Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Особенности проекта межевания территории». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для ответа на вопрос что такое проект межевания территории, обратимся к законодательству, а именно – к ст. 43 Градостроительного кодекса РФ. Из текста статьи понятно, что проект межевания делается на часть территории – на квартал, СНТ, район, линейный объект, то есть на так называемый, элемент планировочной структуры. В двух словах, проект межевания территории – это градостроительная документация, которая готовится с учетом правил и требований законодательства для того, чтобы внести в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) сведения о границах образуемых или изменяемых на конкретной территории участков. В каких случаях требуется проект межевания территории, более подробно разберем далее. Подготовка проекта межевания территории – это довольно кропотливый процесс, который готовится на основании документации по планировке территории с учетом результатов инженерных изысканий. Помимо положений градостроительного кодекса, существует ряд других подзаконных актов, приказов, постановлений на местном уровне, касающихся разработки проектов межевания территории, вступивших в силу в 2022 году, и распространяющих свое действие в 2022 году.
| Принявший орган | Администрация городского округа Тольятти |
| Вид документа | Постановление |
| Дата и номер документа | от 19.08.2021 №2850-п/1 |
| Наименование документа | О подготовке проекта планировки территории и проекта межевания территории для размещения линейного объекта: ул. Кудашева на участке от Автозаводского шоссе до границы городского округа Тольятти |
Где и как утвердить проект межевания территории
Как мы выяснили, разработка проекта по межеванию происходит по инициативе заинтересованного в этом лица, решение о подготовке принимают органы местной власти, сама работа по подготовке исполняется специалистом. А где и как утверждается проект межевания территории? Когда Вы прошли все этапы от подготовки до разработки проекта, тогда его следует утвердить. За утверждением обращаемся все в те же органы местной администрации – в архитектуру и градостроительство. Теперь утвержденный проект можно смело использовать в дальнейших целях! Межевой план и проект межевания территории в чем разница? Итак, мы выяснили, что для того, чтобы подготовить проект межевания территории, существует целый ряд требований. К подготовке Межевого плана требований не меньше, однако сам процесс значительно проще. Межевой план отличается от проекта межевания тем, что он составляется лишь для одной единицы – для земельного участка (в СНТ, в деревне, частном секторе и проч.), принадлежащего, как правило одному собственнику. А это значит, что согласование границ затрагивает только смежные участки. И никаких дополнительных обращений в администрацию.
Сведения об определении уровня (значения) линейного объекта (федерального значения, регионального значения, местного значения):
На основании части 4 статьи 14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» (закон о МСУ) от 06.10.2003 N 131-ФЗ, рассматриваемый линейный объект относится к уровню линейного объекта местного значения.
Характеристика трассы линейного объекта, района его строительства, описание полосы отвода и мест расположения на трассе зданий, строений и сооружений, проектируемых в составе линейного объекта и обеспечивающих его функционирование:
деревня Лука-2, Чудовского района, Новгородской области, в районе улицы Некрасовской и на северо-восток до улицы Садовая.
На трассе (в полосе отвода) не предусматривается размещение зданий, строений и сооружений, проектируемых в составе линейного объекта и обеспечивающих его функционирование.
Сведения о линейном объекте с указанием наименования, назначения и месторасположения начального и конечного пунктов линейного объекта, технико-экономическую характеристику проектируемого линейного объекта (категория, протяженность, проектная мощность, пропускная способность, грузонапряженность, интенсивность движения):
Подземный газопровод среднего давления до д. Лука-2, Р
Давление в точке подключения 0,29 МПа.
Установленный объем транспортируемого природного газа: 180 куб м/ч
Транспортируемая среда — природный газ ГОСТ 5542-87, плотность газа 0,686 кг/м3, низшая теплота сгорания QP H=33560 кДж/м3 (8020 ккал/нм3).
Расход газа предусматривается для существующего и перспективного газоснабжения жилой застройки и производственных зданий д.Лука-2.
Трасса газопровода низкого давления начинается от точки подключения согласно Техническим условиям, на северо-востоке вблизи улицы Садовая, г. Чудово, и проходит по улице Некрасовской деревни Лука-2.
Технико-экономическая характеристика проектируемого линейного объекта:
1. Газопровод низкого давления:
— подземный полиэтиленовый Ø160×14,6 – 53,5 м
— надземный стальной Ø159×4,0 – 1,5 м.
Глубина заложения – 1,6 м.
Технико-экономические характеристики планируемого к размещению линейного объекта могут быть уточнены в проектной документации.
Сведения об основных технологических операциях линейного объекта, основные параметры продольного профиля и полосы отвода и др.:
Газопровод низкого давления предназначен для существующего и перспективного газоснабжения жилой застройки и производственных зданий д.Лука-2.
Перечни искусственных сооружений, пересечений, примыканий, перечень инженерных коммуникаций, подлежащих переустройству:
— магистральный газопровод.
Сведения о размерах земельных участков, предоставленных для размещения линейного объекта (полоса отвода):
Для размещения линейного объекта (полосы отвода) предусматривается зона вдоль линии газопровода, по 2 м с каждой стороны, совпадающая с охранной зоной (согласно «Правил охраны газораспределительных сетей» от 20.11.2000г. №878) – Итого: 8574 м2.
Сведения о размещении линейного объекта и его инфраструктуры на землях сельскохозяйственного назначения, лесного, водного фондов, землях особо охраняемых природных территорий:
Размещение линейного объекта и его инфраструктуры на землях сельскохозяйственного назначения, лесного, водного фондов, землях особо охраняемых природных территорий – не предусматривается.
Сведения о земельных участках, изымаемых во временное (на период строительства) и (или) постоянное пользование, обоснование размеров изымаемого земельного участка (при необходимости изъятия земельного участка):
Земельных участков, изымаемых во временное (на период строительства) и (или) постоянное пользование, обоснование размеров изымаемого земельного участка, при размещении линейного объекта – не предусматривается.
Сведения о категории земель, на которых располагается (будет располагаться) линейный объект:
— земли населенных пунктов.
Сведения о размере средств, требующихся для возмещения убытков правообладателям земельных участков, — в случае их изъятия во временное и (или) постоянное пользование:
В связи с отсутствием необходимости изъятия во временное и (или) постоянное пользование земельных участков, предусматривать средства, для возмещения убытков правообладателям, не требуются.
Сведения о размерах земельных участков, временно отводимых на период строительства для обеспечения размещения строительных механизмов, хранения отвала и резерва грунта, в том числе растительного, устройства объездов, перекладки коммуникаций, площадок складирования материалов и изделий, полигонов сборки конструкций:
На период строительства:
— под рабочий котлован — 6 м2;
— под приемный котлован №1 – 4 м2;
— под приемный котлован №2 – 4 м2;
— под отвал грунта – 16 м2;
— для обеспечения размещения строительных механизмов – 100 м2
Итого: 132 м2
Пошаговые инструкции подготовки ПМТ и ППТ
Последовательность подготовки проектов ПМТ и ППТ аналогична, поскольку документы схожи между собой. Подготавливаются планы в администрации или в частной организации. Не всегда муниципалитет оказывает подобные услуги, поэтому, перед подачей заявления нужно уточнить вопрос.
Оформляется обращение на специальное уполномоченное лицо. Прилагаются следующие бумаги:
- набросок генерального плана и дополнительно чертеж коммуникаций;
- выписка из кадастра на землю;
- топографическая схема с коммуникациями;
- документ, указывающий на отсутствие или нахождение на территории капитальных строений.
После предоставление указанной документации начинаются работы по подготовке плана. Специалисты основываются на приложенных к заявлению бумагах. Внимание концентрируется на:
- архитектуре;
- особенностях почвы;
- техническом оснащении;
- экологичности проводимых работ;
- итоговом результате.
Если решение принято в пользу заявителя, тогда оформляется специальное техническое задание. Далее происходит соответствующая кадастровая деятельность. Составляется ППТ и ПМТ. Второй проект в дальнейшем согласуется с водоканалом и электросетями. Происходит это на организованных публичных слушаниях. Процедура абсолютна бесплатна. Выполняется в период, не превышающий двух месяцев.
Где и как утвердить проект межевания территории
Как мы выяснили, разработка проекта по межеванию происходит по инициативе заинтересованного в этом лица, решение о подготовке принимают органы местной власти, сама работа по подготовке исполняется специалистом. А где и как утверждается проект межевания территории?
Когда Вы прошли все этапы от подготовки до разработки проекта, тогда его следует утвердить. За утверждением обращаемся все в те же органы местной администрации – в архитектуру и градостроительство. Теперь утвержденный проект можно смело использовать в дальнейших целях!
Межевой план и проект межевания территории в чем разница?
Итак, мы выяснили, что для того, чтобы подготовить проект межевания территории, существует целый ряд требований. К подготовке Межевого плана требований не меньше, однако сам процесс значительно проще. Межевой план отличается от проекта межевания тем, что он составляется лишь для одной единицы – для земельного участка (в СНТ, в деревне, частном секторе и проч.), принадлежащего, как правило одному собственнику. А это значит, что согласование границ затрагивает только смежные участки. И никаких дополнительных обращений в администрацию.
Некоторые линейные объекты можно будет строить без документации по планировке территории
Правительство РФ определило случаи, когда для строительства или реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории. Речь идет о небольших линейных объектах, строительство которых позволит подключить объекты капитального строительства к сетям, об объектах, которые сами по себе являются частями других линейных объектов, а также об объектах, расположенных внутри одного квартала или микрорайона.
С 1 июля 2020 г. вступает в силу новая редакция ст. 41 ГрК РФ (введена Федеральным законом от 03.07.2020 № 373-ФЗ). Согласно внесенным изменениям разработка документации по планировке территории по общему правилу больше не потребуется. Она нужна будет лишь в том случае, если планируется осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также:
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ЛИНЕЙНОГО ОБЪЕКТА
16 Основные природно-климатические условия Геологическое строение В геологическом строении участка принимают участие пылеватоглинистые аллювиальные отложения среднечетвертичного возраста (a(4t) II), перекрытые с поверхности почвенно-растительным слоем (pdiv) современного возраста. Геологический разрез вскрыт до глубины 4,0 м и представлен следующими инженерно-геологическими элементами (сверху-вниз): И.Г.Э.1 Почвенно-растительный слой (pdiv). И.Г.Э.2 Суглинок полутвердый (a(4t)ii). И.Г.Э.1 Почвенно-растительный слой (pd IV ) чернозем суглинистый. Вскрыт всеми скважинами с поверхности. Вскрытая мощность 0,2-0,8м. И.Г.Э.2 Суглинок (a(4t) II) коричневый, полутвердый. Вскрыт всеми скважинами на глубине 0,2-0,7 м. Вскрытая мощность 3,3-3,8м. Нормативные и расчётные значения основных физико-механических характеристик по всем выделенным ИГЭ приведены в сводной таблице 1 и действительны для непромороженных грунтов при условии сохранения их природной структуры и влажности. По результатам химического анализа водной вытяжки грунтов, суглинки ИГЭ 2 неагрессивны по отношению к железобетонам и бетонам всех марок по водонепроницаемости. По отношению к свинцовым оболочкам кабелей грунты имеют низкую коррозионную активность, к алюминиевым оболочкам кабелей грунты имеют среднюю коррозионную активность. При рекогносцировочном обследовании территории изысканий наличие развития оползневых, обвально осыпных и солифлюкционных процессов не наблюдается. Инженерная защита территории от склоновых 12
14 15 Ведомость формируемых земельных участков во временное пользование Таблица 4.1 п/п Кадастровый номер Местопо ложение (адрес) Категория земель Площадь, кв.м Вид собствен ности Обремене ния :05: Воронеж ская обл., Бутурлин овский район Не установлена 5360 Государ ственная — 5. Заключение В результате подготовки проектов планировки и межевания территории были установлены границы застроенных и незастроенных земельных участков, зон с особыми условиями использования территорий, определены кадастровые кварталы, установлены смежные землепользователи по затрагиваемым земельным участкам. Разработаны чертежи проектов планировки и межевания территории, а также разработаны проектные планы на основе топографической съемки территории. 10
Что такое проект межевания территории земельного участка и как выглядит его образец
- организация нескольких земельных участков из одного участка земли при комплексном освоении территориальной зоны;
- формирование земельных участков из единого участка земли, данного юридическим лицам каким-либо некоммерческим объединением для ведения сельскохозяйственной деятельности;
- создание земельных участков на территориальном участке, подлежащем развитию по договору согласно законам о градостроительной деятельности;
- основание земельных участков в пределах структурного элемента, застроенного многоквартирными зданиями;
- формирование земельных участков для расположения на них линейных объектов, имеющих местное, региональное или федеральное значение.
Собственнику земельного участка проект межевания необходим для постановки земли на кадастровый учет и подтверждения своих прав на данную землю, в противном случае проведение любых операций с данным участком невозможно.
Проект планировки и проект межевания территории участка линейного объекта улично-дорожной сети
На Официальном портале Екатеринбурга расположена наиболее полная информация о городе и его истории, опубликованы новости Екатеринбурга и его окрестностей, фоторепортажи. Городской портал Екатеринбурга содержит справочные материалы: афиша театров и кино, информация о погоде, каталог предприятий Екатеринбурга, пробки в Екатеринбурге, полная структура органов местного самоуправления, таких как Администрация города Екатеринбурга. Большое количество официальных документов размещено в разделах «Официально», «Власть Екатеринбурга».
На портале работает «Электронная приемная» Администрации Екатеринбурга, действуют сервисы «Поиск лекарств в аптеках города», «Запись к врачу онлайн», «Квартальные Екатеринбурга», «Расчет выкупной цены земельного участка» и другие.
Проект межевания территории в Москве: Как посмотреть
Подготовка проекта межевания территории должна осуществляться для всего кадастрового квартала. Этим занимаются проектные институты. Чтобы утвердить документ, необходимо получить разрешение от территориальных органов власти и провести публичные слушания. Утверждением проектов межевания и планировки в Москве занимается Департамент городского имущества.
Посмотреть, согласован ли проект межевания территории квартала, где расположен нужный земельный надел, можно на официальном сайте Москомархитектуры. Сведения отображаются на специальной карте. Если ПМТ был утвержден, границы участка выделяются розовым цветом.
В некоторых случаях проект межевания является частью структуры другого вида документа ‒ проекта планировки территории. Если на карте нет информации по ПМТ, нужно проверить не утвержден в интересующей вас местности проект планировки.
Если вы не смогли найти не один из документов, это не означает, что они не были согласованы. Получить интересующие вас сведения можно путем личного обращения в департамент городского имущества. В этом же ведомстве заявитель сможет получить проект межевания или планировки на руки. Также запросить документы можно в Москомархитектуре.
Кто утверждает проект межевания территории
Утверждение ПМТ ‒ обязанность Комитета по Архитектуре и градостроительству. Перед тем, как отправить проект на утверждение, необходимо согласовать его с местными органами власти и следующими ведомствами:
- Комитет по энергетике и инженерному обеспечению;
- Организация по вопросам обеспечения порядка;
- Ведомство, занимающееся охраной памятников культуры и истории;
- Комитет по охране окружающей среды;
- Коммунальное предприятие, осуществляющее ремонт дорог;
- Районная администрация.
Особенности проекта межевания территории
- графическое отображение планировки территории;
- правила для размещения объектов;
- характеристики развития, которое планируется на будущее, в том числе и плотность, и параметры застройки территорий;
- характеристики развития систем обслуживания и обеспечения, необходимых для планомерного развития территории.
- титульный лист с указанием данных заказчика и исполнителя;
- сведения о наделе земли;
- нормативы, на основании которых работы были выполнены;
- табличные приложения, в которых описана процедура проведения геодезических работ;
- пояснительная записка с изложением частных случаев при проведении работ, которые не были включены в табличную часть.