Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Cтроительная техническая экспертиза жилых домов и зданий». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В ситуации, когда сложно доказать свою правоту в ходе разбирательств по строительным, земельным и иным спорам, решением становится проведение профессиональной независимой экспертизы. Цена в данном случае будет варьироваться и напрямую зависит от сложности выданного технического задания, количества необходимых исследований и лабораторных испытаний, а также потребности в подготовке нескольких экземпляров заключительной документации.
Что Вы получите в результате
В результате проведенной экспертизы выдается ЗАКЛЮЧЕНИЕ выполненное в соответствии с требованиями с ст. 83 АПК РФ, ст. 79 ГПК РФ, ст. 195 УПК РФ.
Проведение судебной строительно-технической экспертизы в Москве от «Моспроекткомплекс»
Судебная строительно-техническая экспертиза – очень ответственная и важная процедура. Наша компания «Моспроекткомплекс» дорожит своей репутацией и всегда заинтересована в проведении максимально прозрачной, объективной, качественной и честной судебной строительно-технической экспертизы.
Наши строительные эксперты занимаются судебной строительно-технической экспертизой, обследованием, исследованием зданий и сооружений и рассмотрением соответствующих им вопросов, поставленных судом. Все они – выкованные многолетним опытом профессиональные и компетентные инженеры с высшим профильным строительным образованием (специалисты и магистры) со специальными сертификатами-допусками к обследованию и строительно-технической экспертизе зданий и сооружений.
Помните, что в проведении судебной строительно-технической экспертизы нужно полагаться не на юристов, а на людей со строительным образованием, которыми как раз укомплектован наш штат сотрудников.
Почему происходят заливы квартир
Причины залива квартиры могут быть следующими:
- Негерметичность кровельного покрытия пострадавшей квартиры;
- Авария в системе водоснабжения или канализации жилого дома;
- Неисправности инженерных систем (водоснабжения, канализации) в квартире потерпевшего.
- Халатность жильцов квартиры, расположенной над пострадавшим жильем (собственников или арендаторов);
- Нарушения целостности крыши (если квартира на верхнем этаже) или наружных стен дома, в результате которых вода просочилась внутрь;
- Повреждения оконных блоков, балконов или лоджий пострадавшего жилья, приведшие к их негерметичности и проникновению воды во внутренние помещения квартиры;
- Конструктивные повреждения комнат над залитой квартирой или повреждения смежных помещений.
Что называют строительно-технической экспертизой?
Это совокупность действий, направленных на определение настоящей стоимости возведения объекта, установление его устойчивости, качества. Когда проводится судебно-строительная экспертиза, вопросы эксперту задаются Судом для определения технического состояния объекта, обоснованности затрат на ремонт и так далее.
Эта процедура используется для объектов различного назначения для определения актуальности данных, указанных в документации и пр.
Проводить обследование в рамках судебной строительно-технической экспертизы необходимо для:
-
определения результатов деятельности подрядчика на объекте;
-
установления факта необоснованных завышений объемов работ;
-
установления факта необоснованных растрат.
В каких случаях необходима данная экспертиза?
Существует целый ряд ситуаций, когда возникает необходимость в обследовании многоквартирных домов. На объемы, состав, характер экспертиз влияет конкретная цель, которую ставит заказчик. Потребность в строительной экспертизе многоквартирного дома появляется, если:
- есть дефекты и поломки конструкции (к примеру, в результате воздействия силы, коррозийного процесса, изменения температур и т. п.), понижающие показатели прочности, формы, ухудшающие общее состояние эксплуатационных характеристик сооружения;
- повышается влияние и рабочие нагрузки на конструкцию в ходе перепланирования помещений, работ по модернизации, а также при увеличении количества этажей в многоквартирном доме;
- предполагается проведение работ по капитальному ремонту или реконструкции здания, в том числе без роста нагрузки на конструкции;
- необходимо выявить несоответствия по проекту, которые уменьшают такие характеристики, как несущая способность и уровень качества конструкции;
- нет проектно-технических и исполнительных документов;
- для дома или его составляющих частей меняется цель использования;
- продолжается прерванное строительство здания в случаях отсутствия консервации либо после того, как прошло 3 года после остановки строительных работ с консервацией;
- грунтовые основания подверглись деформации;
- нужно проконтролировать и оценить состояние конструкций расположенных рядом с новым объектом строительства домов;
- необходимо оценить объекты после пожара, стихийного бедствия, катастрофы техногенного характера;
- дом либо его части нуждаются в текущем или капитальном ремонте;
- требуется выяснить возможность проживания в доме.
Документация, предоставляемая на экспертизу строительных объектов (домов, зданий)
Случаев, когда требуется строительно-техническая экспертиза, множество, между тем по каждому этапу деятельности, связанной со строительством, существуют утвержденные формы документов, которые отражают планируемые или проведенные работы или результат работ.
Поскольку одних только материалов дела для полноценного исследования может быть недостаточно, для упрощения работы по подготовке дела (направлению запросов и даче поручений), Верховный суд РФ направил судам для руководства к действию Перечень документов, подлежащих предоставлению судом в распоряжение экспертов в качестве источников исходных данных для производства судебных строительно-технических экспертиз по гражданским делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции и в арбитражных судах. В нем перечни документов сгруппированы по видам дел:
- о разделе объекта между собственниками;
- об определении стоимости восстановительного ремонта;
- о рыночной стоимости объектов;
- об установлении технического состояния объекта;
- о видах, объеме, качестве и стоимости СМР.
Порядок проведения и нюансы судебной экспертизы строительных работ
В своей деятельности эксперты обязаны руководствоваться нормативными документами строительной отрасли, основные из которых перечислены в распоряжении Правительства РФ «Об утверждении перечня национальных стандартов и правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”» от 26.12.2014 № 1521.
Детально урегулирована деятельность по осмотру строительных объектов, в этой области действуют СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 31937 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и другие документы.
Этапы осмотра разбиваются на планирование (включая изучение предоставленной документации), визуальный и инструментальный осмотр.
Следует обратить внимание на следующие нюансы:
- количество отобранных образцов должно обеспечивать достоверность вывода обо всем объеме работ или результата работ. Этот вопрос чаще всего регламентирован в одном из СНиП;
- к новым и к эксплуатируемым объектам предъявляются различные требования.
Строительно-техническая и судебная экспертиза.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка.
П. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
2 последних пункта и есть задачи ССТЭ: определить соответствие всем параметрам и установить отсутствие угрозы жизни, нарушения прав.
Последнее вытекает из первого: если нормы не нарушены, угроза жизни и нарушения прав также отсутствуют. Однако не все нарушения нормативов влекут за собой нарушение прав.
Пример: нарушение красных линий, нарушение высотного регламента.
Термины и классификация недостатков (дефектов) определены в ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения» (Переиздан в 2009)
-
38. Дефект
Каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям
40. Дефектное изделие Изделие, имеющее хотя бы один дефект 41. Явный дефект Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующиеправила, методы и средства 42. Скрытый дефект Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства 43. Критический дефект Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо 44. Значительный дефект Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим 45. Малозначительный дефект Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность 46. Устранимый дефект Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно
47. Неустранимый дефект Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно
ЦЕЛИТЕЛЬНАЯ СИЛА СТРОИТЕЛЬНО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ДЛЯ СУДА
Вы можете заказать независимую строительную экспертизу:
- для физических и юридических лиц;
- для судов и следственных органов;
- по гражданским делам;
- по уголовным делам;
- первичные и повторные, комплексные и комиссионные;
- без проведения осмотра и с проведением визуального и инструментального осмотра.
- Общестроительные работы
- Ремонтные работы
- ПНР и АСУ ТП
- ПИРы
- Договорная работа
- Арбитражная практика
- Сметное нормирование
- Проектная документация
- Исполнительная документация
- Технические регламенты
- Экспертиза документации
- Организация строительства
- Строительный контроль
- Договорная работа
- Ввод в эксплуатацию
- В Красноярске завершилась ежегодная «Неделя сметчика»
- Проект организации строительства для капитального ремонта жилого дома
- Современные опалубочные системы: сравнительная оценка решений по применению
- Авторский надзор за строительством из сборных железобетонных конструкций
- Законопроект о совершенствовании института негосударственной экспертизы получил одобрение Госдумы
- V Юбилейная «Неделя сметчика в Красноярске»
- Ежегодная «Неделя сметчика в Москве» — подведение итогов уходящего года.
- III Ежегодная «Неделя сметчика на Урале» — событие, ставшее традицией.
- Подведение итогов «Недели сметчика. Дальний Восток»
- Направления повышения достоверности стоимости проектирования и строительства объектов капитального строительства
Узаконивание и экспертиза перепланировки — пошаговая инструкция
- соответствия проектной документации тем требованиям, которые определены техническими регламентами, действующими в строительной деятельности;
- соответствия качественных показателей строительства требованиям, предъявленным техническими регламентами и действующим СНиП;
- определения объемов работ строительно-монтажного направления, выполненных фактически;
- определения уровня завышения цены выполненных работ;
- соответствия использованных при строительстве материалов стандартам и нормативам;
- выявления причин, повлекших возникновение дефектов;
- оценивания технического состояния объекта и определения возможности его дальнейшего безопасного использования.
Представленный перечень вопросов не является исчерпывающим при проведении судебной строительно-технической экспертизы. При её назначении судебными или следственными органами перед экспертом могут быть поставлены и иные вопросы.
Получить четкие и наиболее точные ответы от эксперта можно только при грамотной постановке перед ним вопросов. Учитывая специфику сферы строительства, а также отсутствие у лиц, осуществляющих рассмотрение спора, специальных знаний, при подготовке ходатайства о назначении экспертизы и определении вопросов, которые будут поставлены, стоит получить консультацию у строительных экспертов.
Суд может поставить перед независимым строительным экспертом вопросы, касающиеся качества проведения, стоимости строительных работ, соответствия использованных материалов проектным и нормативным требованиям, безопасности строения. Как правило, в практике судебной строительной экспертизы формулируются задания, в которых требуется:
- проанализировать сметную часть и установить, насколько предъявленные документы и расчеты соответствуют нормативам или рыночной реальности;
- обследовать строение или его часть, отдельные конструкции и узлы, чтобы установить наличие недостатков, отступлений от стандартов или проектного задания;
- провести анализы материалов для проверки их качества и уместности применения;
- определить, в каком состоянии находится объект с точки зрения завершенности, исполнения предусмотренным проектом работ, какие затраты потребуются на завершение строительства или реконструкции;
- определить, какие нормы и требования безопасности были нарушены, что привело к аварии или может определенно стать причиной возникновения аварийной или опасной ситуации;
- установить, насколько обоснованным было применение строительных технологий и материалов, если речь идет о частном доме, на который не разрабатывалась подробная проектная документация;
- выявить наличие или отсутствие признаков капитального строения, признаков отнесения к иной категории назначения;
- выявить признаки повреждения или нанесения ущерба конструкциям, отделке здания, квартиры, нежилого помещения.
При спорах между собственниками затопленных квартир и виновниками протечки воды суд может принять во внимание приложенное к исковому заявлению заключение строительно-технической экспертизы. Но, если вторая оспорит выводы о нанесенном ущербе, будет назначена повторная экспертиза, в ходе которой эксперту предложат ответить на вопросы, уточняющие ситуацию по спорным моментам.
Строительно техническая экспертиза – пруф для суда о состоянии квартиры прямо сейчас.
Экспертиза проводится, чтобы:
- разделить имущество
- оценить стоимость квартиры
- доказать «левых» стройматериалы
- найти виноватого за промерзания
- оценить уровень износа конструкций
- проверить отделку подрядчика
- узнать точный ущерб от залива
Экспертиза аварийности зданий: когда стоит проводить
Подобные экспертные услуги востребованы, как правило, после аварий: пожаров, взрывов, обрушения конструкций. Аварийность строений исследуют и после природных катаклизмов: землетрясений, наводнений.
Но в компании МЦНО обращают внимание: ситуаций, когда стоит обратиться за помощью, гораздо больше. Заключение специалиста требуется:
- для принятия экономически взвешенного решения об объекте незавершенного строительством. Цель исследования — ответить на вопрос, что делать: достроить и ввести в эксплуатацию или провести демонтаж;
- для систематического мониторинга технического состояния здания. Проводится через 2 года после ввода объекта в эксплуатацию, затем — с периодичностью в 5-10 лет;
- для обследования объектов культурного наследия;
- систематическое освидетельствование необходимо зданиям, построенным по уникальным технологиям: высотным, большепролетным;
- если собственник планирует реконструкцию недвижимости, связанную с увеличением нагрузки на несущие элементы. Это может быть внутренняя перепланировка, увеличение этажности, обустройство вспомогательных помещений в подвальном или цокольном этажах;
- для узаконивания самовольного строительства, проведенного без согласованной проектной документации. В такой ситуации требуется заключение эксперта о безопасности эксплуатации конструкций;
- при переводе объекта из жилого фонда в нежилой;
- в случае появления в конструктивных элементах отклонений от нормы: визуально определяются продольные трещины несущих стен, прогибы железобетонных балок перекрытий, изменение горизонтальной линии пола или его вспучивание;
- обнаружение грунтовых вод в подвале;
- для признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу.
Помощь строительно-технической экспертизы в освидетельствовании ветхого и аварийного жилого фонда весьма целесообразна. По статистике, в России в 2016 году к такой категории отнесено 89100 тыс. кв.м жилья, что составляет 2,4% от всей площади жилой недвижимости. Конечно, благодаря государственным программам расселения, с каждым годом показатель снижается. Но процесс устаревания домов продолжается и обследования необходимо проводить, а результаты передавать в местные органы власти.
Самовольная постройка
Государственная экспертиза многоквартирного дома поможет клиенту избежать покупки здания, с точки зрения действующего законодательства считающегося самовольной постройкой.
Постройка может быть признана самовольной по любой из трёх следующих причин:
- законодательством Российской Федерации обозначенная территория не допускается к использованию с данной целью;
- не было получено разрешение на строительство;
- здание имеет существенные нарушения своей конструкции, возведено без необходимого уровня соответствия требованиям нормативной документации.
Чтобы раскрыть первый пункт, целесообразно будет разобраться с разновидностями целевого назначения земли, признаваемыми действующим законодательством. Выделяются следующие территории:
- сельскохозяйственные;
- поселенческие;
- специального назначения;
- природоохранные.
Дополнительно выделяется водный и лесной фонд, а также земли, которые входят в запас.
Что такое строительно-техническая экспертиза зданий и сооружений
Cтроительно техническая экспертиза зданий и сооружений – это комплекс мероприятий, направленных на обследование конструкций и коммуникаций объекта недвижимости с целью оценки его фактического технического состояния путем выявления дефектов и повреждений, а также определения возможности и условий дальнейшей безопасной эксплуатации.
Проведение строительно технической экспертизы позволяет получить текущие данные о качестве проектных и строительно-монтажных работ, и определить их соответствие действующим стандартам. Данный вид обследования помогает предотвратить последствия преждевременного износа здания и сооружения, а исполнение рекомендаций эксперта строительно технической экспертизы продлевают срок службы объекта.Как и любая экспертная деятельность, строительно-техническая экспертиза имеет собственные методы обследования зданий и сооружений для быстрого и эффективного выполнения поставленных задач. Эти методы включают измерения, обнаружение ультразвуковых ошибок, телевизионную оценку, лабораторные испытания образцов, взятых непосредственно с объектов, механическое воздействие на определенные участки зданий для обнаружения трещин и дефектов.
Кто проводит экспертизу?
Проведение таких работ осуществляется организациями и частными лицами — законодательство устанавливает требования к специалисту, который должен обладать знаниями в области проектирования и строительства, подтвержденными дипломом об образовании. Огромное значение имеет опыт, который эксперт может подтвердить, предоставляя сведения о ранее выполненных заданиях.
Поскольку объемы и характер работ могут быть значительными, компания, проводящая обследование, в зависимости от ситуации назначает группу специалистов, которым поручается выполнение всех операций, дающих возможность собрать и проанализировать сведения для выводов. Эти выводы послужат основой для оформления заключения. В случае судебного разбирательства эксперт может давать ответы на конкретно поставленные вопросы, если они соответствуют его компетенции.
Основанием для экспертизы служит решение суда или договор между заказчиком и исполнителем задания.
Когда требуется экспертиза многоквартирного дома
Можно назвать немало ситуаций, когда возникает потребность в обследовании МКД (многоквартирного дома). О том, как будет проводиться экспертиза и каким окажется ее объем, состав и характеристики, можно будет говорить после изучения целей, поставленных заказчиком. В числе наиболее популярных ситуаций, требующих проведения экспертизы МКД можно назвать:
- наличие дефектов и разнообразных поломок, возникших из-за коррозии, изменения температур, атмосферных явлений и так далее, вследствие чего конструкция деформировалась, уменьшилась её прочность или ухудшилось общее состояние и характеристики конструкции;
- ожидается капитальный ремонт или полноценная реконструкция здания;
- отсутствуют какие-либо проектно-технические или исполнительные документы и нужно их подготовить;
- цель эксплуатации здания или его компонентов меняется;
- основание здания подверглось деформации, которую требуется устранить;
- необходимо определить, допускается ли проживание в МКД;
- произошёл пожар, стихийное бедствие или катастрофа, вызванная техногенными факторами, вследствие чего требуется оценить ущерб;
- обнаружились несоответствия проекту, необходимо определить их показатель;
- продолжается строительство после консервации или, наоборот, строительство здания планируется законсервировать;
- весь дом или его части ожидают текущего или капитального ремонта;
- необходимо провести оценку состояния конструкций, которые располагаются в непосредственной близости от нового объекта строительства;
- рабочие нагрузки на конструкцию увеличились из-за надстройки новых этажей или перепланировки помещений.
Похожие записи: