доверенность у нотариуса.
Подача заявления вместе с техническим планом возможна несколькими способами. Это можно сделать в бумажной форме, лично посетив МФЦ или Росреестр, отправить по почте, а также в режиме онлайн — на портале «Госуслуги» или сайте Росреестра. На этапе подачи заявления можно дополнительно выбрать опцию получения выписки из ЕГРН с обновленными сведениями после того, как будет завершен процесс внесения изменений в Реестр.
Далее, если подача заявления шла через Росреестр, то в течение 5 рабочих дней изменения будут внесены, а собственнику направят выписку из ЕГРН, если он ранее указывал этот пункт. При подаче через МФЦ все будет оформлено в течение 7 рабочих дней.
В дальнейшем указанную выписку можно запросить самому, используя МФЦ, сайт Росреестра, портал «Госуслуги» или сайт подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».
Внесение изменений в росреестр после перепланировки
Заключительный этап процедуры перепланировки — внесение изменений в ЕГРН после перепланировки. Единым государственным реестром недвижимости объединены функции сразу двух органов, функционировавших до этого. Благодаря новому реестру упрощаются все процедуры, которые надо было ранее регистрировать в кадастре и ЕГРП.
Какие виды изменений влекут за собой регистрацию При несоответствии сведений в текущей выписке из реестра характеристикам недвижимости, с таким имуществом невозможно проделать следующие действия: — оформить продажу; — использовать в виде залога; — произвести дарение; — оформить завещание. В ходе работ проводится ряд изменений имущества.
Не все из них влекут за собой внесение изменений в ЕГРН после перепланировки.
Самостоятельно внести изменения
Сам собственник квартиры тоже может направить документы в ЕГРН — при личном посещении отделения МФЦ или через портал госуслуг. В таком случае орган регистрации в течение трех рабочих дней с момента поступления заявления сам запрашивает нужные документы у госучреждений, которые согласовали перепланировку, переустройство или реконструкцию, пояснила эксперт ФКП Надежда Лещенко. «Если орган власти проинформирует об отсутствии таких документов (или содержащихся в них сведений), то орган регистрации откажет во внесении изменений в ЕГРН, о чем будет направлено уведомление заявителю», — уточнила эксперт.
После внесения изменений собственник может получить выписку. Сделать это можно с помощью онлайн-сервисов Кадастровой палаты Росреестра на официальном сайте ведомства. В выписке отобразятся произошедшие после планировки изменения.
***
С 21 августа 2020 года узаконить перепланировку жилых и нежилых помещений в московских многоэтажках можно только в электронном виде. При этом суть и этапы процедуры согласования перепланировки квартир не меняются. При желании решение Мосжилинспекции можно получить в бумажном виде. Для этого необходимо будет обратиться в МФЦ.
Технический план перепланировки – это не только чертеж, но еще и обязательная текстовая часть. В свою очередь каждая часть делится на обязательные разделы. Обязательно должны указываться общие сведения об объекте, это один из разделов текстовой части технического плана. Здесь же могут располагаться ссылки на соответствующие перепланировке ГОСТы и иные нормативные документы.
Еще один важный текстовый раздел – описание вносимых изменений, характеристика технических решений. Пропускать раздел нельзя, хотя он по своей сути дублирует графическую часть, но во избежание разночтений текстовое описание обязательно. Здесь же должна отражаться суть скрытых работ, которые имели место быть во время перепланировки.
Графическая часть не допускает никаких отклонений от стандарта исполнения чертежей. Более того, основная часть чертежа должна соответствовать тому графическому материалу, который уже имеется в БТИ. Обязательным также является и соответствие поэтажному плану здания, если речь идет о регистрации перепланировки в квартире.
Техническое заключение
Разработка и утверждение Технического Заключения осуществляется на основании Постановления №432. Как правило, техническое задание предусматривает наличие экспертной оценки и проектной документацию. Когда эти документы будут готовы, издаётся Техническое Заключение.
- Указываются выводы экспертов о безопасности эксплуатации здания после перепланировки.
- Заключение могут оформлять эксперты, имеющие членство профильного СРО. Специалисты с дипломом, но без членства СРО не имеют правового действия по Заключению.
- В Заключение даётся Утверждение, что перепланировка и несущие конструкции не создают угрозы для здания и прочих конструкционных элементов. Отсутствие этого заключения, даже при благоприятных моментах перепланировки не даёт право на осуществление ремонтных работ.
В статье 16 ФЗ-218 указаны сроки регистрации и постановки на учет, которые применимы также к перепланировке.
- Обращаемся в Росреестр. 5 дней только для учета, а для одновременного учета и регистрации – 10 дней.
- Обращаемся в МФЦ «Мои документы». Для кадастрового учета – 7 дней, для объединённой процедуры – 12 дней.
- Госпошлина для юридических лиц – 22 тысячи рублей; для частных лиц – 2 тысячи рублей.
Зачем после перепланировки вносить изменения в ЕГРН?
В результате перепланировки квартиры часто происходят изменения основных характеристик объекта недвижимости. Например, из-за переноса, демонтажа или возведения новых перегородок может поменяться общая площадь квартиры. Если общая площадь квартиры увеличится, возрастет ее кадастровая и рыночная стоимость, и налог на недвижимое имущество тоже. Кроме того, такая перепланировка также повлечет изменения содержащихся в ЕГРН графических сведений о помещении (плана помещения).
Выписка из ЕГРН содержит информацию об основных характеристиках объекта, сведения о лицах, у которых есть права на объект, о кадастровой стоимости, обременениях и подтверждает право собственности на недвижимое имущество.
Если понадобится подать квартиру, а в ЕГРН будут содержаться устаревшие данные, то противоречие между сведениями, содержащимися в представленных на регистрацию документах (например, о площади квартиры в договоре купли-продажи), и сведениями в ЕГРН будет являться основанием для приостановления регистрационных действий.
Согласно п. 1.6 Правил эксплуатации жилфонда №170, собственники должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.
Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки квартиры
Если выражаться точнее, пути два. Данные либо вносятся в реестр собственными усилиями, либо этим занимается сотрудник той жилинспекции, которая согласовывала перепланировку.
В обоих случаях потребуются уже упомянутые выше документы: технический план помещения от кадастрового инженера и акт уполномоченной комиссии об окончании перепланировки. Если собственник решил заняться вопросом лично, он сам несет бумаги в МФЦ или загружает сканы через портал государственных услуг.
Эти действия запускают цепочку межведомственного взаимодействия, в рамках которого орган регистрации свяжется с причастными к перепланировке госучреждениями, и запросит нужные документы уже у них. Если последние у себя никаких документов по ремонту не обнаружат, изменения в ЕГРН внесены не будут, о чем владельца помещения проинформируют позднее.
На самом деле, уполномоченный орган чаще уведомляет Росреестр самостоятельно, не втягивая в дело владельца недвижимости. Документы в электронном виде направляются сотрудникам реестра, а сведения об изменениях впоследствии вносятся в базу ЕГРН в течение 15 дней. Когда данные появляются в системе, хозяин жилья получает сообщение об этом.
Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки — Москва, МО
- когда на земельный участок наложено ограниченное право пользования и его владелец меняется или сведения о владельце изменились, например, смене фамилии и т.д.
- также важно зафиксировать изменения, связанные с его размерами, то есть площадью;
- при постройке на земле зданий;
- при переименовании адреса по которому располагается земля;
- если кадастровая стоимость за участок меняется;
- изменения, связанные с назначением имеющихся угодий на пример из СНТ их, переводят в ИЖС и т.д.
- а также если в документах, подтверждающих право владения и кадастровом паспорте имеются несоответствия;
- при межведомственном сотрудничестве Росреестра и государственных судебных органов.
Внесение изменений в росреестр
Как в Подмосковье внести изменения в ЕГРНКак указано выше, внесённые изменения не удаляют данных, которые были записаны ранее. Таким образом, можно видеть всю историю изменений относительно интересующего недвижимого объекта. Однако существует ещё и такое понятие, как снятие объекта с кадастра и государственного учёта, прекращённые права собственности, обременения, ограничения, прочее. В таком случае будет указано следующее: Оформляется строго в письменном виде лично заявителем;. Внесение изменений в ЕГРН может потребоваться в случае смены собственника объекта недвижимости, если в доме были проведены перепланировки или же изначально в базу добавили ошибочные данные, которые требуется исправить. ЕГРН – это единый госкадастр, существующий для хранения данных по всем недвижимым объектам в стране.
Перепланировки и их узаконивание
Более того, наши граждане, в погоне за расширением и улучшением своих метров, не всегда думают об интересах окружающих. Результатом становится неприятные инциденты, например, сосед захватил себе лишние метры. При перепланировках, особенно производимых без согласования, часто ущемляются права других людей. Ментальность наших людей такая: мне будет хорошо, а как другим — не моя проблема. Именно поэтому законодатель был вынужден ввести требование об обязательном узаконивании любых технических изменений.
- увеличение полезной площади за счет общей. Кстати, сюда же относится разбирание кладовок, что чаще всего делают владельцы и не считают это нарушением технических характеристик дома;
- разбирание любых перегородок и устанавливание их по своему усмотрению. Сюда же относится такое частое явление как переоборудование тамбура, лестничной клетки;
- перенос, добавление или изменение дверных входов, оконных размеров.
- переоборудование «ненужных» помещений под полезные площади, если по определению они таковыми не являются. Яркий пример: перепланировка чердаков, общих тамбуров или подвалов только под свои нужды.
Как внести изменения по площади дома в Росреестр
В решении суда о признании права собственности на дом и земельный участок была указана площадь дома 315кв.м.В этом году, по моему заявлению БТИ, площадь дома уменьшилась на 60кв.м , т.к. убрали цокольный этаж из жилой площади,приехал техник и все замерил.Цокольный этаж как был так и остался без изменений. Техпаспорт получила с другой площадью.Какие следующие мои действия?
Добрый вечер,Эдуард.Я сегодня получила технический план,где изменена площадь дома,однако мне сказали,что техплан делать будут только после решения суда о изменении площади .На основании каких статей нужно отталкиваться в иске на изменение площади.Какой размер госпошлины для подачи иска в районный суд?Спасибо за внимание
Рекомендуем прочесть: 4 классы условий труда
Способы изменить данные в ЕГРН
Есть несколько способов внести изменения в данных ЕГРН. Важно отметить, что внесение правок — инициатива собственника. Действовать от его имени может доверенное лицо (при наличии нотариально заверенной доверенности) или представители Росреестра. Другие лица участвовать в процедуре без законных оснований право не имеют.
Внести изменения в данные ЕГРН можно следующими способами:
- Если инициатор — владелец имущества, то нужно подать письменное обращение
- Обращение регистрационного органа — в случаях, когда представители Росреестра письменно информируют собственника о необходимости изменить данные
- В случае судебных разбирательств — по решению судебной инстанции
Новое в госрегистрации и учете построенных объектов, регистрация ДДУ
|
ВОПРОС |
НОВОЕ С 2021 ГОДА |
| Регистрация объекта незавершенного строительства | Истечение срока договор аренды или безвозмездного пользования земельного участка для строительства теперь не преграда зарегистрировать «незавершёнку», если разрешение на строительство продолжает действовать |
| Кадастровый учет изменений параметров многоквартирного дома | Если параметры дома поменялись из-за реконструкции или при перепланировке помещений, заявление могут подать:
|
Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки
На сегодняшний день известно, что к примеру, в административном здании, узаконивание данного процесса упрощено, в частности, нет необходимости проходить МВК и получать специальное разрешение. Для того чтобы собственник получил право внести изменения в официальные документы, ему достаточно предъявить готовый проект перепланировки и специальное техническое заключение. В результате совершения какой-либо сделки собственник помещения или участка может смениться, однако даже данное юридическое действие не несет каких-либо изменений в технические параметры объекта, если фактически они отсутствуют. Другое дело-внесение изменений в жилом помещении, здесь придется соблюсти все требования, применяемые к безопасности жилища, но опять же стоит заметить что все эти требования необходимо соблюсти на стадии узаконивания перепланировки, и в первую очередь ответственность несут проектировщики, составившие проект перепланировки квартиры, и жилищная инспекция которая дает свое положительное заключение на перепланировку. Кадастровому инженеру остается только подготовить технический план на основании проектной документации, а после следует сама процедура внесения изменений в Росреестр.
Если параметры квартиры или дома поменялись радикально, то отчасти усложняется и процесс внесения изменений после перепланировки, быстро и недорого это можно сделать только силами специалистов. В частности, кадастровый учет осуществляется, основываясь на предварительно составленном техническом плане, где фактически зафиксированы все внесенные изменения того объекта недвижимости, который стоит на кадастровом учете.