Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выписать человека из квартиры без его согласия». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Заявление на выписку из квартиры можно подать по месту фактического проживания/нахождения. Например, гражданин проживает в Москве, а прописан в Уфе. Чтобы выписаться из уфимского жилья, он может обратиться в районное МВД Москвы. В данном случае его могут выписать «в никуда». Если же в Москве он прописывается по новому адресу, то со старого адреса его выпишут автоматически в течение трех дней.
Снятие с регистрационного учета: судебная практика
С исками в районные суды обращаются собственники жилья, члены семьи ответчика (если речь идет о муниципальной квартире). Обращение в суд может содержать даже несколько связанных между собой требований. В их число входит выселение, утрата возможности пользования жильем.
Судебные прецеденты свидетельствуют о том, что суды не удовлетворяют как таковое требование об отмене регистрации. Они ограничиваются решением вопроса в части режима жилого помещения.
Дело в том, что по законодательству РФ основанием для выписки человека является решение о его выселении или признании утратившим права пользования конкретным недвижимым имуществом.
Именно на этом судьи делают акцент. Ниже приводится обзор нескольких споров. Он поможет правильно обозначить доводы для обращения в суд.
Можно ли выписаться автоматически?
Прописка или регистрация по месту жительства – стандартный бюрократический процесс, которым занимается Министерство внутренних дел Российской Федерации. Эта же структура решает и вопросы по выписке из жилья – все документы проходят через отдел миграции МВД РФ.
Чтобы выписаться, достаточно подать соответствующее заявление в отделение по месту прописки или онлайн через единый портал Госуслуг. Сделать это можно и через Многофункциональный центр. Какой бы способ вы не выбрали, в отделение все равно нужно будет прийти лично, так как в паспорте вам должны поставить специальную отметку о выписке.
Что такое выписки из домовой книги?
Если человек проживает в частном секторе, у него обязана быть домовая книга. Она выдается вместе с остальным пакетом документов на дом. Здесь указываются сведения о том, кто зарегистрирован по этому адресу.
До 2017 года это был обязательный документ, по которому совершались прописки и снятия с места регистрации жильцов. Однако теперь законодательство изменилось и домовая книга нужна не всегда. Чаще всего, к ней обращаются, если возникают какие-либо юридические споры, например, нужно доказать, что гражданин был прописан в конкретное время или снялся с учета.
Если у вас возникла проблема с выпиской из квартиры получить юридическую помощь можно на нашем сайте.
Образец искового заявления
В иске о снятии с регистрационного учета нужно указать следующее:
- Полное наименование судебной инстанции.
- ФИО и контактные данные истца и ответчика.
- Изложение обстоятельств дела.
- Отсылка на законодательные акты.
- Просьба удовлетворить исковое заявление на основании вышеизложенных фактов.
- Перечень прилагаемых документов.
- Дата и подпись.
К заявлению о снятии с регистрационного учета по месту жительства нужно приложить такие документы:
- Паспорт.
- Правоустанавливающие документы на жилье.
- Документы, которые подтверждают правомерность требований.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Основания для подачи в суд иска
Каждый гражданин, проживающий в России, обязан иметь прописку. Она может быть временной или постоянной, в зависимости от обстоятельств.
Для снятия с регистрационного учёта требуется основание. Чаще всего это переезд, выписка бывшего супруга после развода или снятие обременений, с только что купленной недвижимости.
Нередки случаи фиктивной регистрации для трудоустройства в другом городе. Вопрос о выписке лучше решать без обращения в суд, но на «мировую» участники процесса идут не всегда.
Право на снятие с регистрационного учёта приобретается по согласию другой стороны или на основании судебного решения. Принудительная аннуляция регистрации по месту жительства возможна при следующих ситуациях:
- развод супругов;
- внушительная задолженность за услуги ЖКХ;
- грубые нарушения правил общественного порядка;
- недостойное поведение;
- человек представляет угрозу для общества (помещён в психиатрическую лечебницу или в места лишения свободы);
- гражданин не является собственником квартиры и давно живёт по другому адресу;
- недвижимость официально перешла в пользу другого собственника;
- жилплощадь используется не по назначению;
- прохождение военной службы;
- смерть жильца.
Человек может быть полноправным собственником жилого помещения или жить в нём по договору социального найма, но не иметь оснований для принудительной процедуры снятия с регистрационного учёта жильца.
Регистрируя жильца, собственники защищены законом от того, что потом прописанный может потребовать свою долю с недвижимости. Однако владелец жилья не имеет права сразу вычеркнуть человека из домовой книги.
Вопрос снятия с учета без личного присутствия может стать актуальным во многих ситуациях. Непредвиденные обстоятельства или непредусмотрительность заставляют преодолевать значительные расстояния, чтобы написать заявление о снятии с регистрационного учета.
Такие маневры отнимают много времени и средств, поэтому законодатель предусмотрел механизм, позволяющий выписаться из квартиры, не являясь в ГУВМ МВД лично.
Порядок действий закреплен в нескольких законодательных актах:
- Федеральный закон от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения и жительства в пределах РФ»,
- Жилищный кодекс РФ,
- Гражданский кодекс РФ,
- Приказ Федеральной миграционной службы №288 от 11.09.2012 г.
В них перечислены ситуации, когда допустимо снятие с учета без личного присутствия, приведен список необходимых документов. Особое внимание уделено выписке граждан, которые находятся за границей.
Запомните! Этому посвящен раздел письма ФМС, где указано, что гражданин имеет право прислать почтой нотариально заверенное заявление или заявку, заверенную российским представительством. Этого будет достаточно, чтобы выписаться с жилплощади.
С 5 апреля 2016 г. указом Президента РФ В. Путина Федеральная миграционная служба была упразднена, а ее функции и все полномочия переданы Главному управлению по вопросам миграции Министерства внутренних дел Российской Федерации (ГУВМ МВД).
Как сняться с регистрации по месту жительства: общий порядок
Порядок снятия с регистрационного учета по месту жительства в общем случае имеет следующую схему:
- Сбор необходимого комплекта документов заявителем.
- Представление заявителем документации, необходимой для снятия с регистрационного учета по месту жительства, уполномоченному на передачу сведений в регорган субъекту (например, МФЦ, ТСЖ, ЖСК, управляющей компании и т. д., см. Перечень лиц…, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, далее — постановление № 713). При этом регорганом, в который передаются названные сведения и который производит снятие с регучета, является МВД РФ (см. п. 2 правил регистрации и снятия…, утв. постановлением № 713, далее — правила № 713).
- Передача уполномоченным органом представленных документов в регистрирующий орган в течение 3 дней с момента их получения (п. 93.4 Регламента).
- Осуществление процедуры снятия с регучета регистрирующим органом в течение 3 дней с момента поступления документов непосредственно в регорган (п. 33 правил № 713). При этом порядок снятия с регистрации по месту жительства предусматривает, что в документе, удостоверяющем личность заявителя, проставляется соответствующий штамп о снятии с регучета (п. 33 правил № 713, п. 118.3 Регламента). Если же физлицо уже встало на регучет по новому месту жительства, то снять с регистрации по месту жительства его можно только с даты постановки на учет по новому адресу, независимо от сроков поступления заявления и комплекта соответствующей документации в регорган.
- Получение заявителем удостоверяющего личность документа с отметкой о снятии с регистрационного учета по месту жительства.
Как написать исковое заявление в суд на выписку из квартиры?
Рано или поздно, у собственника жилья может возникнуть необходимость выписать человека из своей квартиры. Чаще всего выселение осуществляется по обоюдному согласию сторон. Если жилец согласен выселиться добровольно, его выписка представляет собой достаточно простую процедуру и не требует особых материальных затрат. Но, иногда возникают ситуации, когда выписать постороннего человека можно только через суд. Например, когда лицо долгое время не проживает в квартире.
Данная процедура гораздо сложнее и сопряжена с определёнными сложностями и материальными затратами. При этом, малейшие неточности при оформлении документов могут повлечь за собой огромное количество трудностей. В данной статье мы рассмотрим, как правильно составить и подать исковое заявление о выселении из квартиры.
Цены на отдельные категории дел по жилищным спорам
| Услуги | Средняя стоимость |
|---|---|
| Снятие с регистрационного учета из муниципальной, приватизированной квартиры | 25 000 р. |
| Выселение из муниципальной, приватизированной квартиры | от 12 000 р. |
| Судебное выселение из квартиры, дома, комнаты, нежилого помещения | от 20 000 р. |
| Сопровождение ипотечного кредитования | от 15 000 р. |
| Судебное разбирательство с застройщиком | от 22 000 р. |
| Сопровождение сделок аренды недвижимости (составление договора аренды) | от 5 000 р. |
| Определение, выделение долей в помещениях, квартирах, домах | от 5 000 р. |
| Защита в суде по делам о заливах | от 18 000 р. |
| Определение порядка оплаты коммунальных платежей (раздел лицевых счетов) | от 6 000 р. |
| Узаконивание незаконной перепланировки | от 25 000 р. |
| Признание сделки с жильем недействительной, расторжение сделки | от 6 000 р. |
Без личного присутствия самого гражданина
Возможны два варианта:
- Первый — когда гражданин сам согласен выписаться, но не имеет возможности обратиться в паспортный стол или МФЦ (например, при проживании за границей).
- Второй — когда он теряет право пользования жилым помещением, но при этом не желает выписываться.
Снятие с учета «удаленно»
Заявление на регистрацию/снятие с регистрационного учета личного характера и по доверенности не подается. Человек должен лично прийти в отделение ГУВМ или МФЦ по месту прописки. Однако в законодательстве предусмотрен ряд исключений из этого правила. Например, если человек постоянно проживает за границей, но остался прописанным в РФ, он может заверить заявление на снятие с учета в своем консульстве и отправить в орган по месту прописки в России. Такой документ примут и снимут с учета.
Снятие с учета в судебном порядке
В случае, если человек не желает сам выписываться из квартиры, придётся обращаться в суд.
Выписка в этом случае возможна только в судебном порядке. Если гражданин действительно незаконно занимает жилое помещение и истец это докажет, суд вынесет решение в его пользу и человека выпишут принудительно.
Для суда понадобятся следующие документы:
- Исковое заявление
- Паспорт истца
- Документы на квартиру
- Квитанция на оплату госпошлины
Зачастую принудительная выписка осуществляется:
- после развода, если бывшие члены семьи не хотят уезжать с квартиры добровольно;
- после купли-продажи квартиры, если в жилом помещении не выписались люди жильцы после сделки;
- если происходит длительная задержка с оплатой коммунальных услуг в муниципальной квартире;
- длительное отсутствие жильца (в этом случае для выписки отсутствующего необходимо признать умершим в судебном порядке).
Каждый случай имеет множество нюансов. Если вам нужна юридическая помощь, советуем обращаться к профессионалам. На нашем сайте можете получить консультацию по интересующим вас вопросам.
Порядок снятия с учета
Снятие с регистрационного учета необходимо при определенных обстоятельствах, когда гражданин меняет место проживания, происходит нарушение прав других граждан или законодательных норм. Процедура проходит добровольно или требует вмешательства судебных органов.
При переезде в пределах страны снятие с регистрационного учета по месту жительства подразумевает определенные этапы:
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
Как снять с учета умершего родственника?
В случае смерти гражданина оформить снятие его с учета можно в подразделении миграционной службы или в паспортном столе по месту прописки.
Для оформления могут обратиться все заинтересованные юридические или физические лица. К ним относятся близкие родственники, собственники жилья, наследники.
Для выписки усопшего нужно собрать ниже перечисленные документы:
- заявление о снятии с регистрации;
- свидетельство о смерти;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- документы, указывающие на родство с умершим.
Когда могут снять с регистрационного учета без личного участия
Существует несколько вариантов снятия гражданина РФ с регистрационного учета без его личного участия и собственноручно написанного заявления на выписку:
- При призыве на военную службу после получения ФМС уведомления из военного комиссариата;
- При осуждении на лишение свободы на основании приговора суда, вступившего в силу;
- Вследствие признания безвестно отсутствующим (оформляется на основании решения суда, которое вступило в силу);
- После смерти, или признания гражданина умершим в судебном порядке (предоставляется свидетельство о смерти);
- При принудительном выселении и (или) при признании судом потери гражданином права пользования жильем;
- В том случае, если будет обнаружено, что при регистрации постоянного места жительства гражданином были предоставлены неправдивые сведения;
- Если регистрация проводилась с нарушениями со стороны должностных лиц.
Если жилье не приватизировано
Когда проживающий не против переехать на другую жилплощадь, он может самостоятельно прописаться в новом месте. Таким образом он будет автоматически снят с регистрационного учета. В остальных случаях выписать человека и лишить его права на проживание в муниципальной квартире можно только через суд.
По закону все наниматели обладают равными правами. Каждый из них вправе пользоваться жилым помещением в полном объеме. Невозможно выселить неугодного соседа из муниципальной квартиры без веских оснований.
Причиной для выселения может быть:
- фактическое отсутствие жильца в квартире длительное время (более года);
- неуплата коммунальных платежей;
- аморальное поведение проживающего, нарушающее права других жильцов.
Действовать необходимо через суд. Однако исковое заявление не будет принято в случае несоблюдения досудебного порядка. Необходимо направить человеку, выселение которого планируется, письменное уведомление. Оно составляется в произвольной форме. В тексте необходимо указать дату ожидаемого выбытия проживающего из квартиры и дату предполагаемого снятия с учета.