Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как работают сервисы по срочному выкупу жилья». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При выкупе доли в квартире, расположенной в Москве или области, владелец получит максимально возможную сумму, учитывающую оперативность сделки, расценки в соответствующем районе. Условия предельно прозрачны и зафиксированы в соглашении, оформленном нотариально, исключают сомнительные схемы.
Что влияет на стоимость срочной продажи
При выкупе второй или последующих долей в квартире стоимость определяется следующими условиями:
- процентной составляющей принадлежащей продавцу части жилплощади;
- отказом остальных совладельцев от приоритета в покупке долей;
- сроками оформления документации;
- площадью и планировкой жилья, количеством комнат;
- расположением дома, годом строительства, текущим состоянием недвижимости и пр.;
- наличием судебного постановления об урегулировании жилищных разногласий, порядке использования жилья;
- присутствием несовершеннолетних собственников, прописанных детей;
- возможностью беспрепятственного доступа на объект;
- общего числа лиц, прописанных в жилплощади, собственников.
Также играет роль состав предыдущих событий по смене владельцев данного объекта, присутствие задолженностей по коммунальным услугам, прочие условия.
Кто пользуется срочным выкупом жилья
Обычно собственники прибегают к быстрому выкупу в силу определенных жизненных обстоятельств — например, им нужно рассчитаться с долгами, получить крупную сумму для решения проблем со здоровьем, они собираются в ближайшем времени переехать жить в другой город или вообще за границу и т. п., поясняет директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов. Также к таким услугам прибегают, когда нужно поменяться прямо сейчас, нет сил больше ждать либо нашли интересный вариант для покупки и боятся его упустить, добавляет руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимость» Елена Мищенко.
Главный плюс такой услуги — оперативное получение средств за продажу недвижимости, а минус — потеря части средств от продажи квартиры. Сегодня на рынке вторичного жилья Москвы, по оценке «Инкома», средний срок реализации квартиры составляет 73 дня, а некоторые лоты задерживаются в продаже и дольше. В некоторых ситуациях для ускорения процесса купли-продажи собственники соглашаются поступиться какой-то частью средств от стоимости квартиры, но доля таких сделок на рынке невелика, отмечают риелторы.
Какие доли в квартирах мы выкупаем
Стоит отметить, что наше агентство недвижимости выкупает доли в квартирах вне зависимости от общей площади такой недвижимости, состояния, местонахождения, возраста дома. Однако существуют ситуации, когда мы можем отказаться от проведения сделки. В частности, мы не выкупаем доли, которые являются незначительными (10%, например), не могут быть выделены в натурной форме (10% от однокомнатной квартиры выделить сложно) и не позволяют владельцу такой доли относительно обособленно проживать в квартире или пользоваться ею тем или иным образом.
Мы заинтересованы в выкупе одной из нескольких комнат. Также готовы приобрести одну комнату с балконом, половину квартиры и т. д. Если вы не уверены в том, приобретём ли мы у вас долю в квартире, просто свяжитесь с нашими сотрудниками. Они предоставят развёрнутую информацию.
В каком порядке происходит выкуп доли в квартире?
Выкуп доли в квартире происходит для владельца в строго определённом порядке. Причём он устанавливается по законодательству. Соблюдать порядок крайне важно, так как его нарушение чревато признанием сделки недействительной. Итак:
- Сначала вам необходимо определиться с минимальной ценой, по которой вы готовы продать недвижимость.
- Дальше нужно составить текст уведомления с указанием соответствующей суммы. Само уведомление возможно разными способами — лично и в письменном виде, по почте или через нотариуса. Наиболее надёжным вариантом является последний. Если совладелец против продажи доли, готов оспорить сделку, не хочет брать уведомление, лучше всего привлечь к процессу нотариуса.
- Через месяц после вручения уведомления необходимо собрать список документов (указан выше). После этого можно обращаться в наше риэлторское агентство.
- Мы предлагаем свою цену и даём аргументированный ответ в течение суток после вашего обращения.
- При наличии всех документов и отсутствии препятствий запускается процесс осуществления сделки. Вы получаете в течение 72 часов аванс.
- Оформляется договор купли-продажи доли. При этом он должен быть заверен у нотариуса в присутствии всех участников сделки.
- Дальше регистрируется передача права собственности. Обычно на это требуется 2 недели.
- По завершению сделки вы получаете полную сумму. То есть происходит окончательный взаиморасчёт.
Срочный выкуп недвижимости
Некоторые агентства недвижимости практикуют выкуп жилых и коммерческих объектов с целью их последующей продажи или передачи в аренду третьим лицам. Этот вариант подходит тем, кто не готов долго ждать покупателя (например, при срочном переезде в другую страну), либо тем, кому экстренно понадобились деньги.
Срочный выкуп квартир, домов – хороший способ быстро избавиться от ненужной жилплощади, но по цене, которая будет существенно ниже рыночной (разница составляет в среднем 10‒30 %). Стоимость выкупаемого жилья будет напрямую зависеть от его состояния, месторасположения, возраста дома, инфраструктуры района и других факторов. Только агентство принимает решение, совершить выкуп или отказаться от предложенного клиентом варианта. Поэтому владельцам недвижимости следует быть готовым и к снижению цены, и к возможному отказу.
Несмотря на сложности и невыгодное ценовое предложение, владельцы столичного жилья идут на сделку с агентствами из-за ряда преимуществ:
- оформление занимает всего 2‒3 дня;
- экспертизу, подготовку документации, сопровождение сделки осуществляет агентство;
- покупателем жилья может выступать как само агентство, так и его клиенты, заинтересованные в выкупе недвижимости, – в любом случае покупатель находится очень быстро.
Некоторые агентства, в срочном порядке, в течение одного дня выкупают не только квартиры, но и отдельные комнаты и доли собственности. Также доступны варианты с выкупом:
- элитной недвижимости;
- квартир в ипотеке;
- загородной недвижимости, дачи;
- залоговой недвижимости;
- квартир на вторичном рынке;
- проблемной недвижимости.
Можно ли продавать долю ребенка в квартире?
Да можно, для этого необходимо получить согласие органа опеки и попечительства. При этом ребенок взамен отчуждаемой доли должен получить равноценную в другом жилом помещении, в противном случае опека не даст разрешения на сделку. Не обязательно проводить обе сделки по продаже и наделению несовершеннолетнего собственностью через куплю продажу. Возможен вариант, при котором доля несовершеннолетнего продается, а он получает равноценную долю в дар. Задача опеки – проследить за тем, чтобы несовершеннолетний не остался без собственности, доля его не уменьшилась, а условия не ухудшились.
Сделки с участием органов опеки и попечительства всегда непростые и затянуты во времени. В среднем на рассмотрение заявления у органов опеки уходит 1-1,5 месяца. При этом опека не всегда принимает положительное решение. Если они не дают разрешения на сделку – выход только один – обращаться в суд, но это очень небыстрый процесс. В среднем рассмотрение дела занимает от 6 месяцев. Будет ли покупатель ждать столько времени – большой вопрос.
В крупных городах России, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, множество россиян и жителей стран СНГ стремятся легализовать свое пребывание. Поэтому сегодня доли в квартирах на рынке российской недвижимости стали ходовым товаром. А значит претенденту на статус столичного жителя стоит обратиться в агентство, заслуживающее доверия, чтобы получить оптимально подходящий по срокам, стоимости и схеме вариант.
При возникновении споров между долевыми собственниками, самым лучшим выходом будет продажа квартиры целиком и деление вырученных средств соответственно проценту владения. Вторым возможным решением может стать выкуп долей квартиры одним из собственников, если найдется желающий. Третий вариант – сдача квартиры в аренду и распределение дохода между собственниками.
Но еще до факта приобретения доли в квартире, следует поточнее определиться (если такое возможно, конечно), в какой именно части жилплощади будет находиться приобретаемая доля, а затем составить с сособственниками соглашение о порядке пользования квартирой. Его подписывают все собственники. Правда, такие споры чаще решаются в судебном порядке, поскольку доли в квартирах – вопрос неоднозначный и нередко болезненный для собственников.
Порядок и скорость выкупа квартиры с ООО «Эксперт-Капитал Груп»
Процедура срочного выкупа по стандартной схеме с нами занимает в среднем один день и состоит из следующих пунктов:
— мы договариваемся с Вами об условиях выкупа
— наши юристы проводят сбор и анализ документов на квартиру и готовят договор купли-продажи
— проводится профессиональная оценка жилья с составлением официального оценочного акта
— подписывается нотариальный договор купли-продажи квартиры
— нотариус подает запрос на электронную регистрацию права собственности
— после завершения гос. регистрации права собственности Вы получаете деньги от продажи жилплощади (в рублях или валюте – по желанию)
— квартира передается по акту приема-передачи
Таким образом, Вы сможете получить деньги от продажи квартиры уже на следующий день после обращения к нам и подачи заявки. Многие факторы зависят от Вашей активности и готовности идти на сделку на максимально выгодных и комфортных для обеих сторон условиях.
Как распознать обман?
При обращении к услугам срочного выкупа недвижимости необходимо быть максимально осторожным, т.к. под видом срочного выкупа Вам могут попытаться навязать обычные услуги по продаже. Недобросовестные посредники, видя Вашу срочную нужду в деньгах, обещают Вам их буквально на днях. На самом деле они попросту размещают рекламу Вашей квартиры на различных интернет-ресурсах, даже не ставя Вас в известность. Под различными смутными предлогами сама сделка купли-продажи каждый день будет откладываться. Вас будут просить показать квартиру то одному «инвестору», то другому. «Инвесторами», понятное дело, мошенники обычно называют обычных покупателей, которые обращаются по рекламе. В этот момент Вы, скорее всего, начнёте понимать, что Вас обманывают. В то же время Вы уже «ввязались» в процесс, драгоценное временя уже потрачено и Вы готовы перетерпеть ещё немного, лишь бы скорее получить деньги. Поскольку Вашу квартиру предлагают по цене существенно ниже рыночной, то покупатель, вероятно, найдётся. Но сроки будут совсем не те, на которые Вы рассчитывали. Три – четыре недели в лучшем случае. Поэтому, Ваши потери в деньгах не будут ничем оправданы. По факту, в течение этого спектакля со «срочным выкупом» Вы рискуете потерять до 25% от реальной цены Вашего имущества. Поэтому, будьте бдительны и не спешите доверяться непроверенным компаниям и малоизвестным посредникам. Компания «Эксперт-Капитал Груп» работает в данной сфере уже более 12 лет, являясь проверенным и надёжным партнёром для каждого из своих клиентов. Мы готовы сотрудничать с каждым из уже существующих и потенциальных клиентов, подбирая максимально прозрачные условия сделок и наиболее выгодные условия для всех.
Подводные камни выкупа проблемных долей
В некоторых ситуациях собственники идут на конфликт и сознательно мешают провести выкуп долей в квартире. Для этих целей они намеренно игнорируют уведомление от нотариуса. Если, этот метод не действует, и Росреестр все равно может зарегистрировать сделку по истечению времени, уведомление получают, но не дают на него ответа. Вместо этого посещают Росреестр самостоятельно и письменно заявляют о своем намеренье выкупить долю квартиры и просят не проводить других сделок с указанной собственностью по ее реализацией другим лицам.
Такие действия позволяют на неопределенный срок заморозить ваше право на реализацию доли. При этом вас не уведомят, что было такое заявление и о препятствиях к продаже вы узнаете только, когда посетите Росреестр для регистрации сделки со своей долей в квартире, когда вам будет отказано в отчуждении собственной части квартиры.
Здесь у продавца возникают большие сложности, так как договор уже подписан, финансы были получены как задаток, и на счету заморожены оставшиеся средства, а регистрация сделки стала невозможной. Вдвойне неприятно, если при этом еще и требовалось, чтобы срочно выкупили долю в квартире.
Подобные действия второго собственника – противозаконны, но чтобы наказать его и взыскать возмещение ущерба, за подачу заявления в Росреестр и лишение вас возможности продать долю в квартире необходимо будет потратить долгие месяцы на суды. В результате большой затраты времени и перенесения эмоциональных нагрузок во время судебного процесса, можно добиться возмещения ущерба с учетом упущенной выгоды. Это ваше право прописано в 15 статье ГК РФ. Прибавьте сюда время на приведения решения суда в исполнение силами судебных приставов и получите очень длительный путь к собственным средствам.
Хотя даже если есть заявление второго собственника в Росреестре, вы по-прежнему имеете право на срочный выкуп доли через договор дарения
. Сотрудники нашей компании знают, каким образом решить проблемную ситуацию и на законных основаниях провести госрегистрацию.
Мы не рекомендуем полностью отказаться от рассмотрения проведения сделки через куплю-продажу.
Существуют разные способы реализации долей, иногда используется договор обмена, на который также второй собственник обладает преимущественным правом. Любой из вариантов имеет свои тонкости и вероятные затруднения, которые знакомы нашим компетентным сотрудникам за годы работы с недвижимостью.
Выкуп квартиры. Мы заботимся о безопасности Вашей сделки!
Что бы вы ни выбрали — срочный выкуп квартир или срочную продажу квартир — рекомендуем обратиться за консультацией и сопровождением сделки именно к нам!
- МИЭЛЬ — одна из старейших и наиболее устойчивых компаний на рынке российской недвижимости;
- Услуга «быстрый выкуп и продажа» пользуется повышенным спросом у наших клиентов, благодаря отработанным процедурам успешного проведения подобных сделок;
- Деловая репутация МИЭЛЬ — самая надежная гарантия при совершении высокорисковых сделок с недвижимостью;
- Наша система рекламы и продвижения конкретного объекта продажи позволяет в кратчайшие сроки найти покупателя вашей недвижимости.
В каком порядке происходит выкуп доли в квартире?
Выкуп доли в квартире происходит для владельца в строго определённом порядке. Причём он устанавливается по законодательству. Соблюдать порядок крайне важно, так как его нарушение чревато признанием сделки недействительной. Итак:
- Сначала вам необходимо определиться с минимальной ценой, по которой вы готовы продать недвижимость.
- Дальше нужно составить текст уведомления с указанием соответствующей суммы. Само уведомление возможно разными способами — лично и в письменном виде, по почте или через нотариуса. Наиболее надёжным вариантом является последний. Если совладелец против продажи доли, готов оспорить сделку, не хочет брать уведомление, лучше всего привлечь к процессу нотариуса.
- Через месяц после вручения уведомления необходимо собрать список документов (указан выше). После этого можно обращаться в наше риэлторское агентство.
- Мы предлагаем свою цену и даём аргументированный ответ в течение суток после вашего обращения.
- При наличии всех документов и отсутствии препятствий запускается процесс осуществления сделки. Вы получаете в течение 72 часов аванс.
- Оформляется договор купли-продажи доли. При этом он должен быть заверен у нотариуса в присутствии всех участников сделки.
- Дальше регистрируется передача права собственности. Обычно на это требуется 2 недели.
- По завершению сделки вы получаете полную сумму. То есть происходит окончательный взаиморасчёт.
Это стандартная процедура выкупа доли в квартире. Однако она может усложняться, если совладелец уклоняется от уведомления, создаёт проблемы. В такой ситуации рекомендуем проконсультироваться с опытным юристом, специализирующимся на долевой собственности в отношении недвижимости. Наши сотрудники тоже всегда готовы помочь и ответить на вопросы. Детали — при личном обсуждении.
Сложности при продаже доли в квартире
Согласно закону, второй владелец доли в квартире обладает правом преимущественного выкупа, о чем сказано в 250 статье ГК РФ. Поэтому предложение о выкупе доли квартире необходимо направить второму собственнику за месяц до заключения сделки. Направлять уведомление необходимо через нотариуса, чтобы в итоге получить документ, нотариально подтверждающий осведомленность другого собственника. Если срочность высока, и ждать месяц совсем не хочется, существуют способы избежать ожидания.
Есть законные способы избежать нотариального уведомления и не ждать месяц до продажи. Обойти реализацию права преимущественного выкупа второго владельца, можно с использованием договора дарения доли. Дарить свою собственность вы имеете право без всяких уведомлений и предупреждений. Тем временем, то, что юридически проходит как дарение, реально может вуалировать покупку. При этом факты о продаже, получении денежных средств и их размерах участниками договора не афишируются. В законе не существует преимущества для получения собственности в подарок, и оснований для судебных притязаний у других собственников квартиры не будет. Получать деньги в дар, от того кто преподнес вам долю в квартире в дар, также законом не запрещено.
Учитывая, что договор дарения является способом скрыть продажу, важно чтобы все участники сделки были достаточно честны, имели ресурс доверия. Поэтому рекомендуем обращаться к тем, кто занимается этим профессионально. Наша компания дорожит своей репутацией, поэтому мы всегда оправдываем доверие клиентов. Отзывы заказчиков с легкостью подтвердят эту информацию. Вы не рискуете своими деньгами, и можете не опасаться вероятности оспаривания сделки.
Избавьтесь от проблемной доли в квартире и получите за это достойное вознаграждение. Если второй собственник не готов к конструктивному диалогу, реализуйте свое право собственности по своему, обращайтесь в нашу компанию по телефону.
Минусом использования договора дарения можно считать уплату налога, тем, кто получает долю в дар. С начала 2014 года, после повышения кадастровой стоимости, НДФЛ составляющий 13% от нее, налог достаточно высок. При этом в сравнении с договором купли-продажи вы экономите месяц своего времени. Идеальный вариант, если собственник заблаговременно нотариально уведомил владельцев других долей. В этой ситуации выкуп доли должен проходить на условиях, указанных в нотариальном уведомлении. Цену нельзя удешевлять и повышать ее также нельзя. В ином случае второй собственник может потребовать свое преимущественное право покупателя, что не всегда выгодно. При этом существуют ситуации, при которых выкуп доли в квартиры вторым собственником, после нотариального уведомления, становится выгодным для обеих сторон.
Подводные камни выкупа проблемных долей
В некоторых ситуациях собственники идут на конфликт и сознательно мешают провести выкуп долей в квартире. Для этих целей они намеренно игнорируют уведомление от нотариуса. Если, этот метод не действует, и Росреестр все равно может зарегистрировать сделку по истечению времени, уведомление получают, но не дают на него ответа. Вместо этого посещают Росреестр самостоятельно и письменно заявляют о своем намеренье выкупить долю квартиры и просят не проводить других сделок с указанной собственностью по ее реализацией другим лицам.
Такие действия позволяют на неопределенный срок заморозить ваше право на реализацию доли. При этом вас не уведомят, что было такое заявление и о препятствиях к продаже вы узнаете только, когда посетите Росреестр для регистрации сделки со своей долей в квартире, когда вам будет отказано в отчуждении собственной части квартиры.
Здесь у продавца возникают большие сложности, так как договор уже подписан, финансы были получены как задаток, и на счету заморожены оставшиеся средства, а регистрация сделки стала невозможной. Вдвойне неприятно, если при этом еще и требовалось, чтобы срочно выкупили долю в квартире.
Подобные действия второго собственника – противозаконны, но чтобы наказать его и взыскать возмещение ущерба, за подачу заявления в Росреестр и лишение вас возможности продать долю в квартире необходимо будет потратить долгие месяцы на суды. В результате большой затраты времени и перенесения эмоциональных нагрузок во время судебного процесса, можно добиться возмещения ущерба с учетом упущенной выгоды. Это ваше право прописано в 15 статье ГК РФ. Прибавьте сюда время на приведения решения суда в исполнение силами судебных приставов и получите очень длительный путь к собственным средствам.
Хотя даже если есть заявление второго собственника в Росреестре, вы по-прежнему имеете право на срочный выкуп доли через договор дарения. Сотрудники нашей компании знают, каким образом решить проблемную ситуацию и на законных основаниях провести госрегистрацию.
Мы не рекомендуем полностью отказаться от рассмотрения проведения сделки через куплю-продажу. Существуют разные способы реализации долей, иногда используется договор обмена, на который также второй собственник обладает преимущественным правом. Любой из вариантов имеет свои тонкости и вероятные затруднения, которые знакомы нашим компетентным сотрудникам за годы работы с недвижимостью.
При любых условиях, наша компания гарантирует, что при сопровождении сделок специалистами выкуп проблемной доли в квартире становится проще и быстрее. Если при этом у вас есть большой запас времени, вместе с нами, можно провести сделку с максимальной финансовой выгодой и юридической безопасностью. Звоните и получите консультацию по стратегии решения проблемы.