Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследование земельных участков». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Правом получить собственность умершего гражданина обладают все его дочери и сыновья. По словам руководителя юридической практики компании «Интерцессия» Григория Скрипилева, в число наследников первой очереди по закону включаются все дети умершего, а не только те, кто появился в браке.
Как наследовать имущество по закону
- первичный визит к нотариусу для открытия наследственного дела. Нужно подать заявление нотариусу о принятии наследства по закону. Нотариус проверяет с помощью единой информационной системы нотариата, оставил ли умерший завещание или наследственный договор;
- написание и удостоверение заявления о принятии наследства;
- представление пакета подготовленных бумаг нотариусу. Это: свидетельство о смерти наследодателя, паспорт наследника, документы, подтверждающие родственную связь и, соответственно, право на недвижимость;
- оплата государственной пошлины. Детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб. Другим наследникам — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн руб.;
- получение свидетельства, гарантирующего подтверждения наследственного права.
Оформление земли в наследства у нотариуса
Порядок наследования земельных участков такой же, как для других видов имущества. В течение 6 месяцев после смерти наследодателя необходимо обратиться к нотариусу, который ведет дела на территории региона (района), где проживал перед смертью умерший гражданин. Если постоянного места прописки на территории РФ у него не было, обращаться нужно в нотариальную контору по месту нахождения недвижимости.
Наследник должен подать заявление о принятии наследства. По истечении 6 месяцев ведения наследственного дела, нотариус выдаст обратившимся лицам свидетельства о праве на наследство. Именно оно является основанием для регистрации земельного участка в ЕГРН (органах Росреестра). Для этого в нотариальную контору нужно представить следующие документы:
-
свидетельство о смерти наследодателя (завещателя), выданное органом ЗАГС.
-
справка о последнем месте его постоянной регистрации (отделение МВД);
-
документы о родстве с умершим, или завещание в пользу обратившихся лиц;
-
правоустанавливающие документы умершего лица на земельный участок;
-
кадастровая выписка на землю, подтверждающая ее стоимость;
-
при отсутствии регистрации в ЕГРН потребуется отчет независимой оценки.
При наследовании земельных участков, нотариус, ведущий дело, учитывает нормы ЗК РФ и закона об обороте сельскохозяйственных земель и ограничения, наложенные законодательством. Поэтому ему необходимы документы, подтверждающие право умершего лица на земельный участок. Это могут быть выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности, договор купли-продажи.
Исходя из кадастровой стоимости ЗУ, рассчитывается государственная пошлина (нотариальный тариф), которую обязаны уплатить наследники согласно Налоговому кодексу. Ее размер зависит от цены недвижимости и рассчитывается следующим образом:
-
0,3 % — при переходе имущества к близким родственникам умершего (супруга, дети, родители, братья и сестры);
-
0,6 % — для остальных лиц, наследующих недвижимость.
К сумме государственной пошлины необходимо прибавить стоимость правовых и технических услуг нотариальной конторы. (УПТХ). Размер устанавливается нотариальной палатой субъекта федерации и одинаковый на всей его территории.
Регистрация права собственности на землю
При наличии у наследников нотариального свидетельства или решения суда они обращаются в территориальный орган Росреестра с заявлением о переходе права на земельный участок. В ЕГРН вносятся соответствующие изменения. С 2019 года это может сделать нотариус, причем готовая выписка придёт ему в течение суток после отправления документов по электронным каналам связи. Услуга предоставляется бесплатно.
Если земля не зарегистрирована в государственном реестре, наследники представляют нотариусу имеющиеся документы: договор, решение уполномоченного органа о предоставлении участка умершему лицу на каких-либо законных основаниях. При отказе нотариуса включить в наследственную массу незарегистрированный земельный участок, заинтересованные лица могут:
-
в течение срока оформления наследства (6 месяцев) обратиться в суд с требованием: включить спорный ЗУ в состав наследства;
-
по истечении этого срока в суд уже придется предъявлять требование: о признании права собственности на недвижимость в порядке наследования.
Изменение очередности наследования по закону
Очередность наследования по закону может быть изменена завещанием (читайте «Наследование по завещанию»), выделением долей обязательным наследникам, иными обстоятельствами.
При наследовании по закону бывают «недостойные наследники, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали или пытались способствовать призванию себя наследниками или других лиц к наследованию, либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке). Тогда очередность наследования может быть полностью или частично изменена».
Сколько составляет обязательная доля?
Размер обязательной доли составляет не менее 1/2 доли, которую наследник получил бы по закону. Например, если гражданин завещал все имущество единственному сыну, но у него при этом остались родители-пенсионеры, то они имеют право на получение наследства по 1/6 каждый, а сын тогда наследует 2/3.
Обязательная доля выделяется из имущества, которое не было завещано. Если такого имущества недостаточно, тогда доли, полагающиеся наследникам по завещанию, могут быть уменьшены.
Наследование земельного участка через суд
Если нотариус отказывает в наследовании земельного участка по тем или иным причинам, то следует обращаться в суд. К исковому заявлению следует приложить постановление нотариуса об отказе в совершении нотариального действия.
Одной из самых распространённых причин для отказа является отсутствие в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о зарегистрированном праве собственности покойного на земельный участок.
Например, наша доверительница Татьяна являлась единственной наследницей первой очереди своего покойного сына, однако зарегистрировать право собственности на принадлежавшую ему землю через нотариуса она не могла ввиду того, что при жизни он не успел надлежащим образом зарегистрировать свои права в ЕГРН (ранее ЕГРП).
Изначально данный земельный участок принадлежал мужу Татьяны, после его смерти в порядке наследования он перешёл в равных долях двум сыновьям. Однако вскоре скончался и один из сыновей, не успев закончить регистрацию своих прав, поэтому в реестре не было сведений о том, что он является новым собственником земли.
Отсутствие зарегистрированного права собственности на земельный участок за наследодателем, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска о признании за наследником права собственности на землю, так как право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства, а не с момента регистрации прав.
Поэтому наш иск суд удовлетворил и признал за Татьяной право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, принадлежавшую ранее её покойному сыну.
Наследование земельных участков
Наследование представляет собой один из производных способов приобретения прав на земельные участки. Подобное основание прав можно с точностью считать довольно-таки распространенным. Вместе с тем, оно обладает целым рядом особенностей. Безусловно, применяя его на практике, в некоторых ситуациях возникают споры. На сегодняшний день действующее законодательство рассматривает подобный вопрос наследования земельных участков как нечто обусловленное масштабами применение наследственного права по отношению к землям и растущим объемам наследственных земельных споров.
Важно отметить, что общие правила трактуют порядок наследования земельных участков как переход этих участков наследникам в собственность. Помимо этого, нельзя упускать из вида тот факт, что земельное законодательство рассматривает земельный участок как возможность принадлежности наследодателю не только как собственность, но и на прочем вещном праве — праве пожизненного наследуемого владения. Последний случай указывает на то, что земельный участок переходит наследнику именно при наличии этого правового титула.
Существуют некие правовые нормы, благодаря которым предусматривается возможность наследования участков земли. Условное их разделение представлено:
- общими положениями;
- специальными нормами.
Общие положения о наследовании земельных участков представлены нормами о наследовании, которые объединены в разделе V Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Раздел земельного участка между собственниками
Когда определены преемники, необходим раздел. Каждый хочет выделить свое имущество и распоряжаться по своему усмотрению. В соответствии с законом каждый получает равную долю, если завещанием не указано другое. Земля находится в совместном долевом ведении.
Если доля каждого из участников меньше установленных государством минимальных норм и является неделимой, то вся недвижимость переходит к одному.
Его определяют или сами собственники по своему усмотрению, или выбирают по закону. Тот, кто использовал недвижимость вместе с наследователем при его жизни (например, проживал с ним) и будет единоличным преемником.
Остальные обязаны получить денежную компенсацию в зависимости от размера их доли. Ее выплачивает новый владелец.
Бывает, что часть только одного собственника не удовлетворяет минимальным размерным требованиям. Тогда он получает компенсацию в размере стоимости своего надела. Ее выдает владелец, в чью пользу он отошел.
Минимальный размер устанавливается местными администрациями. Поэтому в каждой области будут свои нормы. Размер также зависит от целевого назначения. Во время получения наследства новый владелец не может его менять.
Для примера границы принятые для Московской области:
| Фермерское хозяйство | ИЖС | Садоводческое хозяйство | Огородничество |
| 2 га | От 0,04 га | 0,06 га | 0,04 га |
Решение о разделе должно приниматься всеми владельцами. Если один из участников против, раздел не проводиться. Разделять участок, можно только, если он делимый, т. е. больше минимального размера.
Раздел осуществляется при наличии подхода или подъезда к каждому из образованных территорий. В противном случае он не имеет смысла и приведет к возникновению конфликтов.
Выделение доли в наследстве: как разделить имущество между наследниками
Выделение доли в наследстве осуществляется с учетом следующих факторов:
- Имущество, по поводу которого имеется спор между наследников, является неделимым. Сюда может относиться недвижимость, транспортные средства, прочие материальные ценности, пользование которыми невозможно осуществлять одним из наследников без ущемления прав вторых и третьих лиц;
- Имея законные основания, один из наследников может претендовать на увеличение доли в наследственном имуществе;
- Составление добровольного соглашения или решение спора в суде должно осуществляться в течение трех лет с того момента, как было открыто дело. По истечении такого срока каждый из наследников вправе претендовать на выделение наследства в натуре;
- При определении доли одним из определяющих значений будет являться наличие преимущественного права пользования.
Доли в наследстве по закону
Правила наследования по закону применяются в случае, когда умерший не оставил завещания. Его имущество достается ближайшим родственникам в порядке очередности. Всего законодательством установлено 8 таких очередей.
Сначала призывается первая очередь наследников (родители, дети и супруг наследодателя), при их отсутствии — вторая очередь (братья, сестры, деды, бабушки) и так далее.
Наследственное имущество делится между всеми наследниками призываемой очереди поровну.
Пример. Умерший гражданин при жизни имел право собственности на квартиру и автомобиль. У него имеется законная супруга, сын и мать. Они получат наследство с ⅓ доли в праве на каждый объект. Сестра и брат умершего в данном случае не получают ничего.
Любой из законных правопреемников может отказаться от своей доли в пользу конкретного лица, входящего в круг наследников любой очереди.
Так, в приведенном выше примере мать умершего отказалась от своей доли в пользу дочери (сестры умершего), которая и получила 1/3 имущества.
Если отказ написан без определенного указания, имущество будет поделено между наследниками призванной очереди — произойдет приращение долей. Например, по ½ части в праве на имущество получат супруга и сын.
Документы для открытия наследственного дела
Для получения свидетельства о праве на наследство необходимо обратиться к нотариусу. При первом посещении специалист предложит написать заявление одного из двух видов:
- о принятии наследства. В нем уточняется, что заявитель желает принять наследство и просит выдать ему документ о праве на имущество, но конкретно не указывает состав наследственной массы
- о выдаче свидетельства о праве на наследство. Значит, оно уже принято и требуется документ именно на право владения тем имуществом, которое указано в заявлении.
Заявление составляется по имеющемуся образцу и в нем указывается:
- личные данные наследника и наследодателя
- дата смерти и последнее место жительства умершего
- желание наследника принять имущество
- завещание или родственные связи заявителя (основания наследования)
- дата обращения к нотариусу
При желании можно указать другую информацию: наличие других претендентов, место нахождения наследства. Заявитель должен обратиться к нотариусу с просьбой о проверке активов умершего в Росреестре, банках, других организациях. По своей инициативе специалист запросы делать не будет.
Как разделить дом на двоих наследников с одним входом
Для многих россиян актуальным сегодня является раздел земельного участка и жилого частного дома (на двух хозяев), находящегося на этом участке. Вопрос этот действительно непростой, осложненный множеством нюансов с точки зрения действующего законодательства. Ведь по ГК РФ большая часть недвижимых объектов вовсе не делится. И земельные участки — не исключение.
Если говорить о доме на 2 хозяина, то тут свои тонкости. Некоторые здания можно разделить, а другие дележке в натуре просто не подлежат. Каждая ситуация рассматривается индивидуально. И скорее всего, тем, кто решился на подобный раздел, не обойтись без помощи опытного юриста, специализирующегося в данной области права.
1. Как разделить дом на 2 хозяев 2. Юридическая сторона дела 3. Трудности натурального раздела дома 4. О перепланировке: раздел дома на две семьи — Нюансы самостоятельного проектирования — Профессиональное проектирование
Как оформить дом и землю по завещанию?
При наличии должным образом заверенного и зарегистрированного завещания сложностей с переходом права собственности на землю и на дом не возникнет. Как правило, дела такого рода в суде не имеют перспектив. Наследодатели перед составлением завещания консультируются у юристов, чтобы составить документ, оспорить который почти невозможно.
Иное дело завещание, написанное от руки и отправленное в нотариальную контору почтой. Завещатель вправе так оформить свою последнюю волю, вот только поручиться за то, что с юридической точки зрения в документе отсутствуют погрешности – нельзя.
Как и в случае, когда завещания нет, при наличии завещания наследникам придется ждать полгода, пока можно будет распорядиться завещанным имуществом. Это время дано не случайно, в течение 6 месяцев остальные родственники имеют все возможности к тому, чтобы оспорить завещание и потребовать в судебном порядке его отменить.
Регистрация наследственных прав
Реализация прав на собственность происходит по общему порядку наследования земельного участка без получения дополнительных разрешений. Для регистрации прав несколькими наследниками одновременно, существует ряд особенностей проведения процесса оформления.
Справка! Согласно общему правилу, все правопреемники унаследуют земельный участок на правах долевой собственности. Раздел долей реализуется по предписаниям п.1 статьи 1182 ГК РФ.
Когда размеры земли не могут быть установлены, согласно минимальным значениям участка для конкретного наследника, раздел недопустим. Тогда наследование земельных участков может осуществляться по особым положениям:
- по преимущественному праву наследования;
- правопреемник, зарегистрировавший наследственные права на весь земельный участок, обязан выплатить компенсацию другим претендентам, согласно несоразмерностью их долей;
- при отказе приоритетного наследника, права передаются остальным приемникам, согласно установленным условиям общей долевой собственности.