Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно составить договор аренды дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сторонами договора аренды выступают – владелец жилого дома (арендодатель) и наниматель (арендатор). При этом сделка может заключаться как между физлицами, так между физическим и юридическим лицом. Обязательным условием выступает наличие на соглашении подписей обеих сторон. Нотариально заверять такой документ не требуется.
Что важно учитывать при заполнении
Договор с периодом действия более 1 года заключается только в письменной форме. Такое соглашение подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Если одной из сторон сделки выступает организация (юридическое лицо), то документ составляется в письменном виде вне зависимости от срока аренды.
Бланк договора о передаче дома во временное использование не имеет строгого стандарта. Составляется документ в свободной форме. Однако в текст обязательно вносится ряд сведений, отражающих суть сделки.
О чем стоит помнить сторонам?
Согласно статьи 671 государственного кодекса РФ, все вопросы по найму жилья с целью страхования имущества собственника и интересов съемного лица все детали сделки должны быть прописаны в договоре аренды, составляемом при обоюдном согласии на предоставление и получение услуг найма. Суть документа направлена на полное информирование о том, что арендодатель предоставляет право съемному лицу пользоваться его личным имуществом для проживания.
Согласно законопроекту 288 ГК РФ исключительно собственник жилья имеет право предоставить аренду второму лицу, таким образом, при документальном заверении права на пользование чужим имуществом съемному лицу нужно попросить арендодателя предоставить перечень документов, удостоверяющих факт владения имуществом. К перечню таких документов стоит отнести следующие:
- договор дарения;
- свидетельство о праве собственности;
- договор о купле/продаже имущества;
- свидетельство о наследовании и о приватизации.
Образец типового договора аренды дома с земельным участком
В соглашении об аренде дома с земельным участком, должны быть указаны сторонами, следующие пункты:
- Преамбула. В нее необходимо вписать данные о дате и месте составления и подписания документа;
- Предмет договора аренды земли и жилого дома. В этом пункте необходимо указать все сведения, как о самом доме, так и о земельном участке, который будет передан арендатору. Указывается их месторасположение, площадь, кадастровые и технические характеристики;
- Срок аренды. В этом пункте должен быть определен срок, на который стороны заключили соглашение. Он определяется сторонами самостоятельно. Обратите внимание на то, что если период аренды превышает один год, то соглашение должно быть зарегистрировано в Росреестре;
- Предоставление имущества и его возврат. Стороны должны определить, каким образом стороны будут передавать имущество, а также каким образом, арендатор будет передать его обратно в собственность арендодателю. Необходимо также указать, каким образом будет возмещаться ущерб, который будет нанесен объектам в процессе из временного использования;
- Платежи и расчеты. Должны быть указаны сведения о стоимости аренды, а также о том, каким образом должны быть внесены средства и крайний срок их внесения. Дополнительно стороны должны согласовать процедуру оплаты коммунальных расходов;
- Ответственность сторон. Таким положением стороны должны определить, какие меры ответственности могут быть применены к одной из сторон в том случае, когда она нарушит положения подписанного договора.
Дополнительно, стороны могут указать процедуру досрочного расторжения соглашения, порядок разрешения спорных ситуаций, а также иные положения, которые не будут противоречить законодательству.
В конце документа должны быть указаны реквизиты каждой из сторон, а также их подписи.
Срок договора аренды земельного участка с дачным домом
Указание сроков в договоре аренды не является существенным условием. Если в тексте не прописан период, на который недвижимость передается во временное владение и пользование, то договор считается заключенным на неопределенный срок.
Чтобы расторгнуть такой договор по инициативе одной из сторон, нужно уведомлять второго участника сделки не менее чем за 3 месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ), что не всегда приемлемо при оформлении в аренду именно дачи, учитывая специфику использования такого объекта недвижимости.
От срока заключаемого договора зависит, будет ли документ регистрироваться в Росреестре. Договоры аренды, заключенные на срок до 1 года, не нужно отправлять на госрегистрацию (п. 2 ст. 609 ГК РФ).
Аренда дома с последующим выкупом в 2020 году — договор образец, жилого, частного
Цена на жилую недвижимость на территории нашей страны продолжает оставаться достаточно высокой по целому ряду различных причин.
Именно поэтому одним из популярных решений является осуществление аренды недвижимости. В случае, если дом будет оформлен во временное пользование, стоит обязательно составить специальные договор об аренде.
Причем таковой жесткой, определенной законодательством формы не имеет. Но при этом существует ряд разделов, присутствовать которые должны обязательно.
Само соглашение подобного типа обязательно должно быть составлено в рамках специального нормативного документам.
Данный вопрос лучше всего проработать предварительно. Кроме того, по возможности стоит обязательно разобраться со всеми основополагающими нормативными документами заранее.
Это существенно упростить процесс оформления недвижимости в аренду, а также позволит самостоятельно заниматься контролем за соблюдением своих прав.
Как правильно составить договор аренды дома
Перечислим основные моменты, на которые необходимо обратить внимание перед тем, как подписать этот документ:
- Обязательно проверьте оригиналы документов собственника на дом (имеет ли он вообще право его сдавать).
- Заранее обсудите цену арендной платы и порядок расчетов (с какой периодичностью, какими суммами, каким способом — наличкой или на карту, и так далее).
- Договоритесь о сроке, на который предоставляется найм.
- Обсудите оплату коммунальных расходов.
- Обратите внимание на местоположение арендуемого жилья и доступность транспорта.
- Проверьте наличие коммуникаций и техническое состояние имущества (исправность бытовой техники, наличие дорогой мебели и др.).
На практике известны случаи, когда земельный участок не передавался в аренду и наниматель (арендатор) мог пользоваться только той его частью, которая необходима ему для подхода к жилому помещению. Но такие случаи единичны, не совсем типичны для нас и являются исключением из правил, потому что, снимая дом для временного проживания, мы стремимся к тому, чтобы иметь возможность полноценного отдыха, как пассивного, так и активного: выращивать овощи и фрукты, загорать, играть с детьми и так далее.
Договор обязательно заключается в письменной форме на срок, не превышающий пяти лет, и подписывается сторонами. Если этот документ заключили на срок более одного года, то он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. На практике между гражданами в основном заключаются договоры сроком не более 11 месяцев, дабы избежать государственной регистрации и не афишировать сдачу в аренду.
Передача жилого помещения арендатору происходит после подписания акта приема-передачи к основному договору аренды и передачи ключей. После этого ответственность за сохранность жилого строения и имущества несет наниматель.
Бланк договор аренды квартиры на 2021 год
В этой части договора предусматривается такая услуга, как заключение соглашения поднайма. Он прописывается отдельным пунктом, и предусматривает нюансы действующего законодательства.
Кроме того расторгать договор могут обе стороны по своему желанию, но также при этом следует соблюдать условия сделки и сделать это соответствующим образом, прописанном в договоре. Завершается документ подписями обеих сторон.
- Существенным условием является предмет – соответственно необходимо указать основные характеристики дома (кадастровый номер, площадь, адрес, этажность, а также площадь участка и его кадастровый номер). Также в договоре указываются данные участка, который передается в пользование вместе с домом. Помимо этого, Вы можете описать в приложении к договору мебель и иное имущество, передаваемое вместе с недвижимостью, а также описать имеющиеся постройки на участке.
- В договоре крайне важно указать срок. В случае отсутствия условия о сроке в договоре, такой договор считается заключенным на 5 лет. Если договор заключается на срок не менее года, то необходима государственная регистрация договора найма в Росреестре. Максимальный срок договора найма жилого дома составляет 5 лет.
- В соглашении прописывается размер и сроки оплаты арендной платы. Кроме того, указывается порядок оплаты: наличными или безналичными средствами. При безналичной оплате в текст соглашения включают реквизиты для оплаты. Наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги, если вы не установите в договоре иное положение.
- В случае, если иное не установлено договором, расходы на капитальный ремонт осуществляет наймодатель, а расходы на текущий ремонт и оплату коммунальных услуг – наниматель. В нашем шаблоне договора найма жилого дома Вы можете предусмотреть иное.
- Важным моментом является судьба неотделимых улучшений. Наниматель может с согласия собственника провести дорогостоящий ремонт дома, в том числе расширить его или сделать пристройку, а также построить на участке различные строения или сделать ландшафтный дизайн. Вряд ли после окончания найма он сможет забрать с собой пристройку, обои, ламинат, забор и другие неотделимые улучшения.
- В таком случае собственник обязан компенсировать их стоимость после окончания срока найма. Но договором можно предусмотреть иной порядок и размер компенсации. Можно указать, что после производства ремонта арендная плата уменьшится или вовсе ее не будет (т.н. арендные каникулы). В соглашении можно прописать, что возмещается только часть стоимости улучшений или такая стоимость вообще не будет возмещаться.
- В договор желательно включить перечень постоянно проживающих с нанимателем лиц, если они имеются.
- Договор может включать и часто включает условия об обеспечении. Так, способами обеспечения исполнения обязательств могут быть задаток и обеспечительный платеж.
- Задаток предоставляется арендодателю (наймодателю) в знак доказательства заключения договора и засчитывается в счет исполнения обязательств нанимателя по договору (арендной платы), то есть уходит в счет арендной платы.
- Обеспечительный платеж это то, что в договорах аренды квартир и жилых домов называют депозитом или залогом, однако залогом это не является. Так, обеспечительный платеж предоставляется на случай нарушения обязательств нанимателем, и в случае нарушения обязательств по выплате арендной платы, наймодатель может компенсировать неполученную арендную плату из суммы обеспечительного платежа.
- Шаблон договора найма жилого дома предоставляет возможность включить в договор многие иные условия. Можно разрешить или запретить курить, менять замки или содержать домашних животных. За нарушение данных запретов можно предусмотреть штраф.
- Важно помнить о наличии преимущественного права нанимателя на заключение договора на новый срок. Наймодатель может не заключать договор на новый срок, если он предупредит об этом нанимателя за 3 месяца до истечения срока договора, причем в случае, если он решит в течение года после истечения срока договора сдать дом другому лицу, то предыдущий наниматель сможет оспорить договор в суде. Однако такие случаи встречаются нечасто.
Если договор заключается более чем на 1 год, то необходимо составить 3 экземпляра и один из экземпляров предоставить в Росреестр при регистрации найма (обременения права, возникающего вследствие заключения договора найма).
Первое, что следует сделать после того, как потенциальный арендодатель и арендатор нашли друг друга, — заключить договор аренды жилого дома.
Согласно статье №16 ЖК РФ, жилым домом является индивидуальное здание, состоящее из комнат и бытовых помещений. Если вместе с домом арендатор планирует пользоваться земельным участком или какими-либо постройками на его территории, это также необходимо прописать в соглашении.
Также, арендатору будет не лишним удостовериться в юридической чистоте объекта недвижимости — получить выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) на сайте РосРеестра (4).
Далее предлагаем посмотреть, как правильно составить договор аренды частного дома с земельным участком:
- Шапка;
Здесь указывают дату документа и наименования сторон, заключающих сделку (физических или юридических лиц).
- Предмет договора;
Это основная часть соглашения. Следует максимально точно описать недвижимость, уч��ствующую в сделке (жилой дом, количество комнат, имущество, бытовую технику, приусадебный участок, хозблок и прочее).
Сторонам контракта необходимо проверить состояние техники, мебели и деталей интерьера, затем внести данную информацию в приложение к документу, в случае необходимости.
Арендодателю следует обратить внимание на хорошее техническое состояние объекта, если оно действительно такое. Лицу, снимающему жилье, важно помнить, что в описании какого-либо предмета лучше избегать фраз наподобие «идеального состояния», иначе ему, возможно, придется оплачивать ремонт во время расторжения соглашения.
- Обязанности сторон;
Перечисляются способы оплаты и прочие обязанности будущего жильца дома.
Рекомендуется предусмотреть способ подтверждения получения денежных средств хозяином, например, расписка или выписка из банка.
Лицу, сдающему дом, в этом пункте можно потребовать ежемесячно посещать объект недвижимости для проверки его общего состояния. Следует перечислить и обязанности арендодателя.
Важно гарантировать арендатору право пользования имуществом без вмешательств со стороны собственника жилья.
- Порядок расчетов;
Сторонам следует описать размер и срок оплаты.
Рекомендуется указать, что ставка аренды жилого дома окончательна и изменению в течение срока действия договора не подлежит, если это устраивает всех участников документа.
- Ответственность сторон;
Необходимо обозначить, что стороны несут прямую материальную ответственность за неисполнение или же ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору. В случае нарушения условий, потерпевшая сторона может требовать компенсацию.
- Расторжение и продление;
Важный пункт договора, сообщающий условия расторжения, а также возможность продления договора аренды.
Собственник жилья, подстраховываясь, часто требует от арендатора заблаговременно предупреждать о желании расторгнуть договор. Таким образом, он сохраняет за собой возможность найти нового партнера в течение периода расторжения соглашения.
Арендатору же следует указать о возможности возврата денег за оплаченный, но не использованный период проживания.
- Подписи.
Для физических лиц достаточно указать свои паспортные данные и поставить подпись, для юридических — реквизиты организации, печать и подпись.
При заключении договора аренды жилого дома мы рекомендуем составить акт приема-передачи.
Прочитав статью, вы узнаете можно ли сдавать жилое помещения без договора аренды и чем грозит его отсутствие для арендодателя и арендатора.
Возможность выкупа жилого дома в договорах аренды пока что встречается крайне редко. По сути, в документе достаточно указать информацию о сторонах соглашения, об объекте недвижимости, а также о сумме ее выкупа.
Необходимо внимательно изучить статьи 549-558 ГК РФ – они описывают особенности продажи недвижимости. При несоблюдении данного условия документ не будет иметь юридической силы.
В данном случае рекомендуется обратиться к юристам для грамотного составления договора аренды недвижимости с правом последующего выкупа.
Подготовительный этап
До подписания договора нужно проверить состояние квартиры (все ли работает, нет ли протечек и повреждений) и зафиксировать его в договоре. «Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.
Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.
«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, притом что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.
Образец договора найма дома между физическими лицами
Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора найма дома между физическими лицами
Большинство людей не видят разницы между договорами найма и аренды. Подобное не странно, ведь суть обоих договоров практически одна и та же, но существует одно существенное различие между данными договорами.
Договор аренды помещения заключается в том случае, если хотя бы один из участников сделки является юридическим лицом. В свою очередь договор найма имеет место в ситуациях, когда все участники сделки являются физическими лицами.
Исходя из этого, договор найма жилого помещения это договор, заключенный между физическими лицами, суть которого заключается в законности документальном подтверждении факта сделки. Сама же сделка, это передача собственником жилого имущества в распоряжение нанимателю за оговоренную плату, на определенных условиях.
Образец типового договора аренды дачного участка
В таком договоре обязательно должны быть включены такие пункты, как:
- Объект договора. Учтите, что если такой пункт отсутствует в договоре, то его нельзя считать действительным.
Для участка потребуется указать:
- площадь;
- разрешенное использование;
- кадастровый номер;
- описание границ;
- описание о той недвижимости, которая находится на участке.
Нужно знать, что земельный участок всегда может быть идентифицирован, к примеру, посредством указания его кадастрового номера.
Для дома следует прописать:
Сюда можно отнести и иные характеристики, например, из какого материала строился дом и т.д.
- Следует указать и размер арендной платы, чтобы не возникало проблем в дальнейшем;
- Права и обязанности;
- Реквизиты сторон, их подписи.
Сроки и регистрация договора аренды дачного участка
В том случае, если договор планируется оформлять сроком более одного года, то он подлежит такой процедуре, как государственная регистрация.
Но если это краткосрочный договор, то регистрировать его нет необходимости. При этом стороны должны понимать, что всегда можно столкнуться с различными проблемами в будущем, а значит, целесообразнее удостоверить документ у нотариуса.
Если в тексте договора не указан срок, на который он составлялся, то такое соглашение можно считать бессрочным. Что же касается дальнейшей процедуры его расторжения, то это станет происходить либо на условиях договора, либо же через суд.
Начиная составлять такой договор, участники должны понимать, что порядок расторжения арендных отношений по земле, а также жилой недвижимости станет отличаться. Так что, нужно осознавать, что не получится избежать длительных разбирательств, различных проблем, если изначально соглашение было прописано неверно.
Вот почему стоит отнестись к этому вопросу комплексно, ответственно, более того всегда можно проконсультироваться с опытными юристами. Они обязательно разложат все «по полочкам», после чего можно будет составить договор правильным образом.
Выбирают аренду частного дома для того, чтобы получить уединение и спокойствие. Также проживание в таком доме позволяет обеспечить себя свежими овощами или зеленью, возможность выращивать разную живность, купаться в реке или вовсе построить собственную баню. Вообще частный дом имеет много преимуществ. Конечно существуют свои нюансы по поводу обеспечения жизнедеятельности такого жилья, потому необходимо при его сдаче указывать все возможные нюансы. И перед передачей в аренду жилья необходимо обязательно помнить о его обязательном осмотре и осмотре территории.
Стоит отметить, что составление договора о сдаче частного дома является очень серьезным вопросом, в котором необходимо обладать юридической грамотностью. Конечно вы можете скачать образец договора аренды частного дома и воспользоваться его формой. Но к сожалению, он не всегда может иметь все необходимые для вас пункты или они могут иметь некорректную формулировку. Такая ситуация может привести к проблемам в случае возникновения неполадок или недоразумений между собственником и съемщиком. Стоит также отметить, что в случае договора между юридическими лицами невозможно его составить в устной форме.
Идеальным вариантом станет обращение к профессиональным риэлторам или юристам. Они помогут разобраться и указать все возможные нюансы. Такое обращение поможет избежать вам неполадок и недопонимания с потенциальным арендатором.
Договор аренды квартиры между физическими лицами
- Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт.
- Обратите внимание на регистрацию в паспорте
- Пропишите в договоре лиц, которые будут проживать с арендатором
- Определите удобные для сторон сделки сроки арендной платы
- Определите условия проверки состояния квартиры
- Договоритесь, включает ли в себя арендная плата платежи за воду, электричество и газ
- Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп
- Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами. Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению
- Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.
- Приготовьте договор заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя
- Так вот, чтобы проблем с выселением не было, обязательно входная дверь должна иметь два замка. Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны. Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире.
- Проверьте надежность водяных кранов и электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды.
- Не заключайте договор на длительный срок, установите испытательный срок — три месяца, например. Пропишите в договоре найма возможность его пролонгации(продления) при условии выполнения договоренностей .
- Подробно опишите всю мебель и бытовую технику с названием марок и состояния на момент подписания договора
- Если есть такая возможность, тут же сделайте фото квартиры и перешлите на смартфон арендатора. Потом, при необходимости, будет возможность вернуться к этим фото.
Бесплатная юридическая помощь
Согласно российскому законодательству в случае с недвижимостью уведомление должно поступить не раньше, чем за 3 месяца. В случае одностороннего отказа от исполнения своих прямых обязанностей по соглашению могут затрагиваться интересы всех сторон. С целью минимизации рисков возникновения спорных ситуаций, необходимо предусмотреть документом пути расторжения, а именно:
- заключается между двумя сторонами на предмет временной передачи квартиры от собственника к арендатору;
- документ регулирует все особенности взаимоотношений между сторонами;
- служит в качестве основания для представления позиции в суде;
- защищает интересы одновременно обеих сторон.