Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «На ПМЖ в Подмосковье: плюсы и минусы. Лучшие для жизни города в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Важно, намечая будущее место жительства в Московской области, решить по какому критерию сделаете выбор. Если принципиально трудоустройство в Москве, то стоит присматриваться к городам с хорошей транспортной развязкой. Если хотите найти работу по месту жительства, то обратите внимание, какие действующие предприятия есть на данной территории.
Что нужно учитывать при выборе места жительства
Научным сотрудникам наверняка будут интересны Королев, Дубна. Также в Подмосковье есть текстильные предприятия, заводы электротоваров. С этой точки зрения могут быть интересны Подольск, Балашиха, Павловский Посад.
Среди привлекательных вариантов называют Дмитров, Красногорск, Видное, Мытищи, Раменское, Звенигород. Цены на недвижимость в этих городах нельзя назвать низкими. Но с другой стороны, привлекательно низкая цена может означать, что вам предложат глухой район.
Не стоит ехать туда, где нет ни транспортной развязки, ни возможности трудоустройства на месте, ни более-менее приемлемой социальной инфраструктуры.
Сравнение жизни в столице и Подмосковье
Если сравнивать между собой жизнь в Москве и Подмосковье, нельзя точно сказать, где лучше. У разных людей предпочтения отличаются. Некоторые любят движение большого города, а кому-то милей спокойствие и умиротворение деревенской жизни. Если вы решились на переезд в Подмосковье на ПМЖ, изучите отзывы о городах. Именно для вас мы проведем сравнение и анализ проживания в Москве и Московской области, чтобы вы лучше определились с будущим местом своей постоянной жизни.
- Инфраструктура
Сюда относятся поликлиники, магазины, спасательные службы, культурные заведения, школы и другое. В столице есть всë. Для комфортной жизни существуют бесчисленные торговые и развлекательные центры, кинотеатры, рестораны и кафе, медицинские клиники и салоны красоты.
Очень часто выбирают Москву, считая, что в области не так развита инфраструктура, как в мегаполисе. Многие люди думают, что в других городках мало больниц, школ, магазинов, торгово-развлекательных центров и других заведений.
На сегодняшний момент дела с инфраструктурой в районных центрах не хуже, чем в больших городах. Московская область по своему развитию не уступает многим столичным районам в сфере обслуживания населения.
- Транспорт
Всем известно, что в Москве очень медленное движение по дорогам, потому что все трассы забиты машинами. Начинаются пробки в 9 часов утра. На въездах в город образуются заторы с 7.30 утра в будние дни. Например, на Киевском шоссе, которое считается самым скоростным, пробка возникает за 4 км от МКАД, на Минском – за 5 км, на Калужском – за 4 км и т. д.
Если каждый день ездить на автомобиле на работу в столице, можно потерять много времени на стояние в пробках. Улучшений в плане движения в городе не стоит ожидать, потому что со временем количество транспортных средств только увеличится. В самой Москве загруженность на дорогах тоже большая.
«С точки зрения экологии наиболее привлекательны, конечно, Химкинский городской округ, Красногорский и Одинцовский районы», – говорит Ирина Доброхотова. О благоприятной экологии Одинцовского района заявляет и Артур Григорян, генеральный директор KASKAD Недвижимость. В дополнение к этому новостройки в данной локации характеризуются неплохой транспортной доступностью.
Вячеслав Шихов и Инна Игнаткина среди наиболее экологически чистых городов Подмосковья выделяют Видное. Экологическая обстановка здесь лучше, чем в большинстве населенных пунктов Московской области. Предприятия отделены от жилых районов лесопарковым поясом. В городе есть речка, несколько прудов, на западе и востоке находятся лесные массивы.
Софья Лебедева отмечает, что в экологическом плане самые чистые города Подмосковья расположены до 30 км от МКАД – это Одинцово, Домодедово, Ивантеевка, Пушкино и Лобня.
Традиционно Зеленоград также входит в число благоприятных городов с экологической точки зрения. Хоть он и административно является частью Москвы, рассматривается покупателями как Подмосковье из-за удаленности от МКАД. Хорошей экологии способствует обширные рекреационные зоны и отсутствие вредных промышленных производств. В самом округе также есть множество лесопарковых зон, озер и водохранилищ, которые занимают порядка 30% всей площади. Пожалуй, единственная проблема с точки зрения экологии связана с утилизацией мусора. Сейчас большая его доля вывозится на полигоны Солнечногорского района, а также Лыткино и Шемякино, которые фактически уже исчерпали свои ресурсы. Поэтому сегодня перед властями города стоит вопрос переработки и вывоза мусора.
Что касается проблемных городов в плане экологии, то Анна Соколова выделяет Люберцы. Виной тому – расположенные рядом ветеринарно-санитарный завод «Эколог», который занимается утилизацией биологических отходов, мусоросжигательный завод №4, полигон твердых бытовых отходов «Некрасовка». Кроме того, в районе действует более 30 промышленных предприятий. Однако в последние годы ситуация начинает улучшаться. Во-первых, ТБО «Некрасовка» был закрыт в 2000 году. Власти намерены провести масштабную рекультивацию территории, что несомненно благоприятно скажется на экологии района. Во-вторых, из центра Люберец были выведены некоторые промышленные предприятия, в том числе заводы «ТоргМаш» и «Ухтомский». В-третьих, обсуждается возможность переноса МСЗ№4 на другую территорию.
Работать в Москве, снимать в ближайшем Подмосковье
Наибольшую финансовую выгоду можно получить, работая в Москве и снимая жилье в области. Но нужно быть готовым к тому, что на дорогу будет уходить два, три или даже четыре часа в день. Если жить в Одинцово, Лобне, Нахабино или Подольске, входящими в МЦД, то можно будет с электрички перейти в метро и не платить за пересадку.
Проездной на МЦД пригород стоит около 2,6 тыс. руб. в месяц. По МЦД от Лобни до станции «Белорусской» Кольцевой линии можно добраться за час. Примерно столько же — от Подольска до «Павелецкой». По данным ЦИАН, стоимость аренды однушки в Подольске — 20 тыс. руб., в Лобне примерно столько же.
Привлекательность локации зависит от того, где работает человек. Если сотрудник продолжает ездить в офис (таких на сегодняшний день примерно 70%), то удобнее жить в городе, чтобы сократить время в дороге, считает Руслан Закирьянов. Если человек работает удаленно, то ему практически все равно, где устроить хоум-офис — главное, чтобы рядом была развитая инфраструктура, а в самой квартире — скоростной интернет.
Привлекательность складывается не только из стоимости аренды, но и из транспортной доступности, развитой инфраструктуры, наличия в районе парков и скверов, добавила руководитель исследовательских проектов в сфере недвижимости НАФИ Анастасии Гребенюк. Их необходимо учитывать при выборе жилья, сохраняя разумный баланс между стремлением сэкономить и обеспечением условий для комфортного проживания.
Что выбрать: комфортную жизнь в Москве или доступную, но в Подмосковье?
Однозначно решить, где комфортней и выгодней жить, нельзя: каждый случай индивидуален, а условия отличаются в зависимости от района, округа, города. Свою лепту внесла и пандемия, позволившая жителям столицы работать дистанционно. При выборе локаций важно четко решить, что больше подходит, где жить выгоднее. Если доходы позволяют, лучше купить квартиру в Москве, чем тратить много времени на дорогу из пригорода. С другой стороны, при удаленном или смешанном формате работы снимать помещение в центре нецелесообразно.
Находится в 8 км от МКАД, некоторые улицы практически примыкают к ней. Этот город граничит с национальным парком «Лосиный остров», Горенским, Кучинским, Салтыковским и Озёрным лесопарком, поэтому отдых на природе для местных жителей — привычный досуг.
Мнения жителей о Балашихе противоречивые, для одних это большая деревня, для других — цивилизованный уголок под боком у столицы. Центр действительно благоустроен, чего не сказать о глубинке, наполненной двухэтажками и четырехэтажками, хотя во всём городе насчитывается 38 жилых комплексов.
Посередине города проходит шоссе Энтузиастов, по краям — Носовихинское и Щёлковское шоссе. До центра Москвы можно на маршрутке добраться за час, если повезёт. Но огромный пассажиропоток является причиной пробок, поэтому въезд в город превращается в сплошной транспортный коллапс. На электричках время сокращается до 45 минут, но и они весьма загружены. МЦД планируют открыть в 2023 году, но ясности с этим вопросом пока нет. Речь идёт о МЦД-4 и будущей станции «Ольгино» (по названию микрорайона). Станция будет располагаться в «Железке» — городе Железнодорожном. Официально он является частью Балашихи, хотя многие воспринимают его как отдельный город. Вот и получается, что будущая станция хоть официально и будет в Балашихе, но не для всех жителей это будет удобно.
С социальной инфраструктурой всё, как везде. Развлекательная удивляет своими масштабами:
— более 400 кафе, ресторанов и т.п;
— около 300 салонов красоты;
— 220 медцентров и клиник;
— бильярдные, караоке клубы, скалодром, батутные центры, кинотеатры и т.п.
Это хороший город для тех, кто ищет, какое Подмосковье лучше для проживания.
Тем, кто бороздит просторы Московской области и думает, в каком подмосковном городе лучше купить квартиру, стоит подумать о Королёве. Это космическая столица нашей страны рядом с парком «Лосиный Остров», в 6 км от МКАД и 18 км от ТТК. Рядом и Клязьма, и Яуза, и Челюскинский лес.
Королёв — город учёных, а королёвцы по уровню образования обгоняют многие другие города. Отличительная черта этого населенного пункта — обилие зелёных насаждений и водоёмов. К услугам жителей Ярославское шоссе и электрички. В ближайшем будущем планируется открытие МЦД-5.
С социальной инфраструктурой проблемы есть, с развлекательной никаких:
— 200 кафе и ресторанов;
— более 250 салонов красоты;
— 40 торговых центров;
— кинотеатры, парки аттракционов, бильярд и т.д.
На данный момент в городе 13 жилых комплексов. Немного, но выбор есть.
Один из крупнейших городов-спутников Москвы, практически слившийся с ней в единую городскую агломерацию, раскинулся на северо-западном выезде из столицы по обеим сторонам Ленинградского шоссе. Город вытянут по берегу канала имени Москвы в 18 км от столицы. Юго-восточной границей города стал МКАД. Городская черта Химок окружает территорию аэропорта Шереметьево.
Главные железнодорожные ворота города — станция Химки. От нее за 25-30 минут можно доехать на электричке до Ленинградского вокзала и за 15-20 минут до станции «Петровско-Разумовская».
На автобусе и маршрутке за 15-20 минут можно добраться до станций метро «Планерная» и «Речной вокзал». Но обычно дорога занимает больше времени: вечные пробки на Ленинградском шоссе — типичная ситуация.
От Химок до Москвы также можно доехать на первом междугороднем троллейбусе — 2 маршрута идут до станции метро «Планерная».
В Химках, как в одном из ближайших городов к Москве, весьма налаженная инфраструктура: достаточно больниц, школ, детских садов, спортивных клубов, магазинов и торговых комплексов. Именно здесь в 2000 году начала работу первая в России сокровищница скандинавского уюта — шведская «ИКЕЯ», а химкинская «МЕГА» в свое время была крупнейшим торговым комплексом России.
Экология — вполне умеренная для столь близкого к мегаполису города. На прогулки можно выбраться в живописный парк им. Льва Толстого с примыкающим к нему пляжем на берегу канала, в сквер имени Марии Рубцовой, переходящий в парк «Дубки», на Барашкинские пруды, и, конечно, в огромный Химкинский лес.
В самом городе исторически сложилось неофициальное деление на три части. Старые Химки — справа при выезде из Москвы — территория по обеим сторонам железной дороги до Ленинградского шоссе в основном занятая промзоной. Новые Химки — слева при выезде из Москвы — область развитой городской инфраструктуры и новостроек. Левобережные Химки — жилой микрорайон, расположенный на левом берегу канала имени Москвы.
Химки — один из самых застраиваемых районов Подмосковья. Жилье есть на любой вкус, но цены, благодаря непосредственной близости к столице, выше средних по ближнему Подмосковью. Средняя стоимость кв. м во «вторичке» — 161 538 рублей, в новостройке — 173 945 рублей.
🔘 Долгопрудный: родина российских дирижаблей
Долгопрудный стоит на канале имени Москвы, Клязьме и Клязьменском водохранилище. На юге и востоке город практически сливается с северными районами Москвы: Северным, Дмитровским и Западным Дегунино. Недалеко от Долгопрудного находится международный аэропорт «Шереметьево».
С Москвой город связывают автобусы и маршрутки, дорога займет около получаса. Также в черте Долгопрудного есть пять платформ линии D1 МЦД, по которым тоже можно с комфортом доехать до Москвы за 20 минут.
Долгопрудный известен тем, что в прошлом веке, на месте нынешнего города образовалось предприятие, занимавшееся производством дирижаблей. До сих пор в Долгопрудном есть район Дирижаблестрой.
Инфраструктура развита. Из высших учебных заведений особенно выделяется Московский физико-технический институт — один из лучших физтехов страны.
С местами для досуга и спортом проблем нет: много спортивных центров, бассейнов, театральных студий. Любимое место горожан — набережная канала имени Москвы, по которому курсируют маленькие прогулочные кораблики, яхты, круизные теплоходы.
В Долгопрудном очень пестрая городская застройка: старые малоэтажки, современные новостройки, элитное жилье. Средняя стоимость кв. м во «вторичке» — 165 909 рублей, в новостройке — 155 593 рубля.
🔘 Королев: «космическая» столица России
Наукоград Королев расположен к северо-востоку от Москвы, в 23 км от ее центра и в 6-7 км по МКАДу от Ярославского шоссе.
Из Королева в Москву можно добраться на электричке до Ярославского вокзала минут за 40 минут, на скоростной электричке «Спутник» за 25 минут, на автобусах и маршрутных такси до станции метро «ВДНХ» за 30-60 минут.
С экологией в Королеве все прекрасно: чуть меньше, чем половину территории города занимают парки, скверы, природный комплекс долины реки Клязьма. С юга к Королеву примыкает Национальный парк «Лосиный остров».
Состояние инфраструктуры также на высоком уровне. В городе много муниципальных детских садов и школ, языковых центров, спортивных школ, школ искусств.
Высшее образование представлено филиалами ведущих вузов страны. В целом уровень образования горожан здесь один из самых высоких по России. Также и криминальная обстановка в городе значительно ниже, чем в других городах Подмосковья.
Жилые кварталы расположены довольно компактно, производственные предприятия в основном находятся на окраине города. Свободных территорий, пригодных для застройки, мало, в основном ведется точечное строительство.
Состояние жилого фонда даже на вторичном рынке очень хорошее — эти дома строились на совесть для элиты советской науки. Средняя стоимость кв. м во «вторичке» — 134 783 рубля, в новостройке — 121 875 рублей.
Голосую за Подмосковье
Цены на квартиры в столице за последние годы достигли чуть ли не астрономических показателей. Поэтому всё больше людей задумывается о покупке своего жилья в других городах. Прежде всего, в ближайшем Подмосковье.
Это кажется наиболее очевидным решением. В случае надобности до Москвы можно довольно быстро доехать на машине или общественным транспортом. Ну а цены на недвижимость в Подмосковье значительно ниже. Во всяком случае, пока.
| Регион/тип недвижимости | Новостройки | Вторичный рынок |
| Москва | 338 008 | 314 269 |
| Московская область | 173 252 | 153 146 |
Цены на подмосковную землю
Где купить участок в Подмосковье. Из анализа объявлений на сайтах видно, что, чем ближе к городской черте, тем дороже дома и земля. В отдельных центральных районах стоимость за сотку доходит до 5 млн. рублей, в Зеленограде – от 1 млн. рублей. Намного дешевле можно приобрести землю в Новомосковском округе – 400 тыс. руб. за 1 сотку. В Троицком округе, если обратиться в агентства, которые имеют собственную базу данных продающихся земельных участков в Подмосковье, удастся приобрести небольшой участок за 200 тыс. руб. Условно по стоимости земля (1 кв. м) в Подмосковье делится на 5 зон:
- от 4 тыс. руб. и выше стоимость земли в Одинцовском районе, пригороде Химки, Балашихе;
- в 3 тыс. – 4 тыс. руб. оцениваются земельные ресурсы в Долгопрудненском районе, Лыткарино;
Этот городок может претендовать на одно из первых мест в рейтинге самых красивых населенных пунктов Подмосковья. С этим согласятся те, кто ценит величие и интересный ландшафт холмистой местности.
Для туристов город Истра интересен своим Новоиерусалимским монастырем, который находится возле Воскресенского собора. Это величественный памятник архитектуры, оставляющий неизгладимое впечатление. Изначально строители монастыря задумали возвести сооружение, подобное Иерусалимскому храму. Однако получившийся в результате ансамбль стал еще более величественным.
В получасе езды от города располагается Силоамский родник, история которого связана с монастырем. Туристы, интересующиеся старорусским зодчеством, с удовольствием посещают поселок Снегири. На его территории находится древний храм Преподобного Серафима Саровского.
Рейтинг (2020): 4.10
-
Номинация
Отличный выбор для проживания семей с детьми
Зеленоград – самый спокойный город Подмосковья. Здесь хорошая образовательная база, минимум очередей в детские сады. Отличная экология много парков, пляжей и мест для семейного отдыха.
- Характеристики
- Средняя стоимость жилья: 116 тыс. за кв. м.
- Транспортная доступность: электрички (50 минут до Ленинградского вокзала), 42 км от Москвы
- Условия для детей: 73 ДОУ, 8 школ, 2 лицея, 3 гимназии, 3 вуза, учреждения доп. образования
- Экология и природа: благоприятная обстановка, много парков
- Медицина: 7 поликлиник, 34 частные клиники
Зеленоград – самый удаленный город Подмосковья в нашем рейтинге лучших. Благодаря этому и большому количеству парков здесь наблюдается очень благоприятная экологическая обстановка. Зеленоград – отличное решение для проживания семей с детьми. Здесь практически нет очередей в детский сад, отличное образование в школах, есть хорошие вузы. Город почти не имеет улиц и разбит на микрорайоны, каждый из которых можно считать самодостаточной единицей благодаря полному оснащению всеми необходимыми объектами (детские сады, поликлиники и т.д.). В целом здесь хорошо и цены на жилье доступные. Из недостатков – традиционно пробки и проблемы с транспортной доступностью (сложно утром уехать на работу в Москву).
После нашего переезда в Одинцово, меня разочаровало несколько вещей:
Вода – с ней здесь проблемы во всех смыслах. Водопровод здесь работает очень странно. Иногда вода вполне нормальная и чистая, но неожиданно из крана может начать течь желтая, коричневая, бирюзовая или голубая вода. От чего это зависит и когда тебе повезет предугадать невозможно. Такого не выдерживают ни фильтры, ни бойлеры. Технику приходится постоянно чинить, менять. Питьевую воду мы заказываем в бутылях, т.к. надеяться на водопроводную не приходится.
С канализацией, точнее ливневками, в городе тоже беда. Эту проблему не могут решить уже много лет. Во время сильных ливней многие районы просто плавают. В некоторых местах машины заливает почти по крышу. Так что о таких нюансах района лучше уточнить заранее.
Коммунальные службы – зимой мы всегда возим в багажнике лопату. Потому что после неожиданного снегопада в январе коммунальщики могу несколько дней судорожно искать технику и дворников, пока жители самостоятельно пытаются пробиться через сугробы.
Так же дела обстоят и с ремонтными работами во дворах или на тротуарах. Еще одно напоминание, что живем мы не в Москве, где вопросы решаются быстро, а для устранения проблем есть сервисы, куда можно написать жалобу.
Коммунальные платежи – вот в этом вопросе все работает как часы. Квартплаты достаточно высокие, платежи выходят иногда даже выше, чем за аналогичное жилье в Москве. Это странно, неприятно, но приходится платить. Зимой коммуналка получается выше за счет отопительного сезона. А службы здесь любят даже в плюсовую температуру запускать котельные на полную. Так что жители открывают окна, выпускают жар из квартир и оплачивают огромные счета. В нашем закрытом комплексе сюда еще добавляются счета за охрану и пропускной пункт. Хотя въехать на территорию может любой желающий.
На какие эко-критерии надо ориентироваться при выборе района для проживания
Эксперты характеризуют экологию подмосковных зон, ориентируясь на 3 базовых критерия, на которые можно опираться и при самостоятельном выборе района для проживания. К ним относятся:
- Воздух – зависит от нескольких факторов: промышленной инфраструктуры, транспортной загрузки, направления ветра и прочего. Но преимущественное влияние оказывает роза ветров. В летний период в Подмосковье воздушные потоки направляются с северо-запада на юго-восток, зимой – с юго-запада на северо-восток. Поэтому западный округ наиболее чистый, за некоторыми исключениями. Так, северо-западное Ленинградское шоссе, по сравнению с Рублево-Успенским и Новорижским, значительно уступает.
- Водоемы – относительно данного показателя наиболее безопасными районами считаются восточные и юго-восточные. Приемлемы некоторые районы на западе, где Клязьма и Москва-река берут начало. Здесь можно без опаски ловить рыбу и купаться. В северных зонах МО множество водохранилищ, но из-за промышленной застройки вдоль береговой линии они подвергаются чрезмерному загрязнению.
- Леса – больше зеленых насаждений наблюдается за городской чертой. В этом плане отличились следующие районы: Сергиев-Посад, Подольский и Шатурский. Здесь лиственные и хвойные массивы занимают до 50% от общей площади лесного фонда Подмосковья.